これまでアセット・アロケーションという概念は不動産投資に関して、日本ではそれほど重要視されてこなかった。しかしながら、アセット・アロケーションという考え方を軸にして、機関投資家の行動をみることにより不動産投資市場の見通しを描く上で重要な示唆が得られる場合も多くある。本稿ではアセット・アロケーションという視点を通じて、不動産投資市場をみる有意性について言及する。 投資パフォーマンスの大半はアセット・アロケーションで決まる 過去多くの学者によってアセット・アロケーション（資産配分）で投資パフォーマンスの大部分が決定されると指摘されてきた（Brinson,Hood,Beebower(1986), Ibbotson and Kaplan(2000)等）。特にIbbotson and Kaplan(2000)の研究では、米国のバランス型投信94ファンド（1988-98年）および年金大手58基金（19
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日本政府は同日夕から関係閣僚会議を開き、合意事項を確認したうえで安倍首相が今後の交渉方針を指示する。 合意内容は同日夜、甘利ＴＰＰ相が記者会見して発表する。米政府は近く米議会に日本の交渉参加を通告。米議会での９０日間の「通告期間」を経て、７月中旬に日本の交渉参加が決まる見通しだ。 日米事前協議の決着を受けて、国土交通省は簡単な手続きで輸入する車の上限引き上げを、金融庁は日本郵政グループ傘下のかんぽ生命保険の新規事業凍結をそれぞれ発表した。 国交省は、輸入車の認証手続きを簡略化する「輸入自動車特別取扱制度」の対象を、従来の２０００台以下から５０００台以下に引き上げる。金融庁は、米国側の関心が特に強いがん保険について、かんぽ生命から新規事業申請があっても認可しないこととする。
2013-04-12 新機能の実機確認作業に伴う誤表示の発生について ３月２１日および４月１０日に freee の同期機能において、本番環境と同等の環境にて動作確認済みの新機能の実機確認を実施した際に、２名のユーザー様の入出金明細の一部が他のユーザー様（１名ずつ）のデータに混入して表示される問題が確認されました。 今回の問題の原因は既に特定されており、再発防止策の実施が済んでいるため、再発の心配はございません。また、ユーザー様の口座番号、パスワード、クレジットカード番号等の流出・誤表示はありません。 詳細は下記の通りとなります。 内容： 新機能の実機確認作業を行なっていたところ、既存のサーバー上では同作業を行うと、特定の条件下において、入出金明細データの一部が誤表示されてしまうことが判明しました。 freee 内での誤表示であり、外部への流出はありません。また、口座番号・パスワード
中小企業が消費税増税分を商品価格に適切に上乗せできるようにする消費税転嫁対策の特別措置法案が１２日、衆院本会議で審議入りした。 安倍首相は「事業者が転嫁しやすい環境の整備は重要な課題だ。より迅速に転嫁拒否行為を取り締まる仕組みなど、実効性のある強力な転嫁対策を実施していく」と述べ、早期成立に向け各党に協力を求めた。 法案は、２０１４年４月の消費税率引き上げで、大企業より立場の弱い中小企業が消費税増税で不利な扱いを受けないようにするのが狙いだ。 具体的には、中小企業が増税分をそろって値上げする「転嫁カルテル」を例外的に認めた。大手スーパーなどから増税分の上乗せを拒否されることがないように「消費税還元セール」をはじめ、消費税を価格に転嫁していないかのような安売りなどを禁止した。
日本政策投資銀行は、野村不動産投資顧問が運用する厚木物流配送センター（神奈川県厚木市）に対して、非常に優れた「環境・社会への配慮」がされている物流施設としてDBJ Green Building認証「Silver2012」を付与した。 ＜厚木物流配送センター＞ 共用部における自動消灯センサーの設置や屋根におけるダブル折板の採用等の高い省エネ性能を有する設備の導入、ペットボトルキャップの回収を含めたごみの分別・リサイクルの実施等、ハード・ソフトの両面において環境配慮を図っている点などを評価した。 昨今の物流施設として十分な天井高や床荷重等のスペックを有し、トラックの十分な待機スペースの確保、リフレッシュコーナーや喫煙スペースの設置等、高い利便性を実現している点も高く評価した。 ■厚木物流配送センターの概要 所在地：神奈川県厚木市酒井字下愛坪 敷地面積：22,087.08㎡ 延床面積：49,85
世界の道という道を撮影しているGoogleストリートビューは、たまにすさまじい一瞬を捉えてしまったりしていますが、始点と終点さえ設定すれば世界中の美しい街並みからいつもの帰り道まで、ストリートビューの写真を使ったタイムラプス映像を作ってくれるというサービスが「Hyperlapse」です。ストリートビューに対応している場所ならどこでもムービー化してくれるので、旅をしているかのような気分にもなれます。 Teehan+Lax - Defining Experience http://www.teehanlax.com/ ストリートビューのタイムラプス映像がどのような感じで再生されるか、ということは以下のムービーから見ることができます。 Google Street View Hyperlapse on Vimeo 実際に使ってHyperlapseを使う場合、まずトップページの「Make your
国土交通省は１１日、北朝鮮がミサイルを発射したとの誤ったメールを、航空交通管理センター（福岡市）が全国の空港事務所など５９施設に送信したと発表した。このうち成田や関西空港など２２施設ではミサイルが発射されたと、飛行中の航空機に無線で伝えた。すぐに訂正情報を流し、運航に影響はなかったという。 国交省によると、同日午後４時５９分ごろ、同センターの職員が、省内の連絡システムで「北朝鮮から弾道ミサイルが発射されました」とのメールを誤って送信した。同センターは実際に発射があった場合、本省からの指示で全国の管制施設に即座にメールを送ることになっている。この職員は夜勤の準備のため、事前に準備されていたメールの文面をパソコン画面上で確認している最中で、発信ボタンを間違って押してしまったという。 国交省は再発防止のため、ミサイル情報のメールには宛先を事前に登録せず、送信前に別の職員が確認するように改善し
「消費税還元セール」を禁止する政府の法案に、小売業界から反対の声が出ていることについて、甘利経済再生担当大臣は「消費税は還元するものではなく納めるものだ」と述べるとともに、法案は売る側による価格設定を規制するものではないという認識を示しました。 政府は納税の公平性の観点から、「消費税還元」などとうたったセールを禁じる法案を今の国会に提出しましたが、流通大手のイオンなど小売業界から、セールは企業努力の範囲内であり、法律によって規制すべきではないと反発が出ています。 これについて、甘利経済再生担当大臣は閣議のあとの記者会見で、「『消費税還元セールはやめてください』というお願いをしている。消費税は還元するものでなく納めるものだ」と述べました。 そのうえで、甘利大臣は「価格設定について、いくらで売らなければいけないとは全く申し上げていない。経済原則の中で価格を下げ、消費者に安く商品を提供しようとい
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カントの義務論・1 イマヌエル・カント（1724-1804） ドイツの哲学者 1781年『純粋理性批判』 1785年『人倫の形而上学の基礎付け』 用語 自律……自分自身で与える法則に従って行動すること 他律……傾向性や自然の法則に従って行動すること 傾向性…本能的な衝動や欲望 カントの考え方 a 自由に行動すること＝自律⇔他律 b 自律の重視は功利主義の否定を導く 人を目的そのものとして尊重せず、（社会全体の） 効用を最大化する手段として使うのは誤り。 →ベンサムのみならずミルの功利主義も否定 c 結果ではなく動機（善意）が大切である 「善意はその結果や成果のために善いものになる のではない。それ自体が善いものなのだ」 「最善の努力をもってしても何も達成しない場合でも、 善意はそれ自身が全き価値を持つものとして 宝石のように光り輝く」 d 傾向性ではなく義務に由来する行為に道徳的価値がある
（2013年4月11日付 英フィナンシャル・タイムズ紙） 中国のエンジニアリング企業でダム建設では世界最大手の中国水利水電建設集団（シノハイドロ）が2008年にリビアでマンションの建設を始めた時、20億ドル規模のプロジェクトはこれ以上ないほど安全に見えた。国をしっかり掌握していた今は亡きムアマル・カダフィ大佐の政府に委託された事業だったからだ。 だが、それから3年後、リビアが内戦に陥ると、シノハイドロは慌てて従業員を避難させる羽目になった。 中国企業は何年にもわたって新興国に次々進出し、その過程で厳しい環境に置かれたプロジェクトを手がけるという評判を築いたが、リビアのような経験から、リスク評価のあり方が変わりつつある。中国政府の後押しも受けたこの変化は、中国企業がベクテルや現代建設、レイトンなどの国際的な建設会社と競争するようになったタイミングと重なる。 リスクの高いプロジェクトにはもう手
［ローマ １１日 ロイター］ イタリア国家統計局（ＩＳＴＡＴ）が１１日公表したデータによると、公式に失業したとされる人は昨年２７０万人だったが、ほかに就職を希望しながら積極的に職探しをしていない人の数も３００万人に達し、欧州連合（ＥＵ）２７カ国中で最多となった。 イタリアの失業率は１１％前後とＥＵ平均並みで、スペインやポルトガル、ギリシャを大きく下回る。今回明らかになったデータで、失業者の数が著しく過小評価されていたことが明らかになった。
4月5日の東京株式市場はほぼ全面高の展開となった。取引開始直後には買い注文が膨らみ、日経平均株価は9時9分に前日比591円08銭高の1万3225円62銭まで上昇した。1万3200円台は2008年8月以来、4年8カ月ぶりのことだ。終値は前日より199円10銭（1.58％）高い1万2833円64銭。東証1部の出来高は64億4000万株と、初めて60億株を超えて過去最高を記録した。 日本銀行の黒田東彦・新総裁が打ち出した「量的・質的金融緩和」に市場は好感。80年代末期のバブル時代さながらの熱気に包まれた。 全面高にもかかわらず、買われなかった銘柄もある。パナソニック株の5日の終値は、前日比12円（1.96％）安の612円。608円まであった。 バブルの再来を思わせる熱気がパナソニックの頭上を通り過ぎていったのは、津賀一宏社長の、この一言が原因だ。 「（プラズマテレビからの撤退については）可能性が
たらいのような容器に川の水を引き込んで、水が渦を巻く力で水車を回す、新しい水力発電装置の効果を探る実証実験が、長野県茅野市で始まりました。 この実験は、茅野市と富山県黒部市の会社が、茅野市内の運動公園を流れる川で共同で行っています。 実験に使われている発電装置は、直径１メートル、深さ５０センチのたらいのような形をした容器の中に、水車が取り付けられています。 容器の底の中央部分には穴が開けられていて、そこに川の水を引き込むことで、内部に水の渦を作り、水車の羽根を回転させて電気を起こす仕組みです。 これは１９３０年代にヨーロッパで使われていた「たらい形水車」の仕組みを応用したもので、日本で発電に利用されるのは初めてだということです。 川の上に設けられた装置に水が通されると、水車がゆっくりと回転し、すぐに１００ワットほどの電気が発生していました。 実験をしている茅野市の会社社長の宮坂律夫さんは、
オフィス仲介の三鬼商事が１１日に発表した３月末の東京都心５区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）のオフィス平均空室率は、前月末比で０．０１ポイント低い８．５６％だった。２カ月ぶりに改善したが、大型解約があったのに加えて、大規模ビルが募集面積を残したまま完成した影響で、改善幅は小さかった。オフィス平均賃料（３．３平方メートル）あたりは１万６５０４円と前月より４３円下落し、９カ月連続で前月を下回った。
ファイフ・キャピタルがオーストラリアでの資産・不動産管理事業にヤーディ・ボイジャーを選定 プレスリリース発表元企業：Yardi Systems 配信日時: 2013-04-11 21:00:00 （シドニー）- （ビジネスワイヤ） -- 不動産投資および資産・不動産管理業界向けソフトウエア・ソリューション開発大手のヤーディ・システムズは本日、ヤーディ・ボイジャーが不動産資産・不動産管理のプラットフォームとしてファイフ・キャピタルに採用されたことを発表いたします。 2006年に設立されたファイフ・キャピタルは、オーストラリアと海外市場でオフィス・産業・小売り・住宅用不動産に対するファンドの運用および直接投資を行うオーストラリアの不動産投資・資産運用会社です。 ファイフ・キャピタルの開発・投資マネジャーのガレス・スニード氏は、次のように述べています。「大規模な評価プロセスを経て、当社は主要ソリ
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１． 「法定資料」とは、基本的には金銭等の支払を行う第三者が取引の内容・支払金額等を記載して、税務当局に提出することが義務付けられている資料をいう。 ２． 上記資料情報の有無は、主なものについて記載しており、一定の提出省略基準があることに留意。 １． ストックの金融資産については、基本的にマネロン対策のための法律に基づき、口座開設時に本人確認及び同記録保存義務が金融機関に課されており、その情報を税務当局も利用することができる。また、各国とも、口座残高情報については法定資料の対象外。 ２． 海外資産に関する資料は原則として納税者本人が提出。日本においては合計５千万円超の国外財産を有する者（国外財産調書制度）、アメリカにおいては一定金額以上の外国金融口座を有する者、フランスにおいては外国金融口座・外国生命保険契約を有する者が対象。 ３． 平成28 年１月１日以後に支払うべき特定公社債等の利子等
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