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查看完整报告一、租赁合同36年合法吗
租赁合同约定36年不合法。
根据法律规定，租赁合同最长租赁期限不得超过20年。超过20年的部分无效。
这一规定主要是基于多种考虑。一是从稳定租赁关系的角度出发，20年的期限足以满足大多数租赁需求。二是考虑到市场变化、土地和房屋等资源的合理利用及规划等因素。如果约定36年，那么其中前20年是有效的租赁期间，受法律保护，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务；而超出20年的那16年部分是无效的，不受法律保护。
二、合法的租赁合同具备什么
合法的租赁合同需具备以下要素：
1. 合同主体适格。出租方应为租赁物的合法所有人或有权出租者，承租方应具有相应的民事行为能力。例如，自然人需达到法定年龄且精神正常，法人需在其经营范围内进行租赁活动。
2. 租赁物明确。租赁合同中要清晰地写明租赁物的名称、数量、用途等基本情况。比如租房子，要明确房屋的具体地址、面积、户型等。
3. 租赁期限确定。需明确约定租赁开始与结束的时间，可以是具体日期，也可以是一定的时间段。
4. 租金及支付方式。应写明租金的数额、支付周期（如月付、季付、年付等）以及支付的方式（如现金、转账等）。
5. 双方权利义务明确。出租方有义务提供符合约定的租赁物，承租方有义务按约定使用和保管租赁物、按时支付租金等。
6. 违约责任清晰。对于双方可能出现的违约情形（如承租方逾期支付租金、出租方未按约定提供租赁物等）应约定明确的违约责任。
7. 符合法律法规的强制性规定。租赁合同的内容不能违反法律法规的强制性规定，否则可能导致合同部分或全部无效。
三、印尼房屋租赁合同怎么签
签订印尼房屋租赁合同，需注意以下方面：
（一）合同主体
明确出租方和承租方的身份信息，包括姓名、身份证号码（或其他有效身份证明）、联系方式等，确保双方身份真实可查。
（二）房屋信息
1. 详细描述房屋的地址、面积、房型结构、附属设施设备等情况，例如家具电器是否齐全、房屋朝向等。
2. 房屋用途应明确，是用于居住还是商业经营等。
（三）租赁期限
1. 明确起始日期和终止日期，避免产生歧义。
2. 对于续租和提前解约的条款需详细约定，如提前解约是否需要支付违约金，违约金的计算方式等。
（四）租金及支付方式
1. 确定租金金额，要注明是月租金还是年租金等。
2. 支付方式可以是现金、银行转账等，需明确支付的时间节点，如每月的具体日期或者每季度的某日前支付。
（五）房屋维修责任
1. 明确房屋正常损耗和非因承租方原因造成损坏时，由出租方负责维修。
2. 若因承租方使用不当造成损坏，由承租方承担维修费用。
（六）其他条款
1. 约定是否允许转租。
2. 合同争议解决方式，如选择仲裁或者诉讼等。
3. 合同应一式两份，双方各执一份，签字盖章后生效。
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租赁合同是有偿合同。出租人交付租赁物给承租人使用、收益，承租人付租金。这符合有偿合同特征，即一方享权利要付代价，承租人付租金换使用收益权，出租人让渡此权获租金收益。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
租赁合同稽查主要检查合同主体（身份合法性等）、合同条款（租赁物描述、期限、租金、违约责任等）、租赁物合法性（如房屋建筑合规性）、备案情况（部分地区特定合同）。
在海南查询租赁合同相关信息有多种途径。可查看自己留存的合同文本，向合同相对方查询（个人或企业），也可到相关部门查询（如住建局、交通部门或企业自身管理系统）。
物业能否签租赁合同视情况而定。受业主委托且在授权范围内可签，如代出租管理按约定签合同有约束力；若无业主授权则无权签，无授权签订的合同效力待定，业主不追认则无效。
按标的额比例收费：1、10万元以下(含10万元)部分收费比例为8%-12%，收费不足3000元的，可按3000元收取;2、10万元以上至100万元(含100万元)部分收费比例为 5%-7%;3、100万元以上至1000万元(含1000万元)部分收费比例为3%-5%;4、1000万元以上至1亿元(含1亿元)部分收费比例为1%-3%;5、1亿元以上部分收费比例为0.5%-...
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没到期不租了房租是可以退的，但是因为承租人自身的原因不租房构成违约是需要承担违约责任的。房屋出租人和承租人在租房前会签订房屋租赁合同，对房屋租赁的方式和时间进行约定，一方违约都需要承担违约责任。关于没到期不租了房租是否能退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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在这种情况下，房东虽有权卖房，但需遵循租赁合同的约定。首先，根据相关法律规定，房东出售房屋不应影响租赁合同的履行，租客在租赁合同期限内享有继续居住的权利。房东应当在出售房屋前合理时间内通知租客，以便租客做好相应安排。 其次，租客在接到通知后，有权选择继续履行租赁合同，直至合同期满。若租客同意解除租赁合同，房东应根据合同约定及法律规定，对租客进行合理的补偿，如退还剩余租金、押金等。 最后，若新业主购买房屋后要求租客搬离，租客有权要求新业主按照原租赁合同的约定继续履行，或者要求房东承担违约责任。租客可以与房东或新业主协商解决，若协商不成，可向相关部门申请调解或通过诉讼途径维护自身合法权益。总之，租客在面对房东卖房且合同未到期的情况时，应冷静应对，依法维护自己的居住权益。
购房合同备案意味着该合同已在相关部门进行登记备案，具有重要意义。其一，它是房屋交易合法性的重要体现，表明房屋买卖行为已得到官方认可，保障了买卖双方的合法权益。其二，备案后，房屋信息会被记录在案，在后续办理产权登记等手续时，能提供准确的依据，避免出现产权纠纷。其三，有助于防止一房多卖等欺诈行为，因为备案信息在一定范围内公开，其他潜在买家可通过查询了解房屋交易情况，减少交易风险。其四，对银行等金融机构来说，备案合同是发放贷款的重要依据之一，能确保贷款的安全性。总之，购房合同备案是房屋交易过程中的重要环节，对保障交易安全、维护各方权益具有关键作用。
合同存在欺诈一般是无效的。根据法律规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 在认定合同是否因欺诈而无效时，需要明确欺诈的构成要件，包括欺诈方有欺诈的故意，实施了欺诈行为，受欺诈方因欺诈而陷入错误认识，并且基于错误认识作出了意思表示。 如果合同被认定为因欺诈而无效，那么从合同成立之时起就不具有法律效力。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 然而，在一些情况下，即使合同存在欺诈，也可能不被认定为无效，例如欺诈行为已被补正、受欺诈方在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权等。具体情况需要根据法律规定和案件的实际情况进行综合判断。
土地买卖合同要有效需满足以下条件： 1. 主体合法：买卖双方必须是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。如果是法人或其他组织，需具备相应的资质和权限。 2. 意思表示真实：双方签订合同的意愿必须是真实的，不存在欺诈、胁迫等情形。合同内容应是双方真实的意思表示，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。 3. 合同内容合法：土地买卖合同的内容必须符合法律法规的规定，不得违反国家土地管理法规、合同法等相关法律的强制性规定。例如，不得买卖集体土地用于非农业建设，不得买卖耕地等基本农田等。 4. 办理法定手续：土地买卖涉及到土地权属的变更，需要按照法定程序办理土地使用权变更登记等手续。未经登记，土地所有权和使用权的变更不发生法律效力。 总之，土地买卖合同的有效性需要从主体、意思表示、内容和手续等多个方面进行考量，确保合同符合法律规定，以保障双方的合法权益。
一般情况下，新房收房并不一定非要立即交物业费。 在交房时，物业服务企业通常会要求业主缴纳一定的物业费，但这并非强制要求。业主可以在验房过程中，仔细检查房屋的质量、配套设施等是否符合合同约定。如果发现存在质量问题或其他不符合约定的情况，业主有权要求开发商进行整改，在整改完成之前，业主可以暂不缴纳物业费。 然而，如果房屋已经通过验收，且业主无正当理由拒绝接收房屋，那么从开发商通知业主收房之日起，业主就应当开始缴纳物业费。因为此时房屋已具备交付条件，物业服务企业已开始提供相应的服务。 总之，新房收房是否要交物业费，要根据具体情况来判断。如果存在房屋质量等问题导致无法正常收房，业主可与开发商和物业服务企业协商解决；如果房屋符合交付条件，业主应按照合同约定及时缴纳物业费。