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查看完整报告一、上海如何解除租赁合同
在上海解除租赁合同，可从以下方面考虑：
（一）协商解除
如果出租人和承租人双方能够协商一致，就可以解除租赁合同。双方需就解除的时间、相关费用的结算（例如租金结算到哪一天、押金如何退还等）达成书面协议，以避免后续可能产生的争议。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如，租赁的房屋因自然灾害严重损坏无法继续使用，双方都有权解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租人明确表示不再支付租金，出租人可解除合同；或者出租人已将房屋卖给他人并拒绝承租人继续使用，承租人可解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人迟延支付租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
如果通过法定解除的方式，解除权人应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。如果对解除合同存在争议，可以通过诉讼或仲裁解决。
二、申请租赁合同有效吗
要判断租赁合同是否有效，需从以下几个方面考量。
一是合同主体。签订合同的双方需具备相应的民事行为能力，例如自然人需年满18周岁且精神正常，法人需在其合法经营范围内签订合同。
二是合同内容。内容必须合法合规，不得违反法律法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，约定用于非法活动的租赁是无效的。合同条款应当明确，包括租赁物的描述、租赁期限、租金金额及支付方式、维修责任等重要条款。
三是合同形式。一般情况下，租赁合同可以采用书面形式、口头形式或者其他形式，但如果租赁期限超过六个月，应当采用书面形式，未采用书面形式的，视为不定期租赁。
如果租赁合同满足以上这些条件，通常是有效的；若存在违反上述要求的情形，则可能导致合同部分无效或者全部无效。
三、租赁合同备案要注意什么
租赁合同备案有以下注意事项：
1. 备案时间：应在租赁合同签订后一定期限内进行备案，避免逾期产生不必要的麻烦。
2. 材料准备：
租赁合同原件，合同内容需完整，包括租赁双方的姓名、身份证号码、联系方式、租赁房屋的具体地址、租赁期限、租金金额等重要信息。
租赁双方的身份证明文件，如身份证等，以证明双方的身份真实性。
房屋产权证明文件，例如房产证等，用以证明出租方对房屋拥有合法的出租权利。
3. 审查合同条款：
确保租金金额、支付方式等条款清晰明确，避免模糊表述。
租赁期限应明确起始和终止日期，避免产生争议。
4. 办理地点：了解当地规定的备案办理地点，一般为房屋所在地的房地产管理部门或相关政府部门指定的地点。
5. 费用问题：部分地区可能会收取一定的备案费用，提前了解费用标准和支付方式。
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做好房产租赁业务，房产中介需从四方面着手：一是拓展维护房源，与房东建立合作；二是把握租客需求精准匹配；三是服务专业规范，解答问题保障交易；四是塑造形象口碑，提供优质高效服务推动业务持续发展。
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房屋租赁中介公司管理涉及多部门。住建部门监督管理，制定规范标准，管理备案登记，保障市场健康；市场监管部门监管经营活动，查处不正当行为，维护公平竞争；发展改革部门规范调整收费行为，保障消费者权益。
房屋租赁中介收费有三种方式：按租金比例收，常见，比例30%-50%，各地不同；收固定费用，少见，适用于短租公寓等；根据服务内容分项收费，若有额外服务单独计费。各地或有指导价，租赁前应明确收费标准以防纠纷。
上海房产租赁中介费无法定标准，由双方与中介协商确定。常见有按租金比例收，租客房东各承担月租金35%左右；也可协商固定金额且不与租金挂钩。不同中介公司收费政策不同，签合同前应明确关键条款以防纠纷。
租赁合同不必须公证。符合生效要件的合同即便不公证也有效。不过公证有好处，能增强证据效力，审查合同内容保障权益。是否公证取决于租赁双方需求意愿，复杂、金额大或想增强可信度时可考虑。
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选择租房租金扣除更加划算，因为这些城市住房租金扣除标准是高于住房贷款利息，而贷款标准都一样。住房租金扣除标准为每月1500元、1100元以及800.住房贷款利息按照每月1000元的标准定额扣除，从扣除金额来分析，只有住房租金扣除可以选择每月1500元或每月1100扣除，那么选住房租金减免个税就更划算一些。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知...
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直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。下面由华律网小编为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
（1）积极协商：作为首要选择，出租方应当主动联系承租方，协商拖欠租金问题及是否愿意迁离事宜。（2）发出催告：若经过协商无果，出租方可通过书面形式向承租方发放正式的催告函，要求其在规定期限内缴清所欠房租并尽快迁出屋宇。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
根据《机动车强制报废标准规定》第5条规定，车辆强制报废年限如下：小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年;租赁载客汽车使用15年;小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年。关于汽车多少年需要强制报废?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业...
合同履约成本是企业为履行合同发生的成本，通常与合同直接相关，如为生产产品或提供服务而发生的直接人工、直接材料等。这些成本一旦发生，就与合同的履行紧密相连，是为了完成合同约定的义务而产生的。 合同取得成本则是企业为取得合同发生的增量成本，即企业不取得合同就不会发生的成本，如销售佣金等。这些成本是为了获得合同而额外付出的，与合同的履行本身并无直接关联。 从会计处理角度来看，合同履约成本在满足一定条件时可以资本化，计入相关资产的成本，并在资产的使用寿命内摊销；而合同取得成本通常在发生时直接计入当期损益。 在实际业务中，企业需要准确区分合同履约成本和合同取得成本，以便正确核算成本和反映企业的财务状况。对于一些与合同履行密切相关且能够为未来带来经济利益的成本，应作为合同履约成本进行处理；对于为取得合同而发生的特定成本，应作为合同取得成本进行核算。企业应根据具体情况，制定合理的成本核算制度和会计政策，确保成本的准确计量和财务报表的真实性。
一般情况下，买车已签合同是否可以退需根据具体合同条款及相关法律规定来判断。 若合同中明确约定了可以解除合同的情形，如车辆存在质量问题经检测属实等，且满足约定条件，那么买方有权要求退车。 若合同未约定解除情形，通常在以下几种情况下买方可以主张解除合同并要求退款：一是车辆因不可抗力等不可归责于双方的原因导致无法交付；二是卖方存在欺诈、隐瞒重要事实等行为，使买方在违背真实意思的情况下签订合同；三是车辆不符合法定的质量标准，经权威机构检测确认。 然而，买方主张退车退款可能需要承担一定的违约责任，如支付违约金等。同时，若卖方已为车辆交付等事宜做了准备工作，买方可能还需赔偿卖方的部分损失。 总之，买车签合同后是否可以退，要综合考虑合同约定、法律规定以及具体的交易情况等因素，必要时可咨询专业律师以维护自身合法权益。
关于每日 1%的违约金是否合法，需要根据具体的法律规定和合同约定来判断。 一般情况下，违约金的约定应当合理，不能过高或过低。如果每日 1%的违约金明显过高，超过了违约方在订立合同时应当预见的因违约可能造成的损失，那么这种违约金约定可能会被法院认定为过高而予以调整。 然而，如果合同中明确约定了每日 1%的违约金，且该约定是双方真实意思的表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，那么在一定程度上是可以被认定为合法的。 但在司法实践中，法院通常会综合考虑违约的情节、造成的损失等因素来判断违约金的合理性。如果违约方能够证明约定的违约金过高且给其造成了不合理的负担，法院可能会根据具体情况适当减少违约金的数额。 总之，每日 1%的违约金是否合法不能一概而论，需要结合具体情况进行分析和判断。
如果车卖了一直未过户，可能会引发一系列法律问题。首先，在车辆交易完成后，尽管车辆已交付给买方，但未办理过户手续的情况下，车辆的所有权并未实际转移。原车主仍可能对车辆发生的交通事故等后续事宜承担一定责任。 其次，若车辆在未过户期间发生交通违章等情况，罚款等相关责任可能会追溯到原车主名下，原车主需承担相应的处理义务。 最后，若车辆在未过户状态下发生重大交通事故，且原车主无法证明已完成车辆交付及告知买方相关事项等情况，原车主可能会面临较为复杂的法律责任和赔偿纠纷。 为避免上述问题，原车主应及时督促买方办理车辆过户手续。若买方拒绝配合，原车主可通过法律途径，如向法院提起诉讼，要求买方履行过户义务。同时，在交易过程中，双方应签订完善的车辆买卖合同，明确双方的权利和义务，以减少后续可能出现的纠纷。
签合同是否需要律师，需根据具体情况判断。若合同内容较为简单、常见且双方对条款理解一致，自身具备一定法律知识和合同起草能力，不一定需要律师。 然而，若合同涉及复杂的法律关系、专业领域知识或金额较大、对双方权益影响重大，律师的参与则具有重要意义。律师能够全面审查合同条款，确保其合法、合规、公平，避免潜在的法律风险和纠纷。他们可以对合同的有效性、违约责任、争议解决等关键问题进行专业分析和建议，保障当事人的合法权益。 此外，律师在合同谈判过程中能提供专业意见，协助当事人争取更有利的条款，避免因合同漏洞或不当表述而导致的损失。总之，对于重要或复杂的合同，聘请律师能够提供专业的法律支持和保障，是较为明智的选择。