住宅ローンはどうやら“最後の借り時”と考えていい状況。新規の借り入れのみならず、借り換えを検討している人にとってもラストチャンスだ。「フラット35」の借り入れが激増した07～08年は、金利が2％台後半から3％台後半だった。今はこれが2％を切る水準。金利差が1％以上なら、まず間違いなく借り換えを検討すべきだ。 だが、金利上昇が見込まれるとはいえ、安易に固定金利を選ぶことは勧めない。これにも理由がある。 変動金利は、長期金利ではなく「短期金利」に連動して動く。短期金利の指標となるのは「無担保コール翌日物金利」。日銀のコントロール下にあり、ずっと低い水準に抑えられてきた。そのため、今の金融制度が導入された96年以降、住宅ローンの変動金利は最大0.5％程度の幅でしか動いていない。変動金利は実は、景気が過熱して日銀が金融引き締めに転じない限り、ほとんど変動しないのだ。 【1】金利の「上限」がはっきり
みるだけでわかる住宅ローンの金利予想・利息計算・金利タイプ比較。あなたに代わって様々なシミュレーション行います。 スポンサーリンク 上のグラフがこれまでたどってきた住宅ローン金利の推移を示したものです。変動型金利については過去に一時８．５％であったのが３％を切り２．５％前後を行き来する状態がこれまで２０年以上続いたことになります。 ここでは、この変動型の店頭金利が今後３％を大きく超える可能性があると読むべきか？そもそも３％という金利はどの程度の数字と理解すればよいのか・・・これについて考えてみたいと思います。 金利３％の意味 近年は、変動型金利2.5％程度、３年固定型は3％程度、１０年固定は3.3％程度、これらをざっくり約3％としますが、変動タイプの現状はこの水準にあるということになります。ただし、これはあくまでも主要銀行が掲げる店頭の基準金利の中央値を指しており、実際に皆さんが借り入れる
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