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查看完整报告一、终止租赁合同怎么做
要终止租赁合同，可按以下方式进行：
（一）协商解除
1. 双方可以就终止合同达成一致意见，签订终止协议。在协议中明确约定终止日期、双方的权利义务（如租金结算、房屋交接等相关事宜）。
2. 协商时应遵循公平、自愿原则，对于押金、未履行租期的租金等问题协商处理办法。
（二）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。例如租赁房屋因自然灾害损毁无法使用，双方可解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。比如承租方明确表示不再支付租金，出租方可以解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。例如承租方长期拖欠租金，经出租方催告后仍不支付。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
无论是哪种方式解除合同，都应当妥善处理后续事宜，如房屋及附属设施的交接、费用结算等，以避免产生不必要的纠纷。
二、不办租赁合同怎么上学
在很多地区，办理租赁合同是孩子入学的必要条件之一，如果不办租赁合同上学可能会面临一些困难。
如果是本地户籍的孩子，有些情况可以凭借户籍证明、房产证（若有）等相关材料入学，部分地区会按照户籍所在地划分学区，只要孩子户籍在学区范围内且符合相应的户籍入学政策，不需要租赁合同也能入学。
然而，如果是外地户籍的孩子，不办租赁合同可能难以入学。因为许多地方对外来务工人员子女入学要求提供居住证明，租赁合同是证明居住情况的常见方式。如果无法提供，可能导致孩子无法在流入地正常入学，只能选择回户籍所在地就读或者寻求民办学校就读，但民办学校可能有其他的入学要求和费用标准等情况。
三、酒店房屋租赁合同如何订
订立酒店房屋租赁合同，需注意以下要点：
（一）合同主体
明确出租方与承租方的身份信息，包括姓名、身份证号或营业执照号等。出租方应确保其对酒店房屋有合法的出租权。
（二）房屋基本情况
1. 详细描述酒店房屋的位置、面积、结构等信息。
2. 说明房屋的现有装修及设施设备情况，必要时可附清单。
（三）租赁期限
1. 确定租赁的起始日期和终止日期。
2. 对于续租的相关约定，如续租的条件、提前通知的时间等。
（四）租金及支付方式
1. 明确租金的金额、计算方式（例如按面积计算或固定金额等）。
2. 规定租金的支付周期（月付、季付、年付等）和支付日期。
3. 若有租金递增条款，要详细说明递增的比例和时间。
（五）房屋用途
明确酒店房屋只能用于酒店经营相关活动，不得擅自改变用途。
（六）维修责任
1. 区分房屋主体结构、附属设施设备等的维修责任主体，一般来说，正常损耗的维修由出租方负责，承租方因使用不当造成的损坏由承租方负责维修。
2. 明确维修通知的流程和时间要求。
（七）合同解除
1. 约定双方可以解除合同的情形，如承租方逾期未支付租金达到一定期限、出租方未按约定提供房屋等。
2. 解除合同后的善后处理，包括房屋交接、费用结算等。
（八）违约责任
明确双方违反合同约定时应承担的违约责任，如违约金的金额或计算方式等。
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租赁合同由出租和承租双方自愿协商签订而非部门颁发。签订时要明确租赁物情况、期限、租金、权利义务、违约责任等条款。房屋租赁合同可能备案，备案部门为房管部门，但不是颁发合同。
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租赁合同中数字大写无强制法律规定。从规范严谨看，大写有防篡改、减少争议好处；实际操作中，有大小写都写的，只写小写无歧义也有效。虽非必须，但大写重要数字可减少风险争议。
房租不到期想退房有多种方法：可与房东协商，说明退房原因争取理解，签补充协议明确相关事项；征得房东同意后找转租人，签转租协议转让权利义务；还可查看合同约定按流程操作，且要保留证据保障权益。
租赁违约金最高数额无固定标准。司法实践一般以实际损失考量，超损失百分之三十可能被认定过高，违约方可请求调整。若合同有明确约定且合法，实际损失难确定时约定也会被尊重。其数额需综合多因素依个案判定。
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