合同审查

物业可以通过以下合法途径收取商铺的物业费： 1. 沟通协商：物业应与商铺业主进行积极沟通，了解其不交物业费的原因，如对物业服务不满等，并尝试协商解决问题，提供改进服务的措施，以促使业主履行缴费义务。 2. 书面催缴：向商铺业主发送书面催缴通知，明确告知欠费金额、缴费期限等信息，保留催缴通知的送达凭证。 3. 法律途径：若业主仍拒绝缴纳物业费，物业可依据物业服务合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求业主支付欠费及违约金等。在诉讼过程中，物业需提供充分的服务证据，以证明其已履行了相应的物业服务职责。

关于商铺不交物业费,物业怎么收取的问题,根据相关政策法规分析如下： 1. 物业可通过书面通知的方式，要求商铺业主缴纳物业费。通知应明确欠费金额、缴费期限等相关信息，并告知业主逾期未缴的后果，如加收滞纳金等。 2. 若商铺业主在通知规定的期限内仍未缴纳物业费，物业可以采取协商解决的方式，了解业主不缴费的原因，尝试协商出合理的解决方案，如分期缴纳等。 3. 若协商无果，物业可以根据物业服务合同的约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求商铺业主支付物业费及相应的滞纳金等费用。在诉讼过程中，物业需要提供充分的证据证明其提供了物业服务以及服务的质量和标准等。 4. 物业也可以向相关行政管理部门投诉，如房地产管理部门等，请求行政部门介入协调解决。行政管理部门可以对商铺业主进行督促和调解，促使其履行缴纳物业费的义务。 总之，物业在收取物业费时应遵循合法、合理、公平的原则，通过多种方式积极催缴，以维护自身的合法权益和小区的正常秩序。