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查看完整报告一、租赁期间房子被抵押还能续租么
在租赁期间房子被抵押的情况下，通常是可以续租的，这涉及到“买卖不破租赁”及相关法律规定。
一方面，根据“买卖不破租赁”原则，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。虽然房屋被抵押，但在抵押期间，原租赁合同继续有效，承租人有权按照原租赁合同的约定继续使用房屋，直至租赁期限届满。即使抵押权实现导致房屋所有权转移，新的所有权人也应当继续履行原租赁合同，承租人可以续租。
另一方面，如果租赁合同到期后，在不违反法律规定和租赁合同约定的前提下，且房屋所有权人或新的所有权人愿意继续出租，双方协商一致后，承租人可以续租并重新签订租赁合同。
不过，若抵押权的实现导致房屋用途发生根本改变，不再适合租赁居住等特殊情况，可能会影响续租，但这种情况需要有合法合理的依据。
二、房屋租赁中介费计入什么科目
房屋租赁中介费的科目计入，需根据具体情况来确定：
- 若为企业租赁房屋用于办公经营。中介费属于企业在租赁业务中发生的一项费用，应计入“管理费用”科目。因为管理费用是企业行政管理部门为组织和管理生产经营活动而发生的各项费用，租赁房屋用于办公经营，相关中介费属于为组织经营活动产生的费用，所以可在管理费用中核算。例如，企业支付房屋租赁中介费1000元，会计分录为：借：管理费用 - 中介费1000元，贷：银行存款1000元。
- 若为企业租赁房屋用于生产。则该中介费可计入“制造费用”科目。制造费用是企业为生产产品和提供劳务而发生的各项间接费用，用于生产的房屋租赁中介费符合这一特征。比如，生产企业支付生产车间房屋租赁中介费800元，会计分录为：借：制造费用 - 中介费800元，贷：银行存款800元。
三、租赁土地自建房怎样赔偿
租赁土地自建房的赔偿问题，需根据不同情况来确定：
一是看租赁合同约定。若租赁合同中对遇到征收、拆迁等情况时自建房的赔偿有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定了自建房赔偿款的分配比例等，各方就应依此办理。
二是考虑建房合法性。如果自建房经过了相关部门的合法审批，取得了相应的建设许可等手续，在面临征收拆迁时，通常会按照合法建筑的标准进行赔偿。赔偿一般包括房屋价值补偿、搬迁安置补偿等。例如会根据房屋的结构、面积等评估房屋价值给予补偿。
三是若自建房未经合法审批，属于违法建筑。这种情况下，可能无法获得与合法建筑同等的赔偿，甚至可能不予赔偿。但对于建筑材料等可能会给予适当补偿，具体由相关部门根据实际情况认定和处理。
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租赁遇乱扣押金，可先收集租赁合同、收据等证据，尝试与出租方协商。协商不成，可向当地房地产或住建部门、消协投诉，也可依合同约定通过仲裁或诉讼解决，合理投诉有望保障自身权益。
租客退租时房租是否退还依租赁合同约定和实际履行情况定。合同约定提前退租不退且租客违约，房东可不退，合法；合同未明确约定，租客提前合理通知，完成相关事宜，房东应退，否则可能不合法，租客可维权。
租房没住够一个月能否退租金视情况定。合同有约定按约定执行；没约定时，租客自身原因主动退租难全退，房东原因可退，不可抗力致无法居住可协商或通过法律途径解决，一般有可能退剩余租金。
租房退房时房东只退押金不退房租，先看租赁合同约定，依约执行。房东无故违约，收集证据与房东协商，要求退剩余房租。协商不成可向房管部门或消协投诉，仍无法解决则依据民法典向法院起诉，提交证据维护权益。
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