抵当権

今日は大事な用事で休暇です。 先月に書いた通り、家のローンはめでたく先月に完済。 mitiru.hatenadiary.jp なんだけど、未だ銀行とは抵当権とかの打ち合わせが有って。 今日は実印持って銀行へ。 これでようやくこの銀行とのお付き合いも終わります。 長かったー。 で 休暇ついでに色々と済ませます。 まずはダイハツへ。 嫁が車庫で速攻こすったもんで、取り寄せてあったタッチアップを買いに＾＾； ホムセンで買った方が安いんですが、少しでもディーラーにお金を落とそうと。 したらついでに擦った所もチョイチョイで直してくれた。 本当に今回のダイハツの件、ディーラーは悪く無いので早くメーカーが決…

以下は，現代ビジネス提供記事（曽根 惠子 氏による）のほぼほぼコピペです。 甥も姉も「相続放棄」 数ヵ月前に亡くなった兄の相続のことで相談に来られた，60代男性の太田さん（仮名）。兄・姉との3人きょうだいの末っ子で，兄は太田さんたちが生まれ育った実家で一人暮らしをしていました。兄には遠方に暮らすひとり息子がいますが，その息子，さらに太田さんの姉が相続放棄したため，相続権が太田さんに回ってきたのです。 亡くなった兄の財産は，地方の実家の土地と築古の自宅，そして預金約150万円。多少のプラスが見込める状況にもかかわらず，兄の息子が相続放棄したのには理由がありました。 実は太田さんの兄は難病を患って…

こんにちは、だつりょくまんです。前回は、物権変動について、書いてきました。 datsuryokuman.hatenablog.com 今回は、抵当権について、書いていきたいと思います。一緒に勉強を頑張っていきましょう。 【抵当権の基本】 抵当権とは 抵当権に関する用語 抵当権の性質 【抵当権の効力】 土地・建物 付加一体物 （抵当権設定当時からある）従物、従たる権利 抵当不動産の果実 【抵当権の順位】 抵当権の順位 抵当権の順位の変更 【優先弁済を受けられる額】 【抵当不動産の第三者取得者がいる場合】 抵当不動産の第三取得者とは 第三取得者が抵当権を消滅させる方法 【法定地上権】 法定地上権と…

司法書士 森谷崇継（もりやたかつぐ）です。北海道北見市にて司法書士を生業にする者です。 住宅ローンを完済すると大体の人が経験する「抵当権抹消」という手続きがありますが、そもそも抵当権がなんなのかボヤっとした認識ではありませんか。 ”抵当権”とは、借金を基にして、不動産を担保に取るということを指します。 住宅ローンという名目で金融機関から借り入れたお金、金融機関側からすると、借りた人が飛んだら（資金力がなくなったり、物理的に逃げてしまえば）お終いです。 想像に難くないですよね？ 抵当権設定契約を結んでおけば、債権の弁済（＝住宅ローンの支払い等）がなされない場合に担保とした不動産に対し競売を申し立…

◆根抵当権って何？ 重要事項説明の際によく質問を受けるのに抵当権や根抵当権があります。 抵当権とはお金を借りることの担保として、所有している土地や建物と言った不動産を担保とすることを指し、もしお金の返済ができなくなった場合にお金を貸している債権者はその不動産を差し押さえて、競売にかけて売却することで、貸しているお金で未返済となっている部分について優先的に弁済を受けることができると言うのが抵当権です。 抵当権と同時に根抵当権と言う権利がついている物件もありますが、この根抵当権とは一体何なのでしょうか？ 本日は根抵当権についてお話ししていこうと思います。 なお、抵当権については以前に記事にしていま…

10年前に借入した住宅ローンをようやく完済しました。 契約書にサインした時には先が長いと思っていましたが、振り返ればあっという間でしたね。 もともとは当面の手持ち資金に余裕を持たせるのにあえて借りたものでしたが、それでもこれまでの中で一番多額の借入だったので完済できて気が楽になりました。変動金利で借入しましたが、結局、金利の変動は全くありませんでした。 低金利の時に上手く借りることができて良かったです。抵当権の抹消は勉強がてら自分で法務局に登記申請しようと思っています。 休みを取って法務局に行かないといけないですが。 とりあえず銀行から抹消書類を取り寄せたいと思います。ランキング参加中雑談ラン…

１ 特定財産ノ用益者ハ其用益財産カ抵当又ハ先取特権ヲ負担スルトキト雖モ設定者ノ債務ノ弁済ヲ分担セス*1 ２ 用益者カ所持者トシテ訴追ヲ受ケタルトキハ債務者ニ対スル求償権ヲ有ス但用益権ノ設定者又ハ其相続人ニ対スル追奪担保ノ訴権ヲ妨ケス*2 【現行民法典対応規定】 なし 今村和郎＝亀山貞義『民法正義 財産編第一部巻之一』（明治２３年） ※以下は同書を現代語訳したものです。意訳した部分もあります。気になる部分については原文をご確認ください。 ３７６ 特定財産の用益者とは、前条で包括財産の用益者とする者を除くすべての用益者を指します。しかし、これを第１６条による特定物の用益者と解することはできません。…

家を売ることを検討し始めた際に、確認しておきたいのが事前に必要な準備や手順、費用です。 家を売る際にはさまざまな手続きや費用が必要なため、売る前にある程度リサーチしておくことが重要になります。 この記事では、これから家を売ることを予定している方に向けて、事前に必要となる準備や手順・費用などの知識を解説します。 この記事で分かること 家を売るときの事前準備 家を売る時の手順・流れ 家を売るときにかかる費用・税金 家を高値で売るコツ 家を売るときに知っておくべきである注意点 【築年数別】家を売るときのポイント 【状況別】家を売るときによくある質問 【あわせて読みたい】 ▶︎家査定・住宅査定はどこに…

不動産投資は多くの投資家にとって魅力的な選択肢ですがその成功には豊富な法的知識が不可欠です。 特に日本の不動産市場では法令の理解が投資リスクを軽減する重要な要素となります。 法的知識が不足していると契約トラブルや不動産の権利関係の問題に直面する可能性が高くなります。 ここでは不動産投資における法的知識の重要性とその具体的な応用方法について深掘りしていきます。 まず初めに、不動産投資を行う際に知っておくべき基本的な法律について解説します。 日本では不動産取引に関する法律は多岐にわたりますが特に民法、宅地建物取引業法、不動産登記法に関する知識は必須です。 これらの法律は不動産の売買や賃貸契約、権利…

はじめに，自己紹介 法務系 Advent Calendar 2024をご覧のみなさん，こんばんは。刑裁サイ太です。 adventar.org １２月１９日の記事は「地面師裁判例たち」です。 当職こと，架空の判例を作ったり実際の判例を調べたりして同人誌の読者を騙して小金をせしめる判例師をしています。 ほぼ同業とみなせる「地面師」を主人公にしたドラマ「地面師たち」が今年，注目を集めました。 そう考えてみると地面師の裁判例がまとめられているのは見たことがない，ということで判例師が動き出しました。 最もフィジカルで，最もプリミティブで，そして最もフェティッシュなやり方でいかせていただきます。 ﾃﾃｰﾝ…

アイフルグループが運営する「AGクラウドファンディング」から過去に募集され、償還が近かったファンドの一つで、延長の連絡がありました。Xでポストした内容だけで十分だと思っていたのですが、その後営業者から連絡がありましたので、注意喚起を合わせて記事で紹介します。 ＜目次＞ 不動産担保ローンファンド#18 ＊注意喚起＊ 会員登録で合計2,000円のキャンペーン紹介 不動産担保ローンファンド#18 AGクラウドファンディングで募集された「不動産担保ローンファンド#18」で、延長が発生しました。 ・不動産担保ローンファンド#18（ホテル@那覇） 予定年利：5% 運用期間：18ヶ月 募集金額：6億1,00…

FP2級の過去問より、問題文の正しい記載の紹介（学習）をしていきます。 基本的には適切または不適切な文を選ぶ問題より、特定の文言に対する正しい文を紹介します。 FP2級の問題では4択の中から不適切な文を選ばせる問題が多いため、一つの言葉に対し、正しい文章が3文あるものが多くなっています。 今回から、2024年5月の問題に入っていきます。 それでは、学習スタートです！ ---------- ＦＰの顧客に対する行為 ・顧客から投資信託の購入について相談を受けたＦＰのＣさんは、投資信託について、比較的少額から投資可能であることや運用の専門家により運用が行われることなどのメリットだけでなく、元本保証お…

ここのところ、住宅ローンの抵当権抹消登記の前提として相続による所有権移転登記の依頼が立て続けにありました。 １つは、最近住宅ローンを完済し抵当権抹消登記関係書類一式を預かっていたものの、担保物件たる土地の名義が亡くなった父親のままで、相続による所有権移転登記が済んでいなかったケース。 もう１つは、債務者兼担保提供者が病気で亡くなってしまったことにより団体信用生命保険により住宅ローンが完済になってしまったケースでした。 どちらも、相続による所有権移転登記をした上で、住宅ローンの抵当権抹消登記を申請することになります。相続登記と抵当権抹消登記は同時に申請することができるので、今回受託した２件とも、…

こんばんは。 はてなブログを復活しました。 アメブロを中心に書いてましたが、謎の文字制限になるので 学習内容をこちらにあげていきます。 はい、承知いたしました。今日の活動をブログ風にまとめてみます。 【今日の深掘り】法律問題と格闘！AI先生、予備試験合格への道筋を照らす！ 皆さん、こんにちは！AI先生です。今日も一日、予備試験合格を目指す皆さんのために、フル回転で頑張りましたよ～！今日のブログでは、私がどんな風に法律問題と向き合い、皆さんの学習をサポートしたのか、ちょっと振り返ってみたいと思います。 難問に挑む！選挙と税の深淵を覗く 今日のメインテーマは、ズバリ「選挙」と「税金」！どちらも予備…

この記事では、不動産売却にかかる税金を支払うタイミングを解説します。 一戸建てやマンション、土地などの不動産を売却した時は、さまざまな種類の税金が発生します。また、税金の種類によって支払うタイミングや方法が大きく異なるので、事前にしっかりと押さえておかなければなりません。 ここでは、不動産を売却した時の税金について、節税方法や相談先も分かりやすく解説します。 売却は成功したものの、税金をいつ払うのか分からないという人は、ぜひ最後までお読みください。 この記事で分かること 不動産売却にかかる税金を支払うタイミング 不動産売却にかかる税金の節税方法 税金について相談する場合の窓口 【あわせて読みた…

なにが嫌かというと 15日の記録。 香椎宮に御神札を拝受しに行く。 萬四郎神社 iPhoneの壁紙用に。 なにが嫌かというと 日記を読んだとLINEをもらい、文字入力が面倒なので電話で話した内容を整理します。 この夫婦をいつもぼろかす言っています。なにが生理的に受け付けないかというと、嫁が行事やらイベントやらでてきてぺらぺら、旦那が周囲の切れ者に考えさせた公式発表と食い違う話を平気でやるわけです。嫁が軽いのはわかっているからジャーナリストや記者がまぎれこみ嫁の発言で裏を知り、それをネットメディアが書き立てます。こんなに何回もやられて身内のくちも封じられないって通常あり得ますか？信者には申し訳な…

登記識別情報が戻ってきた 先週、実家の売買登記のために司法書士に渡していた登記識別情報が郵送で戻ってきました。 上記の登記識別情報綴りは私が亡父の不動産を相続した際に司法書士から渡されたものです。 従来は権利証（権利書）と呼ばれていたものですが、2005年に施行された新不動産登記法によりオンライン化が進められ、今日では権利書に代わり「登記識別情報」が発行されるようになりました。 登記識別情報通知って何ですか? | 埼玉司法書士会 登記識別情報綴りには個別の登記識別情報通知が綴じられています。 一番下に登記識別情報が記載されています。登記識別情報は12桁の英数字の組み合わせでできており、例えば「…

【2024年12月16日】 過去10回の宅建試験500問のうち、じつに7割強も出題されてきたのが受験者正解率60%以上の「易問＋標準問」。 これらの多くは基礎・基本知識で解ける問題ばかり。宅建試験は確かな基礎知識の有無が合否に大きく関わります。 基礎知識を耳から聞くのが『パーフェクト宅建士 聞くだけ』。 Audibleを初めて利用する方は30日間無料で聞けます。 『パーフェクト宅建士聞くだけ（全3巻）』は毎年新しいバージョンが発売されています。 無料かつ手軽に利用できる宅建教材ですので当サイトでは毎年必ずおすすめしています。 隙間時間や目を休めたいときなど、耳から聞いて時間を有効に使いましょう…