买的期房，在办理预告预抵押前离婚了，该怎么办理
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回复于 2021.10.22 15:37
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回复于 2021.10.21 10:51
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预告登记是一种准物权行为，有了预告登记，开发商在预告登记有效期内，不得处分房屋，物权处分行为是没有效力的，那么，贷款买期房必须预告登记吗今天，华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。
预告登记是一种准物权行为，有了预告登记，开发商在预告登记有效期内，不得处分房屋，物权处分行为是没有效力的，那么，期房抵押需要进行预告登记吗?华律网小编整理了以下内容为您解答，希望对您有所帮助。期房抵押需要进行预告登记吗办理预告登记不是必须的
期房预抵押有时间限制吗？期房预抵押有时间限制吗？期房预抵押通常存在一定的时限性。根据我国现行的相关法律法规，预抵押登记的有效期限因各地区的具体政策措施以及各类银行机构的相应要求而有所差异。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
对于巴中买商品房并以预商品房（期房）抵押贷款材料的内容，最近很多人很困惑，一直在咨询小编，今天华律网小编针对该问题，梳理了以下内容，希望可以帮您答疑解惑。
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依据《民法典》的规定，当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，期房预抵押的，可以签订抵押合同，向登记机构申请抵押预告登记。
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免费查看问题分析：逾期合同通常应包含以下几个关键要素： 一、明确合同双方的基本信息，包括姓名、地址、联系方式等，以确保合同的主体明确。 二、详细约定合同的主要内容，如交易的标的、数量、质量、价格等，清晰界定双方的权利和义务。 三、规定逾期的情形及认定标准，例如明确规定付款逾期的具体天数、交货逾期的截止时间等，使逾期行为有明确的界定依据。 四、设定逾期的违约责任，这是逾期合同的重要部分。可以明确规定逾期方应承担的违约金数额或计算方式，也可以约定逾期方应采取的补救措施，如继续履行、支付逾期利息等。 五、约定争议解决方式，一般可选择协商、调解、仲裁或诉讼等方式，明确纠纷解决的途径和程序。 在撰写逾期合同时，语言应严谨、准确，避免模糊不清或产生歧义的表述。同时，根据具体的合同类型和交易情况，对上述要素进行适当的调整和补充，以确保合同的合法性、有效性和可操作性。
问题分析：一般情况下，仅有房产证而没有土地证是可以办理过户的，但可能会存在一些限制和风险。 从法律规定来看，房产证是房屋所有权的证明，土地证是土地使用权的证明。在通常的房产交易中，两者都应具备以确保交易的合法性和稳定性。然而，在某些地区或特定情况下，仅凭借房产证也可以进行过户手续。 不过，没有土地证可能会带来一些问题。比如，日后若涉及到土地相关的权益纠纷，如土地规划变更、土地被征收等情况时，可能会因为缺乏土地证而导致权益无法得到充分保障。 在办理过户时，相关部门通常会对房产的合法性、产权的清晰性等进行审查。如果能够证明土地的使用情况合法且无争议，且符合当地的过户政策和程序，那么是可以完成过户的。但如果存在土地方面的问题或不符合规定，过户可能会被拒绝或需要先解决土地相关事宜。 总之，仅有房产证没有土地证可以尝试办理过户，但存在一定风险和不确定性，建议在办理过户前咨询专业的房产律师或相关部门，以了解具体的情况和可能面临的问题。
问题分析：父母房屋过户给子女通常需要缴税。主要涉及以下几种税： 一是契税，一般按照房屋评估价的一定比例缴纳，不同地区税率可能有所差异，通常在 1%3%之间。 二是印花税，按房屋成交价格的 0.05%缴纳。 三是个人所得税，若房屋为满五唯一住房，可免征个人所得税；否则，需按照差额的 20%或房屋评估价的 1%缴纳。 此外，还可能涉及土地增值税等，但在普通的房屋过户情形中，此项税一般较为少见。 需要注意的是，不同的过户方式（如买卖、赠与、继承等）在缴税规定上会有所不同。以买卖方式过户，与普通的房屋买卖交易缴税规则类似；以赠与方式过户，受赠方需缴纳契税等税款；以继承方式过户，一般只需缴纳印花税等少量税款，但需符合法定的继承条件。具体的缴税事宜应根据当地的税收政策和实际情况来确定。
问题分析：一般情况下，在本地可以起诉外地欠款人。根据民事诉讼法的规定，原告可以向被告住所地或者合同履行地人民法院起诉。如果被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。合同履行地的确定，依据相关法律规定及合同具体情况来判定。 若欠款人与本地存在一定的联系，如在本地有财产、在本地有业务往来或有约定在本地解决纠纷等，本地法院通常具有管辖权。起诉时需准备好充分的证据，如借条、转账记录等，以证明欠款的事实及双方的权利义务关系。 同时，要注意诉讼时效的问题，一般为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。如果超过诉讼时效起诉，可能会面临对方提出诉讼时效已过的抗辩，导致自身权益无法得到有效保护。 总之，在本地起诉外地欠款人是可行的，但需符合法律规定的管辖条件，并准备好相关证据，以确保诉讼的顺利进行。
问题分析：租赁合同纠纷通常可以找以下部门进行调解： 1. 基层人民调解委员会：这是最常见的调解机构，在社区、街道等基层单位设立。他们熟悉当地情况，能够快速介入纠纷，通过调解人员的耐心沟通和协调，促使双方达成和解协议。 2. 仲裁机构：一些租赁合同纠纷可以通过仲裁方式解决。仲裁机构具有专业性和独立性，仲裁裁决具有法律效力。当事人可以根据合同约定或事后协商选择仲裁机构进行调解。 3. 人民法院的诉前调解部门：在向法院提起诉讼之前，当事人可以向法院的诉前调解部门申请调解。诉前调解可以减轻当事人的诉讼负担，提高纠纷解决的效率。如果调解成功，双方可以达成和解协议并由法院出具调解书；如果调解失败，当事人可以继续向法院提起诉讼。 总之，当事人可以根据具体情况选择合适的调解部门。在选择调解部门时，应考虑纠纷的性质、金额、双方的意愿等因素，以选择最有利于解决纠纷的方式。
问题分析：电子合同骑缝章的设置通常如下：首先，在电子合同制作软件或平台中，找到相关的盖章功能选项。一般来说，该功能会在合同编辑界面的工具栏或菜单中。其次，点击盖章功能后，系统会提示选择盖章的类型，选中“骑缝章”选项。然后，根据软件的指引，将合同页面进行拖动或翻页操作，使需要盖章的页面边缘对齐，确保骑缝章能够完整地跨越相邻的页面接缝处。在拖动或翻页过程中，要保持页面的相对位置稳定，以保证骑缝章的准确性。最后，确认盖章位置无误后，点击确认或盖章按钮，系统将生成电子骑缝章并覆盖在合同的接缝处。需要注意的是，不同的电子合同制作软件或平台在操作细节上可能会有所差异，但基本原理都是相似的。在设置骑缝章时，应仔细核对盖章位置和效果，确保合同的合法性和有效性。
问题分析：不同地区的举报房地产中介的电话可能不同。一般来说，可向当地的房地产管理部门举报，你可以通过拨打当地政府服务热线 12345 咨询房地产管理部门的具体举报电话。此外，消费者协会的热线 12315 也可受理关于房地产中介的相关投诉举报事宜。同时，一些城市还设有专门的住房和城乡建设局举报电话，你可以通过网络搜索或咨询当地相关部门获取具体号码。在举报时，应尽量详细地提供中介公司的名称、地址、违法违规行为的具体情况等相关信息，以便相关部门能够准确有效地进行调查处理。
问题分析：企业股东是可以变更的。股东变更通常需要遵循一定的法律程序和规定。 首先，股东之间可以通过协商达成一致，决定变更股东的事宜。这可能涉及到股权转让、增资扩股等方式。 其次，根据相关法律法规，需要进行相应的工商变更登记手续。例如，提交变更申请书、股东会决议、股权转让协议等文件到工商行政管理部门，经审核通过后，对股东信息进行变更登记。 最后，在变更过程中，要确保所有的手续和文件都符合法律要求，避免出现违法违规的情况。同时，还需要注意税务等方面的问题，如股权转让可能涉及到印花税等税费的缴纳。 总之，企业股东变更需要在法律框架内进行，按照规定的程序和要求办理相关手续，以保障变更的合法性和有效性。
问题分析：企业法人通常会承担以下几类风险： 其一，民事责任风险。在企业的经营活动中，若因企业的行为导致他人权益受损，如合同违约、侵权等，企业法人需以企业的财产承担赔偿责任。这可能涉及到大量的经济赔偿，对法人的个人财产也可能产生影响。 其二，刑事责任风险。如果企业的经营行为触犯了刑法，如偷税漏税、非法集资、生产销售伪劣产品等，企业法人可能会被追究刑事责任，面临监禁等刑罚。 其三，合规风险。企业需遵守各种法律法规，包括税法、劳动法、环保法等。若企业存在违规行为，企业法人可能会受到相关部门的处罚，如罚款、吊销营业执照等，这会对企业的经营和法人的声誉造成严重损害。 其四，内部管理风险。企业法人对企业的内部管理负有责任，若内部管理混乱，如财务制度不健全、员工管理不善等，可能导致企业运营出现问题，影响企业的发展，进而影响法人的利益。
问题分析：如果遇到欠钱不给且没有证据的情况，可从以下几个方面着手处理。首先，尝试与对方进行沟通，营造友好的协商氛围，通过委婉的方式询问欠款的相关事宜，看能否让对方主动承认欠款事实或提供一些间接证据，比如转账记录的备注、聊天记录中提及欠款的内容等。其次，收集一些间接证据，如与对方的通话录音（需注意合法合规，确保双方均知晓录音行为），或者寻找在场见证欠款过程的证人，获取他们的证言。再者，查看是否有其他相关线索，比如共同参与的交易活动的相关文件、往来邮件等，虽不一定直接指向欠款，但可能有助于推断欠款的存在。如果可能的话，尝试通过一些合法的手段获取证据，如向相关机构申请调查令等，但这需要符合法定条件和程序。总之，要积极主动地寻找和收集证据，为后续可能的法律途径维权做好准备。
“回答很详细，也很耐心，以后要是有需要的话，我还会咨询的，非常感谢”
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