[go: up one dir, main page]
More Web Proxy on the site http://driver.im/

银行政策 · 办事直通车

您的位置:华律网首页 > 办事直通车 > 金融服务 > 银行政策

贷款买期房必须预告登记吗

来源:华律网整理 2025-01-02 26882 人看过
报告编号:NO.20250102*****

【问题分析】您好,您所提出的是关于 ***** 的问题...... ,【解决方案】***** 【具体操作】*****

查看完整报告

预告登记是一种准物权行为,有了预告登记,开发商在预告登记有效期内,不得处分房屋,物权处分行为是没有效力的,那么,贷款期房必须预告登记吗?今天,华律网小编整理了以下内容为您答疑解惑,希望对您有所帮助。

华律网

办理预告登记不是必须的,但是为了保证当事人的利益,最好申请办理预告登记。

“预告登记”是市房产局依据《房屋登记办法》新开展的一项登记业务,是为防止开发商“一房二卖”、保护购房人将来实现房屋物权的一种登记行为。据介绍,房屋权属证书不再是房屋权利的唯一合法凭证,房屋登记簿的证据效力将高于房屋权属证书。房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准。

预告登记与百姓密切相关,可以避免“一房二卖”的发生。当商品房建成并取得竣工验收手续后,开发商要为建设的房屋先办理房屋初始登记,取得开发商的房屋所有权证。此时,因为之前办理了预告登记,没有购房者的允许,开发公司就不能将这套房屋的所有权转移给其他人。然后,开发商与购房人共同申请房屋所有权转移登记。也就是说,让购房者取得房屋所有权证。

购房人一次性付款购买房屋的,办理预购商品房预告登记是以买卖双方自愿申请为基础。购房人以银行按揭贷款方式购房的,由于银行发放贷款的条件是办理预告登记,因此,购房人须办理该登记。也就是说,如果您是一次性付款,预告登记是自愿的,可选的,非强制的;如果是按揭购房,银行则要求必须办理预购商品房预告登记、抵押权预告登记。

办理预告登记必须当事人双方(即买卖双方,或抵押贷款的双方)同时到市房产登记服务大厅申请办理,在工作人员面前做询问笔录、人像采集、签字并按指印。如果购买人要对房屋共有,也就是在房证上写上夫妻俩个人的名字,此时,还得夫妻同时来大厅。

办理预告登记不是必须的,但是为了保证当事人的利益,最好申请办理预告登记。预告登记与百姓密切相关,可以避免“一房二卖”的发生。如果你情况比较复杂,华律网也提供律师在线咨询服务,欢迎您进行法律咨询

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息,我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

看完还有疑惑?27万注册律师在线为您解答!
立即咨询
5912位用户正在咨询
推荐律师:成都律师在线为您解答
延伸阅读:
买房该知道的知识——房屋预告登记
房地产预告登记办证流程
未经预告登记的权利人同意,处分不动产是否有效
特邀律师:
陈龙吟团队律师 四川成都

陈龙吟律师团队成员悉数毕业于国内各大知名院校法院专业,秉承“专业、高效、规范”的理念,以合伙人带领团队的方式为客户提供专业高效的法律服务,服务领域涵盖公司法务、合同法务、劳动法务、房地产法务,获得客户的高度认可和业界的肯定。陈龙吟,西南政法大学民商法学博士学士、川内双一流大学讲师、硕士生导师。刘攀,安徽财经大学法学院法学学士。翁玉玲,西南政法大学经济法学博士、成都理工大学法学院副教授、硕士生导师。廖坤,西南政法大学法学学士。曹倩,成都理工大学法学学士。详细>>

在线咨询
  • 银行的贷款利息怎么计算,这个内容一定要清楚

    2025-01-23453924

    银行贷款,是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者,并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。那么,银行的贷款利息怎么计算?阅读完以下华律网小编为您整理的内容,一定会对您有所帮助的。

  • 2024年法院冻结银行账户程序的有关规定是什么,很重要别错过!

    2025-01-16669422

    法院冻结银行账户的程序主要涉及以下几个步骤:申请冻结:首先,需要有当事人向法院提出冻结申请。这通常发生在民事诉讼中,当一方当事人请求法院采取财产保全措施以防止......大家一起来和华律网小编来了解下。

  • 等额本息和等额本金哪个划算,很重要别错过!

    2025-01-11604105

    相对来讲等额本金比等额本息要划算。因为同样的贷款金额跟贷款期限,等额本金还款的总利息要比等额本息要少。等额本息。等额本息的每月还款额保持不变,在还款初期的每月月供比等额本金要小。关于等额本息和等额本金哪个划算的问题,下面由华律网小编来为你详细解答。

  • 银行自助取钱最大金额是多少

    2025-01-09421287

    很多时候个人需要急用钱,需要在银行取大量的现金,但银行对用户的取款数目都是有明确规定的。那么,银行自助取钱最大金额是多少呢下面华律网小编为您详细解答,希望对您有所帮助。

  • 银行卡被冻结的原因

    2025-01-02646100

    你是否也对银行卡被冻结的原因有一些疑问呢?很多人都在网上寻找答案,今天华律网小编针对银行卡被冻结的原因这个问题,梳理了以下内容,希望可以帮您答疑解惑,赶紧来一起来了解看看吧!

办事直通车
  • 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,华律网小编整理了房贷利率下调要提前还款吗相关的内容,我们一起来了解下吧。房贷利率下调要提前还款吗房贷利率下调要不要提前还款需要贷款人根据自己的经济情况综合判断,最直接的方式是看自己的投资收益是否可以覆盖贷款利息。如果投资收益率高于贷款利率,可考虑将资金更...

  • 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与认房认贷是全国吗方面的法律知识。认房认贷是全国吗全国并不是所有城市都实行的认房认贷。从数据显示上来看,认房认贷的城市不少,超过50个,其中包括许多一二线城市。也有部分城市明确,在还清贷款的同时,居民在本市需无房...

  • 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,华律网小编整理了提前还贷还的本金还是利息相关的内容,我们一起来了解下吧。提前还贷还的本金还是利息提前还贷还的是本金。利息都是根据本金计算的,不存在提前还利息的情况,只是说利息都是首月最多、逐月递减,因此同样的时间段,前几个月偿还的利息相对较多。比如说:1...

  • 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与房子贷款没还完可以卖吗方面的法律知识。房子贷款没还完可以卖吗房子贷款没还完可以卖。一般二手房买卖还存在贷款未结清的情况,那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续,转按揭是指房主准备将住房出售或者转...

  • 我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与贷款下不来是什么原因造成的方面的法律知识。贷款下不来是什么原因造成的贷款不下来有可能是因为资料不真实或者过期、多头借贷动机不纯、频繁借贷征信花了、负债率高还款能力差、身份是在校学生、年龄超过限制、放贷的资金不足...

  • 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,华律网小编整理了房贷提前还款几次相关的内容,我们一起来了解下吧。房贷提前还款几次房贷提前还款总次数没有具体限制,但一般一年内提前还款的次数只能在两次左右,有些银行限制一年只能一次,具体要看贷款银行的规定。需要注意的是,有的银行要求借款人要在还贷一年后才可...

  • 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,华律网小编整理了商转公积金贷款有什么条件相关的内容,我们一起来了解下吧。商转公积金贷款有什么条件1、转贷人及配偶持有合法身份证件,且具有完全民事行为能力,年龄在18周岁(含)至法定退休年龄期间,即男性未满60周岁、女性未满55周岁。2、转贷人及配偶信用良...

  • 为了更好的应对生活中可能会发生的法律问题,我们需要学习一些相关的法律知识,为了帮助大家更好的了解一些相关的法律知识,华律网小编整理了房贷流水银行看进账还是出账相关的内容,我们一起来了解下吧。房贷流水银行看进账还是出账银行流水的进账和出账都会看,会通过进出账来了解客户的收支情况,以此来评判客户是否有良好的经济收支循环,发生坏账或者逾期的可能性。一般进账会比出账重要一些。...

分享到
微博
QQ空间
微信
举报
快速咨询在线专业律师 3分钟快速回复