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查看完整报告一、是否可以提前20年签房屋租赁合同
可以提前20年签房屋租赁合同，但超过20年的部分无效。
根据我国相关法律规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
之所以有这样的规定，主要是考虑到房屋租赁市场的稳定性以及对双方权益的合理保护。一方面，给予双方一定的租赁期限预期，便于承租人进行合理规划和使用房屋；另一方面，也防止因过长的租赁期限导致市场交易的僵化，影响房屋资源的合理流动。
在签订提前20年的房屋租赁合同时，双方应明确约定租赁期间的各项权利义务，如租金的支付方式、房屋的维修责任、提前解约的条件等。同时，也要考虑到未来可能出现的各种情况，如法律法规的变化、市场行情的波动等，可在合同中约定相应的调整机制，以保障合同的顺利履行和双方的合法权益。
在租房合同未到期的情况下，房东让租客搬走属于违约行为，租客可依据合同约定及相关法律规定主张赔偿，具体如下：
（一）看合同约定。若租房合同中明确约定了房东提前解约的违约责任及赔偿方式，比如约定支付一定金额的违约金等，那么租客可按合同约定要求房东承担相应责任，支付违约金。
（二）赔偿实际损失。若合同未明确约定违约金，租客可要求房东赔偿因提前解约给自己造成的实际损失。例如，租客为租赁该房屋而支付的搬家费用、因重新寻找房源而产生的额外费用（如中介费、临时住宿费用等）。
（三）主张继续履行合同。若租客希望继续居住，在房屋仍具备居住条件且不存在法定或约定解除事由的情况下，租客可要求房东继续履行合同，即让租客继续居住至合同期满。
总之，租客应保留好相关证据，如合同、与房东沟通的记录、产生费用的凭证等，以便通过协商或法律途径维护自身合法权益。
三、租房子定金交了可以退吗没签合同
在未签订租房合同的情况下，交付的定金能否退还，需根据具体情形判断：
- 若交付定金一方违约，比如在约定时间内无故反悔不租该房屋，此时定金通常不予退还。因为定金在法律上具有担保合同订立、履行等作用，交付方违约导致合同无法订立，收受方有权没收定金。
- 若收受定金一方违约，例如房东将房屋另行出租给他人等，导致合同无法签订，那么交付定金的一方有权要求双倍返还定金。这是对收受方违约行为的一种惩罚性规定。
- 若双方就租房的主要条款未能协商一致，比如对租金金额、租赁期限等关键问题达不成共识，从而未能签订租房合同，这种情况下，收受定金一方应当退还定金。因为合同未能签订并非一方违约所致。
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申请退房屋租赁，先看合同提前退租约定，未禁止则书面告知房东退租意向及原因。接着协商退租事宜，包括交接时间、租金结算等，达成一致签退租协议。最后按协商时间交接房屋，保留凭证，整个过程留好沟通记录和书面文件作证据。
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