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查看完整报告一、有没有永久房屋租赁合同
有永久房屋租赁合同这种形式，但从法律角度看存在一些特殊情况。
一方面，在我国土地所有权归国家或集体所有，房屋所依附的土地存在使用期限的限制。如果是住宅用地，虽然住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，但这并不意味着房屋租赁合同可以完全无视土地使用期限等相关规定而真正达到永久。
另一方面，即使双方签订了所谓的永久房屋租赁合同，根据相关法律规定，租赁合同最长不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。所以这种永久租赁合同实际上可能只是一种表达长期租赁意愿的合同，但在法律执行上仍受法定最长租赁期限的约束。
二、租赁合同的起止怎样计
租赁合同的起止计算方式通常依据合同中的约定。
（一）起算
1. 如果合同明确约定了租赁起始日期，比如写明从某年某月某日开始，那么就按照该日期起算。例如合同写明租赁自2023年5月1日起，那么这一天就是租赁开始时间。
2. 若合同约定了某个事件作为起始标志，如“自房屋交付之日起”，则以该事件实际发生之日起算租赁期。交付完成的当日，租赁关系开始。
（二）终止
1. 合同约定了明确的租赁截止日期，像“至2024年5月1日止”，这个日期就是租赁结束时间。
2. 当合同约定的解除条件达成时，租赁也可能终止。例如，承租人未经出租人同意转租，出租人有权解除合同，合同解除之时租赁关系终止。
3. 租赁物灭失等致使合同目的无法实现的情况发生时，租赁合同也会终止，终止时间为该情况发生之时。
三、房子租赁续租怎么签合同
房子租赁续租签订合同，可按以下步骤进行：
（一）合同主体
明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保与原租赁合同一致。
（二）租赁房屋信息
1. 写明续租房屋的具体地址、面积等基本情况，避免与原房屋情况出现差异。
2. 若房屋有新的状况，如部分装修改变、设施增减等应注明。
（三）续租期限
1. 明确续租的起始日期和终止日期。
2. 可以约定续租是否有优先续租权及续租的条件等情况。
（四）租金及支付方式
1. 确定续租期间的租金金额，可根据市场行情或原合同租金调整情况进行约定。
2. 规定租金的支付方式，如按月、按季或按年支付，以及支付的具体日期。
（五）其他条款
1. 续租期间房屋的维修责任，可参考原租赁合同的约定或重新协商确定。
2. 明确双方的违约责任，如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供房屋使用等情况的责任承担。
3. 合同终止时的交接事项，包括房屋及附属设施的检查、钥匙交接等。
最后，双方在合同上签字盖章，合同一式两份，双方各执一份。
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签订两个门面租赁合同的步骤：明确租赁双方信息，描述门面情况，约定租赁期限、租金及支付方式，确定其他条款（用途、维修、违约、争议解决等），最后双方签字或盖章各执一份合同文本。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
租赁合同期限可由当事人约定，长短不限，短则数月长则数十年。特殊租赁物如土地受法规限制。当事人未约定或约定不明且无法确定期限的视为不定期租赁，可随时解约但需提前合理通知。
存储合同与租赁合同有区别。合同目的上，存储为保管物品，租赁为使用收益；合同标的方面，存储是保管行为，租赁是物的使用权；合同当事人权利义务方面，二者也各有不同。
车位租赁合同不能直接转卖，因承租人仅有用车权无所有权。若转让使用权，需取得出租方同意、寻找受让人、签订转让协议、通知相关管理方等步骤。
向租赁公司索要合同有以下方式：书面通知，写明身份与租赁关键信息索求副本；沟通协商，可电话或面谈表明合理需求索要；依据法律规定，遭拒且自身需求正当可反映情况或走法律途径。
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选择租房租金扣除更加划算，因为这些城市住房租金扣除标准是高于住房贷款利息，而贷款标准都一样。住房租金扣除标准为每月1500元、1100元以及800.住房贷款利息按照每月1000元的标准定额扣除，从扣除金额来分析，只有住房租金扣除可以选择每月1500元或每月1100扣除，那么选住房租金减免个税就更划算一些。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知...
非法携带枪支、弹药、管制刀具或者爆炸性、易燃性、放射性、毒害性、腐蚀性物品，进入公共场所或者公共交通工具，危及公共安全，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。关于买卖管制刀具属于什么罪行的问题，下面华律网小编为您详细解答。
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可以解除房屋租赁合同，根据规定，承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可要求承租人在合理期限内支付，如果是恶意欠租，出租人可以按照合同约定，关于欠房租不给怎么办最有效的方法的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。下面由华律网小编为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
租房中途退租违约金的数额通常由租房合同约定。一般来说，违约金的数额会根据剩余租期的长短、租金金额、违约方的过错程度等因素来确定。 如果合同中明确规定了违约金的具体数额或计算方式，那么就按照合同约定执行。例如，合同约定剩余租期为一个月，每月租金为 2000 元，违约金为两个月租金，那么违约金就是 4000 元。 如果合同没有明确规定违约金的数额，通常法院会根据实际情况来判断违约金的合理性。一般会考虑以下因素： 1. 剩余租期的长短：剩余租期越长，违约金可能越高；剩余租期越短，违约金可能越低。 2. 租金金额：租金金额越高，违约金可能越高；租金金额越低，违约金可能越低。 3. 违约方的过错程度：如果是房东违约，违约金可能相对较低；如果是租客违约，违约金可能相对较高。 总之，租房中途退租违约金的数额没有固定的标准，具体数额需要根据合同约定和实际情况来确定。
大学生在法律规定和自身实际情况下，有一些合同是不能签订的。首先，大学生一般不能签订劳动合同。因为劳动合同要求劳动者具备完全民事行为能力，而在校大学生通常尚未毕业，尚不满足这一条件。 其次，对于一些涉及重大财产利益或对自身权益影响深远的合同，如购房合同等，由于大学生缺乏足够的社会经验和经济能力，也不宜签订。再者，一些专业性较强、对技能和知识要求较高的合同，如医疗合同等，大学生可能因不具备相应专业知识而无法准确理解和履行合同义务，也不应签订。 此外，若合同内容违反法律法规、公序良俗或损害国家、集体、他人利益的，大学生也不能签订，否则可能会给自己带来法律风险和经济损失。总之，大学生在签订合同前应充分了解自己的权利和义务，谨慎选择，避免因签订不合适的合同而遭受损失。
合同违约金 500 万是否有效，需要综合多方面因素来判断。 首先，要看合同双方在签订合同时的真实意思表示。如果双方明确约定了违约金为 500 万，且该约定是在平等、自愿、公平的基础上达成的，通常应认定为有效。 其次，违约金的数额是否过高也是一个重要考量因素。如果违约金数额明显超过了因违约行为所造成的损失，违约方可以请求法院适当减少。法院会根据案件的具体情况，如违约行为的性质、程度、给对方造成的实际损失等，来判断违约金是否过高并作出调整。 另外，法律对于某些特定类型的合同可能会有关于违约金数额的限制规定。例如，在商品房买卖合同中，违约金的数额通常会受到一定的限制。 如果双方对违约金的效力存在争议，一方可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行审查和判断，以确定该 500 万的违约金是否有效以及是否需要进行调整。
若租房合同中房东毁约不租，租客可采取以下措施。首先，租客应保留好与房东签订的租房合同等相关证据，这是维护自身权益的重要依据。 其次，租客可与房东进行协商，明确告知房东其毁约行为给租客造成的损失，如已支付的定金、寻找新住所的费用等，要求房东承担相应责任并给予合理赔偿。若协商不成，租客可以向当地的房地产管理部门或相关调解机构申请调解，由他们介入调解双方的纠纷，促使房东履行合同或达成合理的赔偿方案。如果调解也无法解决问题，租客可以向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径要求房东继续履行合同或承担违约责任，赔偿租客的损失。在诉讼过程中，租客需准确陈述事实、提供相关证据，并遵守法律程序和规定。
签订电子合同通常需以下步骤： 首先，选择可靠的电子合同签订平台。该平台应具备完善的安全机制，如加密技术、身份认证等，以保障合同的安全性和真实性。 其次，注册并登录平台账号。按照平台要求提供相关信息完成注册，登录后可进入合同签订界面。 然后，起草合同内容。详细明确合同的各项条款，包括双方的权利义务、合同标的、价款、履行期限等重要事项。可以直接在平台上编辑合同文本，也可以将已有的合同模板导入进行修改。 之后，进行身份认证。通过平台提供的实名认证方式，如身份证验证、人脸识别等，确保合同签订双方的身份真实可靠。 最后，双方在线签署合同。在确认合同内容无误后，使用电子签名技术，分别在合同上进行签署。电子签名与传统签名具有同等法律效力，可通过平台生成具有法律效力的电子合同。同时，应保存好签订的电子合同及相关证据，以备日后可能的纠纷处理。