どうも千日です。もしこんな保険があったら絶対に入りたくない！と思う生命保険を挙げてみました。 死亡時の保険金を債権者が受け取るのに保険料を負担させられる保険 保険に入ると副作用で住宅ローン残高が減るスピードが遅くなる保険 退会するのに家を手放すか多額の費用を支払わなければならない保険 実は住宅ローンとセットになっている団信の疾病保障特約のうち保険料が金利に上乗せとなる商品は、多かれ少なかれ、共通して上記の要素を含んでいるのです。 団信とは、債務者が死亡または失明などの高度障害状態になった場合に債権者に保険金が支払われローンが完済となる生命保険であり、民間の住宅ローンでは加入が必須です。 これによって遺族が住宅ローンの債務を負うことがなくなるため、わたしたちにもメリットがあるのですが、その本質は債権者の利益のために、債権者の求めに応じて加入する保険です。 ☛千日太郎YOUTUBEへのチャンネ
『団信が必須』は銀行の都合であってこっちの都合じゃない どうも千日です。最近、団信についての相談が増えてます。 団信とは、住宅ローンの債務者が死亡や高度障害になったときに保険会社が住宅ローンを全部払ってくれてローンがゼロ円になる生命保険です。 この保険料は銀行の方が負担します。その代わり住宅ローンを借りるにはこの団信に加入できることが最低条件になっています。 ここまで聞いて、 へえー！それはありがたいな！ なんて思った人は銀行に騙されていますよ。 ブログのコメント欄にこのような相談が来ました。 年齢と年収 夫(28歳)500万円、妻(29歳)200万円 自己資金 自己資金700万と2100万の贈与があり、合計2800万円を購入に充てることができます。 物件価格 建物3900万土地2100万（2100万の贈与を充てる予定） 物件タイプ 注文住宅 引き渡し予定2019年3月末 借入予定額 最大
リノベ・リフォームを機に借り換えるタイミングでの入院と手術で団信に赤信号！どうするか？ リノベーションやリフォームで減税が受けられます。さらにその代金を銀行などから借り入れると、住宅ローン控除も受けられます！ なので、大きなリノベやリフォームをするタイミングでまだ、住宅ローンが残っている場合はついでに借り換えもして追加でリノベ費用も借り入れるようにすれば… 手数料は同じで、 今の安い金利で借り換えが出来て、 再び住宅ローン控除が受けられる。 まさに一石二鳥ならぬ一石三鳥のメリットを得られるのです。ただ、この住宅ローン控除を受けられるのは、新たに借りるリノベ費用の部分だけです。 例えば1000万円住宅ローンが残っていて、リフォームのために新たに1500万円借りるということで合計2500万円で借り換えるというケースでは、リフォームのために借りる1500万円の部分だけ、住宅ローン控除を受けられま
40代からスタートする住宅ローンで健康面と完済可能性にリスクがある場合 この住宅ローンは大丈夫でしょうか（無謀ではないですか）？というご相談を頂くことがあります。住宅ローンはどうしても未知の長い期間になりますし、その金額も大きくなるので、それは当然の不安要素だと思います。 特に、直近で大病を患うなどして、通常の団信への加入が出来ないとなると、グッと選択肢が狭くなりますよね。民間金融機関の住宅ローンではほぼ例外なく団信への加入が義務となっていて、加入できない場合は住宅ローンを借りられないからです。 また、ワイド団信という、加入の際の健康条件を緩和した団信を利用できる金融機関もありますけど、金利が0.3%ほど上乗せとなります。リスクが高い上にワイド団信の保険料が家計に重くのしかかるんです。 加えて、年齢が40代を過ぎてくると、おぼろげながら60歳の定年退職が目視できる年代となってきます。あと約
フラット35最低金利のARUHI（アルヒ）スーパーフラットの団信 どうも千日です。フラット35ので最低金利はアルヒスーパーフラット8です。現在は各種の税金や手数料も融資対象となっていて、物件価格と税金・手数料の合計に対する融資率が80％となるように自己資金を用意すれば、業界最低金利のフラット35の金利からさらに0.1%引き下げとなります。 融資率90％の商品はアルヒスーパーフラット9となっていて、0.05%の引き下げです。 さらに年収に対する返済額の割合（返済負担率）についても条件があり、それぞれの条件を整理すると下表のようになります。 商品名 （通常のフラット35との金利差） 融資率 返済負担率 スーパーフラット8 （金利▼0.10%） 80％以下 30％以内（年収400万円未満） 35％以内（年収400万円以上） スーパーフラット9 （金利▼0.05%） 90％以下 20％以内 このス
自分が死んでも家が残るから大丈夫！ってホント？ どうも千日です。民間の住宅ローンで家を買うときは団体信用生命保険（以下「団信」）への加入が必須になります。 団信とは住宅ローンの返済中に主債務者が死亡、または高度障害になった場合、保険会社が変わって住宅ローンの残金を払ってくれる保険です。 生命保険ですね。ですから、すでに生命保険に加入しているなら、死亡や高度障害にかかる保険を見直して保険料を安くしておくことをお勧めします。 団信に入っていて、死亡または高度障害になった場合はその後の住居費に当たる部分を生命保険でカバーしなくて良いということです。その分貯蓄などにまわせますよね。 このように、住宅ローンを借りて家を買うことで、保険料をリストラすることが出来ます。これは計算上、確かにメリットだと思います。 ただ、これで喜んでいると、思わぬ後悔に繋がってしまうのですよ！ 疾病保障、ワイド団信、団信不
疾病保障付き団信の本質～入って得する人と損する人 どうも千日です。住宅は人生最大の買い物です。 大半の人が35年の長期のローンを組みます。通常の団信とは、返済中の死亡、また失明などの高度障害状態になった場合に債権者に保険金が支払われ、ローンが完済となる制度です。 これによって残された家族がローン返済に苦しまずに済み、家も失わないので路頭に迷うことは無くなります。 今日の話題は最近になって取り扱う銀行が増えている疾病保障付きの団体信用生命保険（団信）の本質と、入って得する人と損する人についてです。 疾病保障、ワイド団信、団信不加入ランキング | 千日の住宅ローン無料相談ドットコム ☛千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら 住宅ローンの団信｜千日太郎のYOUTUB動画プレイリスト 疾病保障付き団信の本質～入って得する人と損する人 団体で入る割安な生命保険 疾病保障付き団信のパターンと
リリース、障害情報などのサービスのお知らせ
最新の人気エントリーの配信
j次のブックマーク
k前のブックマーク
lあとで読む
eコメント一覧を開く
oページを開く