カンタンに仲介手数料の値引き交渉に応じた営業マンに家の売却を任せるのか？ どうも千日です。不動産売却の仲介手数料は物件価格の3％＋6万円に消費税がかかります。例えば3000万円で物件を売却する場合は103万6800円の手数料を仲介業者に払うことになります。 高いよな…と思いますよね？これを簡単に値引く方法があります。 （中略） 複数の仲介業者に査定に出して「専任媒介契約」をエサに交渉すれば、2割～3割は無理なく値引きできます！ 確かにこの通り、「専任」を交換条件に交渉すれば仲介手数料の値引きはできます。 しかし、 この方法で一番損をするのは、皮肉にもトクしたいと思って仲介手数料の値引きを成功させた人です。 なぜなら、 現に仲介手数料の値下げ交渉に応じた営業マンは、買主からの家の値下げ交渉にも応じやすいと考えるのが妥当だからです。 100万円の仲介手数料を2割～3割値引いてもらっても20万～
固定に借り換え案：りそな銀行20年固定1.1%で繰上げ返済しながら残り20年で完済する。 変動・固定の折衷案：変動・固定のミックス型でリスクを減らしつつ支払の増加も抑える。 変動のまま案：借り換えずに繰上げ返済によって今後の変動リスクを減らすということも考えています。 よろしくお願いします。 回答①：借り換えと金利引き下げ交渉を天秤にかけましょう 3年固定が終わったばかりで、まだかなりの期間（30年超）が残っていますので少しの金利差でも借り換えのメリットがあります。 借り換えのメリットがあるかどうかは３つの要素で決まります。 残り期間が長い方がメリットが出やすい。 借入残高が大きい方がメリットが出やすい。 金利差が大きい方がメリットが出やすい。 よく残り期間は10年超、借入残高は1000万超、金利差1％超などという情報がインターネットに流れてますが、これはデマです。それぞれの要素によって違
契約後は手付金を人質に取られる！ので契約前までに大事なポイントを押さえるのがコツ どうも千日です。姉妹サイトの千日の住宅ローン無料相談ドットコムには、様々な相談が寄せられます。リアルに今家を建てようとしている人の実例なのでとても貴重な情報です。 今日は、その中から、注文住宅での契約までの交渉ポイントについてお話しておきたいと思います。 とにかく、契約前＝手付金を入れる前までがこちらの強い時期なんですよ。 気に入らなければ他のハウスメーカーで建てればいいサ。 そんな状態です。しかし、契約して手付金を入れるとその手付金を人質に取られますよね。 気に入らないなら他のハウスメーカーで建ててください、その代わり手付金は放棄になりますけどね。 と（口には出さないですけど）こんな態度を取られても、我慢せざるを得ない状況になります。 なので、契約までの間にどれだけ自分にとって有利な条件で固められるかにかか
千日太郎のyoutubでは今借り換えで得になる住宅ローンについてリアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら トクする借り換えのプレイリスト｜千日太郎のYOUTUB動画 変動金利0.775%で借りている人が電話一本で0.65%に引き下げ どうも千日です。住宅ローンの借換に関してこんな質問を受けることがあります。以下のような３つの条件に当てはまらなければ得することができないのですか？ 残り期間10年以上 残り残高1000万以上 現状の金利と借り換え後の金利差が1%以上 これって、間違った情報なんです。多くの人が間違った情報をもとに判断して『ああ自分は借換しても損だな』と借換や金利交渉の機会を逸しているんです。 また、借り換えなくても、借り換えた方がトクな状況であれば、金利を下げても
千日太郎のyoutubでは今借り換えで得になる住宅ローンについてリアルタイムに更新しています。チャンネル登録と🔔マークをタップしておけば、最新の更新情報を見逃しません。 千日太郎YOUTUBEへのチャンネル登録はこちら トクする借り換えのプレイリスト｜千日太郎のYOUTUB動画 ローン金利交渉は『下げてくれないと他行に借り換えます』と言うだけ どうも千日です。住宅ローンの金利の交渉って簡単ですよ。 他行への借り換えを検討しているので、金利を見直していただけませんか？ と、にこやかにお願いするだけです。 行内で検討致しますので少々お待ち下さい。 となり数日後、利下げの案を銀行から提示されます。メールは証拠が拡散するので、全て電話でのやり取りです。 利率の引き下げ例が拡散すると収拾がつかなくなるからです。 たまーに個人ブログで『ウン百万も得した』とか書いてるのは『証拠』が不十分なんです。しか
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