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查看完整报告一、没房本的房子买卖合同有效吗
没房本的房子买卖合同是否有效需视具体情况而定。
（一）如果房屋是合法建造，但由于某种原因暂时没有取得房本，这种情况下的买卖合同可能有效。比如，新建商品房在交房后的一段时间内可能还未办理房本，但买卖双方自愿且符合其他法定条件签订的合同是有效的。不过这种合同存在一定风险，因为办理产权过户登记可能会存在不确定性。
（二）如果房屋是违法建筑，根本无法取得房本，那么这种房屋的买卖合同无效。因为违法建筑本身不被法律认可，不存在合法的产权交易基础。
（三）如果是因为卖方原因（如拖欠相关税费等）未取得房本，在满足一定条件下合同也可能有效，但卖方有义务尽快解决房本问题以便履行合同约定的过户等义务。总之，对于没有房本的房子买卖合同有效性，要综合多方面因素进行判断。
二、土地及房屋买卖合同怎么签才有效
土地及房屋买卖合同有效需满足以下条件：
（一）主体适格
1. 出售方必须对土地和房屋拥有合法的处分权。例如，土地需为合法取得且有权转让，房屋需为出售者所有或有权处分。
2. 购买方应具有相应的民事行为能力，能够独立进行民事交易活动。
（二）内容合法
1. 合同条款应符合法律法规规定。土地用途必须符合规划要求，不得将农用地违规用于非农业建设等。
2. 价格约定应当合理且明确，包括付款方式（如一次性付款、分期付款等）、付款时间等内容都需清晰。
（三）形式合规
1. 对于房屋买卖，一般应采用书面形式。书面合同应明确双方当事人的基本信息、土地房屋的基本情况（如位置、面积等）、交易价格、履行期限等重要条款。
2. 如果涉及到特定土地或房产交易，可能需要按照当地规定进行备案或者办理相关审批手续，如农村宅基地的转让可能需要经过村集体同意等。
此外，合同签订必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
三、二手房买卖双合同有效么
二手房买卖双合同是否有效不能一概而论。
（一）如果双合同不存在违反法律法规强制性规定、损害国家利益、社会公共利益或者第三人利益等情形，并且是双方真实意思表示，部分双合同可能被认定为有效。比如，为了合理避税而签订的价格不同的两份合同（一份真实成交价，一份低报房价用于纳税的合同），低报房价用于纳税的合同损害了国家税收利益，是无效的；但真实成交价的合同如果符合其他有效条件，可能是有效的。
（二）如果双合同存在恶意串通、欺诈、胁迫等情形，那么双合同都是无效的。例如，卖方胁迫买方签订一份高价合同和一份低价合同，以达到骗取高额房款和逃避监管的目的，这样的双合同就是无效的。
总体而言，双合同存在较大风险，在二手房买卖中应尽量避免签订双合同。
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共有产权房申请条件各地不同，常见条件有：户籍上一般要求当地户籍，部分地区有放宽；收入财产要低于规定标准；无自有住房或住房面积小；部分地区要求稳定就业。具体要关注当地政策并按要求申请。
70年房屋产权到期后房子仍归房屋所有权人所有。房屋产权包括房屋所有权和土地使用权，住宅建设用地使用权届满自动续期，房屋所有权归业主，续期可能涉费用缴纳问题，具体缴纳或减免等需等法规明确。
拆迁安置房一般多久可以拿房产证?拆迁安置房拿房产证一般需3到5年左右，具体因各地政策、项目而异。安置房建成验收合格后开发商申请，相关部门审核材料，可能因多种原因延长办理时间，开发商要及时解决，有些地方会出台政策缩短办理时长。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
回迁安置房有拿到房产证的可能。若建设流程合法，土地来源合规、建设单位有资质、手续全、验收合格且交了税费就能办理。反之，土地性质不合法、手续不全就可能办不了房产证。
地震安置房是否为产权房需视情况而定。若经合法程序、缴纳相关费用并办理产权登记手续就是产权房；若只是临时安置、未办产权手续且产权归属不明确则不是，如简易应急安置房。
40年产权到期拆迁补偿标准按照被拆迁房屋的市场价格计算，实际上房子没有所谓的产权年限，是国有土地的使用权受到限制，但土地使用权到期也不代表国家有关部门可以直接拆除地上建筑物，拆除地上建筑物要依法支付补偿金。一、40年产权到期拆迁怎么补偿?房屋拆迁补偿标准不是法定的，征地主管部门要根据被拆迁房屋的市场价格支付补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价...
有以下方法：网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理机构网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）；房产局查询：一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理机构、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。关于不动产权证号怎么查的问题，下面由华...
第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第二种：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。一、房产证上加老婆名字需要什么证件?房产证上加老婆的名字需要准备的手续...
办理银行解压房产证的时间是：1-3个工作日。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房产证的解押。关于“银行解压房产证要多长时间2024”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
具体时间看商品房买卖合同对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的话则根据法律规定，法律规定是交房后九十天内办理。关于房产证最迟多久必须办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
不是房产证，不动产权证不完全是房产证，二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
装修公司归建设部门，建设局或建委管辖，而正规的装修公司领取资质证书，也都是从建设部门办理的。一般的装饰公司都是协会的会员受到协会约束。工商局其旗下的消委会是调解消费纠纷的主要机构。下面跟华律网小编一起来具体了解一下吧。
在深圳，安居房一般是不可以买卖的。安居房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而提供的保障性住房，其产权性质与普通商品房有所不同。 安居房的购买者通常只拥有有限产权，在一定期限内（比如 5 年或 10 年等，具体期限根据当地政策而定），不得随意转让、出售。只有在满足当地规定的条件，如达到规定的持有年限等，并经过相关部门的审批同意后，才可以按照一定的程序进行转让。 如果未经批准擅自买卖安居房，可能会面临一系列的法律后果，包括被责令退回房屋、补缴差价、受到行政处罚等。 总之，深圳的安居房在产权和交易限制方面有较为严格的规定，购买者应严格遵守相关政策和法律要求，避免因违规交易而导致自身权益受损。
一般情况下，买房交了定金但未签合同是否能退，需根据具体情况判断。 如果是因开发商原因导致未签订合同，例如开发商未取得预售许可证等，购房者有权要求退还定金。因为这种情况下，合同未成立的责任在开发商一方。 但若因购房者自身原因，如改变购房意愿、未按照约定时间签约等，开发商有权不退定金。因为此时购房者违反了定金合同的约定，需承担相应的违约责任。 此外，还需看定金合同的具体约定。如果定金合同中明确规定了在未签正式合同的情况下定金不予退还，那么通常情况下定金难以退回；若定金合同中未作此约定，或约定不明确，购房者则可与开发商协商退还定金。 总之，买房交了定金但没签合同能否退还，要综合考虑各种因素，购房者应妥善留存相关证据，以便在发生纠纷时维护自身合法权益。
房产证抵押给银行后，一般情况下是不可以拿出来直接使用的。 当房产证被抵押给银行作为贷款的抵押物时，它的所有权并未转移，但处于抵押状态。银行会持有他项权证等相关文件，以保障其在借款人无法按时还款时对抵押物的处置权。 在抵押期间，借款人如果需要使用房产证，通常需要经过银行的同意并办理相应的手续，如提前还清部分贷款、办理抵押变更等。未经银行同意擅自拿出房产证使用可能构成违约行为，银行有权采取措施，如要求提前还款等。 然而，如果是在贷款还清后，银行会解除抵押登记，将房产证归还给借款人，此时借款人就可以自由使用房产证了。 总之，房产证抵押银行后能否拿出来用，取决于是否经过银行的同意以及是否满足相关的手续和条件。借款人应严格遵守与银行的借款合同约定，避免因违规行为而导致不必要的法律风险和经济损失。
房产证多年未办理的违约金计算通常需根据合同约定来确定。一般而言，合同中会明确规定办理房产证的期限以及逾期未办理的违约金计算方式，可能是以未办理房产证的天数为基数，按照一定比例乘以购房款总额来计算。 例如，合同约定逾期办理房产证每天按购房款的 0.1%支付违约金，购房款为 100 万元，若房产证逾期办理了 60 天，则违约金为 1000000×0.1%×60 = 60000 元。 如果合同未明确约定违约金计算方式，可依据相关法律法规进行处理。通常会参照银行逾期贷款利率等标准来确定适当的违约金数额，但具体数额仍需根据实际情况和法律规定进行综合判断。 在主张违约金时，购房者需要保留好相关证据，如购房合同、付款凭证等，以证明自己的权益受到了侵害，并通过与开发商协商或向相关部门投诉、诉讼等方式来维护自身合法权益。
若房子开发商违约延期交房，是可以考虑打官司来维护自身权益的。 首先，购房者应仔细查看购房合同中关于交房期限及违约责任的约定条款。明确开发商违约的具体情形和应承担的责任形式，如违约金的计算方式等。 其次，购房者可以向开发商发出书面催告函，要求其按照合同约定的时间交付房屋，并告知其逾期交房的后果。保留好催告函的发送凭证，这在后续的诉讼过程中可作为主张权利的证据。 若开发商在催告后仍未按时交房，购房者可以收集相关证据，如与开发商的沟通记录、房屋建设进度照片等，以证明开发商的违约行为。然后，购房者可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿因延期交房造成的损失等。 在诉讼过程中，购房者应积极配合法院的工作，提供充分的证据支持自己的主张。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定，作出公正的判决，维护购房者的合法权益。