不动产权证号怎么查

房产过户后，原来户主的房产证通常不再具有直接的法律效用。房产过户意味着房屋的所有权已发生转移，新的产权人取得了该房屋的合法所有权。原来户主的房产证已不能证明其对该房屋的所有权，其法律效力已被新的产权登记所取代。 然而，在某些特定情况下，原来户主的房产证可能仍有一定作用。比如，在办理一些涉及历史遗留问题或与该房屋相关的特定手续时，可能需要提供原房产证作为证明文件之一，以说明房屋产权的变更过程等相关信息。 但总体而言，房产过户后，原房产证的主要作用已基本完成，其法律地位已被新的产权证书所替代。新的产权证书是确认房屋所有权的法定凭证，具有更高的法律效力和权威性。

房产认购协议书通常具有一定的法律效力，但具体效力情况需根据协议的内容和相关法律规定来判断。 如果该协议书符合法律规定的形式要件，如双方当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和社会公共利益等，那么一般认定其具有法律效力。它可以作为双方在一定期限内达成购房意向的凭证，对双方具有一定的约束作用。 然而，如果协议书存在某些瑕疵，比如违反法律法规的强制性规定、存在重大误解或欺诈等情形，可能会导致协议无效或者可撤销。 在实践中，对于房产认购协议书的法律效力还需要综合考虑具体案件的情况，如协议的签订背景、双方的履行行为等。如果在后续的购房过程中出现纠纷，法院会根据相关法律规定和具体证据来认定该协议书的效力，并作出相应的判决。

房子有抵押通常是可以卖出去的，但需要遵循一定的法律程序和条件。 首先，抵押人需取得抵押权人的同意。抵押权人通常会要求抵押人提前清偿债务或提供其他担保措施，以确保其债权的实现。只有在抵押权人同意的情况下，抵押人才可以将房子出售。 其次，买卖双方需要签订合法有效的房屋买卖合同。合同应明确约定房屋的价格、交付时间、付款方式等重要条款，并确保合同符合法律法规的规定。 然后，买卖双方需要办理房屋过户手续。在办理过户手续时，需要向不动产登记部门提交相关的材料，包括房屋买卖合同、抵押合同、抵押权人的同意书等。不动产登记部门会对这些材料进行审核，如审核通过，将办理房屋的过户登记，将房屋的所有权转移给买方。 最后，买方在购买有抵押的房子时，需要承担一定的风险。如果卖方未能按时清偿债务，抵押权人可能会行使抵押权，导致房子被拍卖或变卖，从而影响买方的权益。因此，买方在购买有抵押的房子时，应谨慎评估风险，并在合同中约定相应的风险承担条款。 总之，房子有抵押可以卖出去，但需要遵循一定的法律程序和条件，买卖双方应谨慎处理，以避免出现法律纠纷。

仅签订预售合同的房子在一定条件下可以退。如果因开发商原因导致合同无法继续履行，如房屋存在严重质量问题、开发商未按约定时间交房等，购房者有权要求解除合同并退还已付房款及利息。 若购房者自身原因要求退房，一般需承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。 然而，在实践中，退房的具体情况较为复杂，需根据合同约定、法律规定以及实际情况进行综合判断。例如，有些预售合同可能对退房条件、程序等有明确约定，购房者需严格按照合同执行。 此外，还需考虑当地的房地产政策和相关法律法规。如果政策发生变化或法律法规有特殊规定，也可能影响房子是否可以退以及退的方式和条件。 总之，只签了预售合同的房子是否可以退，要依据具体合同条款、双方的过错情况以及相关法律规定来确定。购房者应仔细研究合同，如存在争议可寻求专业律师的帮助。

房子违约金的法律规定并没有统一的具体数额标准，通常由合同双方在签订购房合同时协商约定。若合同未约定违约金具体数额，一般按照因违约给对方造成的损失来确定，包括合同履行后可以获得的利益等。 在司法实践中，违约金通常不超过实际损失的 30%，如果过高或过低，当事人可以请求法院适当减少或增加。例如，若因卖方违约导致买方损失 10 万元，约定的违约金为 30 万元，法院可能会根据实际情况将违约金调整至合理范围，如 12 万元左右，以避免违约方承担过重的赔偿责任，同时也保障守约方的合法权益。 总之，房子违约金的数额主要依据合同约定以及法律规定的公平原则来确定，具体情况需结合实际案件进行分析和判断。