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查看完整报告一、深圳租赁合同可以续期吗
深圳的租赁合同可以续期。
在租赁期间届满，承租人和出租人可以协商一致对租赁合同进行续期。如果双方达成续期合意，应当重新签订书面的租赁合同或者签订补充协议明确续租相关的条款，例如续租的期限、租金是否调整、租金支付方式等内容。
不过需要注意的是，如果原租赁合同中有关于续租的特殊约定，例如优先续租权的行使条件等，双方也应当按照该约定执行。如果一方不按照约定履行续租相关的义务，另一方可以通过法律途径维护自己的合法权益。
二、租赁房屋合同能解除吗
租赁房屋合同可以解除。
（一）协商解除。承租人和出租人双方协商一致，可以解除租赁合同。这是基于双方的自主意愿，只要就解除事宜达成合意即可。
（二）法定解除。
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如发生地震、洪水等自然灾害导致房屋无法使用，双方可以解除合同。
2. 在租赁期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如出租人明确表示要将房屋另作他用不再出租给承租人，承租人可以解除合同；或者承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付的，出租人有权解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如房屋存在严重质量问题影响承租人正常居住，承租人可解除合同；或者承租人擅自改变房屋用途，出租人可以解除合同。
三、租赁合同丢失有什么后果
租赁合同丢失可能会产生以下后果：
1. 权益证明困难：租赁合同是租赁关系存在的重要书面证据。如果在租赁期间发生纠纷，例如租金支付、租赁期限、房屋使用范围等方面的争议，丢失合同会使承租人或出租人在证明自身权益时面临困难。没有合同，难以确切指出双方当初约定的条款内容，在法律诉讼或者仲裁中可能处于不利地位。
2. 押金退还受阻：对于承租人而言，合同中通常约定了押金的退还条件。合同丢失可能导致房东拒绝退还押金或者拖延退还，承租人无法依据合同条款进行有力的反驳。
3. 续租不便：当租赁期满需要续租时，没有原租赁合同，可能难以准确确定续租的租金标准、租赁条件等是否延续之前的约定，容易引发新的争议。
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租赁合同中一方违约后的赔偿方式：（一）按合同约定，不违法则受法律支持；（二）赔偿实际损失，包括直接和间接损失，间接损失赔偿需符合合理预见规则；（三）继续履行，具体赔偿数额和方式结合情况协商或司法确定。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
租赁合同被认定无效后，通常按返还财产（涉及添附按情形处理）、赔偿损失（有过错方赔偿，双方过错各自担责）、折价补偿（承租人有益使用或改良有补偿）方式处理，要根据事实和过错，遵循公平合理原则解决纠纷。
没有产权的房屋租赁合同效力要分情况判断。房屋若为合法建筑只是暂未办产权登记，租赁合同一般有效；若为违法建筑，租赁合同无效。判断其是否有效关键在于房屋合法性，不能一概而论。
商铺租赁合同要关注多方面事项，包括租赁主体信息确保合法有效，明确商铺具体情况、租赁期限与租金支付，确定维修保养责任，约定违约责任和合同解除条件，保障合同顺利履行，维护双方权益。
民法典对租赁合同有明确规定，相关标准包括合同形式（租期六个月以上应书面，未书面且期限不定视为不定期租赁）、租赁期限（不超二十年）、租金支付、维修义务（出租人一般担维修义务）等，还有解除规定保障权益。
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选择租房租金扣除更加划算，因为这些城市住房租金扣除标准是高于住房贷款利息，而贷款标准都一样。住房租金扣除标准为每月1500元、1100元以及800.住房贷款利息按照每月1000元的标准定额扣除，从扣除金额来分析，只有住房租金扣除可以选择每月1500元或每月1100扣除，那么选住房租金减免个税就更划算一些。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知...
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直辖市、省会(首府)城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元;市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元;市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。下面由华律网小编为读者进行相关的法律知识的解答，希望以下的知识对读者有帮助。
（1）积极协商：作为首要选择，出租方应当主动联系承租方，协商拖欠租金问题及是否愿意迁离事宜。（2）发出催告：若经过协商无果，出租方可通过书面形式向承租方发放正式的催告函，要求其在规定期限内缴清所欠房租并尽快迁出屋宇。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
根据《机动车强制报废标准规定》第5条规定，车辆强制报废年限如下：小、微型出租客运汽车使用8年，中型出租客运汽车使用10年，大型出租客运汽车使用12年;租赁载客汽车使用15年;小型教练载客汽车使用10年，中型教练载客汽车使用12年，大型教练载客汽车使用15年。关于汽车多少年需要强制报废?大家和华律网小编一起来看看整理的相关内容吧。如果你正面临法律纠纷，情况复杂，想找专业...
房屋租赁通常涉及多个税费和费用点。首先是租金本身，这是租赁的主要费用。其次，根据不同地区和政策，可能需要缴纳房产税，一般按房产原值或租金收入的一定比例征收。再者，还有增值税，一般小规模纳税人适用 5%的征收率，一般纳税人适用 9%的税率（具体税率可能因地区和房屋性质等因素有所差异）。另外，城市维护建设税和教育费附加，以实际缴纳的增值税税额为计税依据，税率分别为 7%（市区）、5%（县城、镇）和 1%，教育费附加税率为 3%。还有印花税，按照租赁合同金额的一定比例缴纳，通常为千分之一。此外，如果租赁的房屋用于经营等特定用途，可能还会涉及土地使用税等其他税费。在实际租赁过程中，这些税费和费用的具体计算和缴纳方式可能会因地区法规、合同约定等因素而有所不同。
公租房换租的排队时间因各地政策和实际情况而异，难以确定具体需要排几个月。一般来说，各地公租房管理部门会根据当地的房源情况、换租需求等因素来制定换租排队规则和时间安排。 在一些房源较为充足的地区，可能排队时间相对较短，可能几个月就能轮到；而在房源紧张的地区，排队时间可能会较长，可能需要半年甚至一年以上。 此外，不同的换租类型（如同一小区内换租、跨小区换租等）可能也会影响排队时间。有些地区可能会优先考虑同一小区内的换租需求，以提高房源的利用效率。 如果您需要换租公租房，建议您直接向当地的公租房管理部门咨询，了解具体的排队时间和相关政策。他们将能够根据当地的实际情况为您提供准确的信息和指导。
出租房屋合同应注意以下几点： 其一，明确租赁双方的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等，确保合同主体的准确性，避免后续出现纠纷时难以确定责任方。 其二，约定租赁房屋的具体情况，如房屋地址、面积、户型、装修及设施设备等，尽量详细描述，防止因房屋情况不清而引发争议。 其三，规定租赁期限，明确起始时间和结束时间，同时要约定续租的条件和方式，以保障双方的合法权益。 其四，确定租金及支付方式，包括租金金额、支付时间、支付方式等，要避免租金约定模糊或支付方式不合理导致的矛盾。 其五，明确维修责任，规定由哪一方负责房屋及附属设施的维修保养，避免因维修问题产生纠纷。 其六，约定违约责任，明确双方在违反合同约定时应承担的责任，如逾期支付租金、擅自退租等的具体违约责任，以起到威慑作用。 其七，注意合同的生效条件和争议解决方式，确保合同在符合法律规定的情况下生效，并约定好争议解决的途径，如协商、调解或诉讼等。
一般来说，房租到期后是否可以延迟以及延迟的天数并无明确统一的规定，这通常取决于租房合同的约定。如果合同中明确规定了到期后可以延迟的天数，那么应按照合同约定执行。若合同未作规定，通常情况下，房东同意的话可以适当延迟几天，但一般不宜过长，以免引发纠纷。实践中，较为常见的延迟期限可能在 1 至 3 天左右，但这也不是绝对的。如果延迟时间过长，房东有权要求租客立即搬离并可能追究租客逾期交租的违约责任。租客在考虑延迟交租时，应及时与房东沟通协商，说明延迟的原因和预计的延迟时间，以争取房东的理解和同意，避免因未及时沟通而导致不必要的麻烦。
签订商品房合同应注意以下几点： 其一，明确房屋基本信息，包括房屋地址、面积、户型等，确保与实际房屋相符，避免后期出现纠纷。 其二，约定交房时间及条件，明确开发商应在何时交付房屋，以及交付房屋需满足的各项条件，如房屋质量合格等。 其三，关于价格及付款方式，要清楚标明房屋总价、付款时间节点及方式，防止因付款事宜产生矛盾。 其四，明确违约责任，规定双方在何种情况下应承担违约责任，以及违约责任的具体形式和赔偿金额等，以保障自身合法权益。 其五，注意产权登记相关事宜，明确开发商应协助办理产权登记的时间及相关责任，确保购房者能顺利取得房屋产权。 其六，审查合同条款是否公平合理，对于一些模糊或可能对自身不利的条款，应及时与开发商协商修改，避免权益受损。