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查看完整报告一、租赁合同怎样算解除了
租赁合同的解除主要有以下几种情况：
（一）协商解除
当出租方和承租方经协商一致，同意终止租赁合同关系时，合同解除。双方可以签订解除协议，明确解除的时间、相关事宜的处理等内容。
（二）约定解除
如果租赁合同中约定了解除合同的条件，当该条件成就时，合同解除。例如合同约定承租人逾期支付租金达到一定期限，出租人有权解除合同，一旦承租人逾期支付租金达到这个期限，出租人就可解除合同。
（三）法定解除
1. 因不可抗力致使不能实现合同目的。比如租赁的房屋因自然灾害完全损毁无法使用，双方可解除合同。
2. 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。例如承租人明确表示不再支付租金，出租人可以解除合同。
3. 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后仍不支付，出租人可解除合同。
4. 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
5. 法律规定的其他情形。
二、如何兼并商铺租赁合同呢
兼并商铺租赁合同主要有以下几个关键步骤：
（一）协商与同意
1. 与涉及的各方（包括出租方、原承租方等）进行充分协商。各方需要就兼并合同达成一致意见，这其中包括对租金、租赁期限、商铺使用用途等条款的重新确定或者延续原合同相关规定的协商。
2. 明确兼并后各方的权利和义务。例如新的承租方承担的租金支付方式、维修责任等。
（二）合同拟定
1. 根据协商结果拟定新的商铺租赁合同。新合同要详细记录兼并相关的各项条款，比如兼并的生效时间，是否对原合同条款有修改或补充。
2. 确保合同符合法律法规要求，不能包含违法或无效的条款，如约定过高的不合理的违约金等。
（三）合同签订与备案（若有要求）
1. 各方在新合同上签字盖章，使合同生效。
2. 按照当地规定，如果商铺租赁合同需要备案，要及时进行备案手续，以确保合同的合法性和对外的公示效力。
三、租赁合同怎么签安全协议
签订租赁合同安全协议时，可考虑以下要点：
（一）明确安全责任主体
1. 在协议中清晰界定出租方和承租方各自在租赁场所或租赁物使用过程中的安全责任范围。例如，若租赁房屋，对于房屋本身结构安全方面，一般出租方有确保其安全适租的责任；而承租方在使用过程中的人员安全、合理使用避免损坏等方面承担责任。
2. 针对可能出现的第三方安全责任问题，如在租赁场地发生第三方意外伤害，要确定由哪一方负责或者双方的分担比例。
（二）安全设施与维护
1. 详细列出租赁物应具备的安全设施，如消防设备等。明确这些设施由谁提供、谁负责维护更新。例如，出租方提供基本消防设施后，承租方在租赁期间有检查维护的义务。
2. 对于安全设施的检查周期、检查标准也要做出约定，以确保其正常运行。
（三）安全培训与告知
1. 若租赁业务涉及特殊安全要求，如厂房租赁中涉及特定机器设备操作安全，出租方有义务对承租方人员进行安全培训或提供操作指南。
2. 出租方应将已知的租赁物存在的安全隐患向承租方如实告知。
（四）违约责任
明确双方违反安全协议约定应承担的违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除租赁合同等。通过这些条款促使双方遵守安全协议。
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房屋租赁未到期想收回房屋，可与租客协商，给予补偿并签订解除协议；也可查看合同，若租客违约，书面通知其解除合同；还能走法律途径，向法院起诉，判决后可申请强制执行，操作要遵循法定程序。
商铺提前解除租赁合同赔偿依具体情形而定。合同有约定按约定执行；未约定则赔偿实际损失，含直接与间接损失。因法定免责事由解约一般无需担责。双方若有分歧，可协商等解决，要保留证据维权。
中介拒退租金是否合法要视情况而定。若租客满足合同约定的退租条件，中介无理由拒退不合法，租客可维权；若租客违约，中介依约扣除费用后拒退或合法，双方有争议可诉讼解决。
房屋租赁合同租期未到退租，租金退还分情况判断。无正当理由提前退租属违约，剩余租金退与否看合同条款；有正当理由如房屋质量问题，房东应退还；双方协商一致解除合同，退还问题也协商确定，关键看合同、违约及协商结果。
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