商铺出售合同是商铺出售过程里关于权利与义务的合同。购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制、了解商铺的权限等问题。
商铺买卖合同纠纷可通过多种方式解决。一是协商，双方直接沟通；二是调解，可找相关部门或机构；三是仲裁，有仲裁条款可提交；四是诉讼，协商调解不成且无仲裁约定或不服仲裁结果可提起。
判断商铺买卖合同是否有效要看几方面：卖方要是合法所有人或有权处分人，买方要有民事行为能力；合同内容合法且是真实意愿表示；还要看形式要求，满足这些条件合同一般有效。
商铺买卖合同有效期受多种因素影响。从合同生效到履行完义务是一种，有明确履行期限。从权利主张时效看，一般为三年，期间一方违约另一方未及时主张权利，可能丧失胜诉权。
商铺买卖合同在符合法定情形时可撤销，包括存在重大误解、一方欺诈、一方或第三人胁迫、显失公平等情况。撤销权行使有期限限制，当事人要在法定期间内行使，以维护自身权益。
商铺买卖合同不一定网签。买卖双方可签传统纸质合同，在小型城镇或双方熟悉信任时会采用。很多地方推行网签，能避免欺诈，让交易更规范透明，是否网签取决于政策和双方意愿。
签订商铺买卖合同要点：明确商铺基本信息，核实产权状况，关注土地性质与使用年限，约定价款及付款方式、交房条件和时间，规定违约责任条款，明确解决争议的方式。
商铺买卖合同解除有协商与法定两种方式。协商解除需双方就相关事宜达成一致，法定解除含多种情形，如不可抗力、违约等。解除要遵循法定程序，有争议可通过诉讼或仲裁解决。
商铺买卖合同在一定情形下可解除，分为协商解除（双方协商一致且不违法即可）、法定解除（如不可抗力致合同目的不能实现、一方明示或默示不履行主要债务等）、约定解除（约定条件成就时），符合规定就能解除。
二手商铺买卖合同通常有效，需满足三个条件：当事人有相应民事行为能力、意思表示真实、内容不违法及违背公序良俗。双方自愿平等协商合同内容且有履约能力的合同有效且具法律约束力。
商铺买卖合同签了能否退要分情况。存在法定解除事由（如不可抗力等四种情况）可退；双方协商一致也可退；若没有这些情况，一方擅自解除属于违约，要承担责任。
商铺买卖合同中，卖方与买方均可委托代理人签署。卖方代理人可由产权人委托，买方代理人常见为亲属或中介人员等，无论哪种都要有合法授权委托手续确保合同有效、可执行。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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交房时需要交的费用和具体金额因地区和房屋类型而异，以下是一些常见的费用：房屋契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
中介费用是由购房和卖房双方共同承担的费用，通常情况下，买房者支付一定比例的中介费用，卖房者也支付一定比例的中介费用。具体的费用比例和支付方式可能会因地区和合同约定而有所不同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
通常来说，房贷审批得花十五至二十天左右，但是这个时间视各家银行和贷款状况，以及贷款人资质等因素而定哦。比如，商贷比公贷快点，二手房的贷款可能比新房要久。银行没啥钱或者政策有变，审批时间就可能拖到一个月甚至更长了。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。