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查看完整报告一、二手房买卖违约的情形是哪些
二手房买卖中常见的违约情形主要有以下几种：
一是卖方违约情形。其一，拒绝履行合同，比如签订合同后，因房价上涨等原因，明确表示不再将房屋出售给买方。其二，一房多卖，将同一套房屋卖给多个买家，导致部分买家无法取得房屋所有权。其三，未按约定时间交房，影响买方正常入住使用。其四，隐瞒房屋重大瑕疵，如房屋存在严重质量问题却未如实告知买方。
二是买方违约情形。其一，拒绝支付购房款，未按照合同约定的时间和金额支付房款。其二，不能按时办理贷款手续，若约定贷款支付部分房款，却因自身原因无法按时办下贷款。其三，无正当理由拒绝接收房屋，在卖方按时交房且房屋符合约定的情况下，买方无故不接收。
此外，买卖双方还可能存在违反合同约定的其他义务，如未按约定办理产权过户手续等，均构成违约。
二、二手房的产权陷阱包括哪些
二手房产权陷阱主要包括以下几方面：
一是产权不清晰。部分房屋可能存在多个共有人，若部分共有人未经其他共有人同意擅自出售房屋，后续可能引发共有人之间的纠纷，导致购房合同无法顺利履行。
二是存在抵押情况。有些卖家会在房屋设有抵押的状态下出售房屋，若在交易时未解除抵押，可能会使购房者面临无法顺利过户、房屋被抵押权人处置等风险。
三是查封限制。若房屋因涉及债务纠纷等原因被司法机关查封，该房屋是无法正常交易过户的，购房者若不知情购买此类房屋，将无法取得房屋产权。
四是产权性质问题。比如一些房屋是经济适用房、房改房等，可能存在交易限制，如未满一定年限不能上市交易等，若购房者不了解相关规定，购买后可能无法办理产权变更手续。
五是虚假产权证明。卖家可能提供虚假的产权证书等文件，欺骗购房者，一旦发现，购房者将遭受经济损失。购房者在购买二手房时，务必仔细核实产权相关情况。
三、购买二手房要注意哪些陷阱
购买二手房时，需留意以下常见陷阱：
一是产权问题。要确认房屋产权是否清晰，有无抵押、查封、共有权人等情况。若存在抵押，可能面临债务纠纷，影响房屋过户；有共有权人且未经其同意，交易可能无效。
二是房屋质量。仔细检查房屋结构、装修、水电设施等状况。如发现墙体裂缝、漏水等质量问题，需明确责任和维修费用承担方，避免后续产生纠纷。
三是户口问题。有些房屋可能存在原业主户口未迁出的情况，会影响购房者落户。应在合同中约定户口迁出时间和违约责任。
四是税费问题。明确买卖双方各自应承担的税费，防止卖家将税费转嫁给买家，增加购房成本。
五是合同条款。签订合同前，仔细阅读各项条款，对房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要内容作出明确约定，保障自身权益。总之，购买二手房需谨慎，充分了解相关信息，避免陷入陷阱。
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孙超律师，投资项目分析师，人力资源管理专家，高端企业法律顾问，中国政法大学硕士研究生；北京律师协会会员，中华全国律师协会会员。北京企业法律顾问网主办律师，北京诉讼律师网首席律师。 孙超律师组建的北京安和律师团队下设安和房产律师团、安和婚姻律师团、安和继承律师团，专门承办房产纠纷、遗产继承纠纷（遗嘱继承、法定继承）、家族企业传承、分家析产、离婚财产分割等法律事务，是一支理论功底扎实，实战经验丰富，专业素质过硬的律师团队。团队律师以“安国和家”为终极目标。 团队律师均为专业从事婚姻、继承、房产纠纷的执业律师，团队律师绝大多数毕业于北大、清华、中国政法等国内一流大学法学院且执业多年，有着丰富的执业经验和社会阅历。近10年来，团队律师成功代理房产、离婚、继承案件上千起，分析和总结出了各地法院法官判案的规律和经验，成功为上千位当事人打赢官司，实现诉讼目的。我们比法官更了解法官！详细>>
在线咨询靳双权，房地产律师，中国房地产营销协会副会长，说房网特邀讲师，自2005年起至今，就职于北京市东卫律师事务所。2008年创办安居房地产律师网，一直从事与房地产法律相关的教学研究与诉讼实践工作。办理了大量疑难、复杂案件，在房地产、继承、拆迁、合同、婚姻、建设工程等相关领域具有深厚的理论基础和丰富的实践经验。主要办理的案件类型包括：借名买房、腾退返还、确权、排除妨害、确认效力因借名购买经适房、两限房、房改房、商品房，出资人主张确权、过户、赔偿或以房抵债，解除借名合同，出名人主张合同无效、排除妨害、返还房屋。继承、遗嘱无效、遗赠、时效、翻建、共有因自书、代书、见证、公证遗嘱、联合遗嘱、打印遗嘱存在瑕疵诉请无效或部分无效；因时效丧失诉权；因子女参加翻建要求确认共有，因赠与合同与遗嘱冲突产生适用纠纷。婚姻、析产、离婚协议、赠与、赔偿、婚后财产纠纷、转移财产、贷款、恶意串通婚前或婚后购置房产、父母赠与或借贷、合资购房；家庭析产、分割；离婚房产分割、赠与撤销或过户纠纷；婚姻过错精神赔偿；一方擅自转移财产或用房产恶意抵押、恶意串通隐匿财产。公租房、房改房、集资房、回迁房、军产房、央产房、经适房公租房承租人变更；房改时超标、借用工龄、多占房屋、因报销供暧费更名产生确权及腾退、分割纠纷；集资房、回迁房无法办产权证，军产房买卖无效、无法继承分割产生争议；央产房无法上市；经适房转让无效纠纷。房屋买卖合同、无权处分、无权代理、合同解除、阴阳合同卖方以无权处分、无权代理、阴阳合同、逾期付款诉请合同无效或解除；买方诉请过户或违约赔偿或以善意取得要求履行，或以新政、不可抗力要求无责解约。征收、拆迁、腾退、棚改、析产、安置房、居住权确认拆迁协议无效、确认拆迁违法；拆迁安置房分割、居住权确认、空挂户权益、权利人去世利益分割；公改私确权纠纷。小产权、以房抵债、工程承包、宅基地房买卖确认小产权、宅基地房买卖合同无效及赔偿，以房产买卖为抵押的民间借贷及诈骗、冒名登记与善意取得、工程承包挂靠、劳务分包产生的工程款结算纠纷。合同解除、合同无效、合同撤销、合同终止、违约责任、损失赔偿因各种合同履行发生纠纷，如因欺诈、胁迫而撤销；因主体要件欠缺确认合同无效，因履行障碍需要解除，而追究违约责任或赔偿损失。详细>>
在线咨询房产证违约金计算方式依合同约定和法律规定确定，常见情况有：合同明确约定按约定标准算；无约定或不明确按已付购房款参照银行逾期贷款利息标准算；遇不可抗力等特殊情况责任方可能免责，计算时要综合考虑。
劳动合同违约罚金计算视具体情况而定。劳动者违反服务期或竞业限制约定需付违约金，用人单位违法解除合同要付双倍赔偿金，未按约定支付报酬等要按规定补偿或补足工资等。
房东能否赶走房客分情况。若房客与二房东合同合法有效，房东不能赶走房客，赶走要担侵权责任；若房客合同无效或知二房东无转租权，房东有权要求房客搬离，取决于房客租赁权合法性和二房东违约情形。
购房合同约定网签时间，开发商逾期未签构成违约。未约定时按交易习惯和合理期限，在购房者履行相关义务后开发商应在合理时间内办理，若拖延且无正当理由，购房者可追责。
网签合同可写违约金条款。从法律规定，符合有效要件的网签合同双方有权约定。从实际意义看，能约束双方行为、预先确定损失赔偿数额，对保障双方权益有积极意义。
可以退，购车订金可以退，定金则是不能退的。买家方如果不想买车了，无权要求商家返还定金;商家如果不履行合同，需向消费者双倍返还定金。但如果是因为特殊情况：如因政策变化、天然因素，不归责于任何一方，导致不能签定合同的，定金是可以退还的;关于买车交的定金可不可以退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
在快递服务过程中，快件(邮件)发生延误、丢失、损毁和内件不符的，经营快递业务的企业应当按照与用户的约定，依法予以赔偿。关于快递丢失赔偿是怎样的的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
加入公会签约，如果不想播了，有违约金。合同对双方当事人都具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。本文为大家整理了相关的内容，请同华律网小编一起来阅读下面的文章。
货拉拉导致货物中途损坏，一般由货运公司承担赔偿责任。法律规定，货运公司的连单背面写到的“贵重物品损坏不给予赔偿”是无效的，但如果货运公司确能证明货物的毁损、灭失是因为不可抗力、货物自身的自然性质或合理损耗等非自身原因造成的，货运公司可不承担赔偿责任。关于货拉拉货物中途损坏谁赔货拉拉货物中途损坏谁赔的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行;2、当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择;3、一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行;关于定金不退如何处理的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
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提前还贷违反合同约定的要支付违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，还需要注意的是违约金不能违反相关的法律规定，具体的数额由双方进行协商确定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
装修合同应包含以下合法要素： 1. 合同双方信息：明确装修方（承揽方）和业主（定作方）的姓名、地址、联系方式等，确保主体明确。 2. 工程概况：详细描述装修工程的地点、面积、装修内容及装修标准等，避免后期产生歧义。 3. 价款及支付方式：明确装修工程的总价款，以及付款的时间节点、方式，如预付款、进度款、尾款等，保障双方的经济权益。 4. 工期：约定开工日期、竣工日期以及工期延误的违约责任，以保证工程按时完成。 5. 工程质量：规定装修工程的质量标准、验收方式及质保期限，确保装修质量符合要求。 6. 材料供应：明确装修材料的品牌、规格、质量等级等，以及材料的供应方式和验收标准，防止材料质量问题。 7. 违约责任：约定双方在合同履行过程中如违约应承担的责任，如工期延误、质量问题等，以起到约束作用。 8. 争议解决：明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼，为解决可能出现的纠纷提供途径。 9. 其他条款：可根据实际情况添加如保密条款、安全生产条款等其他必要条款。 在撰写装修合同时，应使用清晰、准确的语言，避免模糊不清或容易产生歧义的表述，同时要符合法律法规的规定，以保障合同的合法性和有效性。
遗产协议书要具有法律效力，需满足以下几个关键要素。首先，协议双方应具有完全民事行为能力，这意味着他们必须是精神正常、能独立思考和作出决定的成年人。其次，协议的内容应当明确、具体，包括被继承人的遗产范围、各继承人应得的份额、遗产的分配方式等，避免模糊不清或存在歧义的表述。再者，协议必须是双方真实的意思表示，即双方在自愿、平等的基础上达成的协议，不存在欺诈、胁迫等情形。最后，协议一般需要经过公证机关的公证，公证可以增强协议的法律效力，使其在法律上更具权威性。只有满足以上这些条件，遗产协议书才可能具有法律效力，能够在遗产分配等相关事务中发挥作用。
一般情况下，没签合同也可以退房租押金，具体需视实际情况而定。 若双方对退押金事宜有明确约定，且该约定符合法律规定，那么应按照约定执行。例如，若双方口头约定在租赁期间未出现损坏房屋等违约行为时可退押金，且实际情况也未发生违约，那么租客有权要求退还押金。 若双方未就退押金事宜作出约定，通常在租客按照租赁协议约定的期限、方式等正常使用房屋，未造成房屋及附属设施损坏等情况下，房东也应当退还押金。但如果在租赁过程中，租客存在擅自退租、损坏房屋设施等违约行为，房东则可以扣除相应的费用后再退还剩余押金。 总之，没签合同并不必然导致不能退房租押金，关键在于是否存在违约行为以及双方对于退押金的约定等因素。租客在与房东协商退押金时，应尽量保留好相关证据，如租赁协议、缴费凭证、房屋状况照片等，以维护自身合法权益。
委托书与合同有着明显的区别，委托书一般不能代替合同。 委托书主要是委托他人代表自己行使某种权利或办理某项事务的法律文书，其重点在于委托代理关系的确定，通常只涉及委托事项和委托权限等方面。 而合同是双方或多方当事人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，内容更为全面和具体，涵盖了双方的权利义务、履行方式、违约责任等诸多方面。 例如，在委托他人代为购买房产的情况下，委托书仅能授权他人代为办理购房的相关手续，但不能明确购房的价格、付款方式等合同要素。而购房合同则对这些具体内容进行了详细约定。 所以，委托书不能完全代替合同，在不同的法律情境和交易中，各自有着不可替代的作用。只有在特定的委托代理场景下，委托书才会发挥其应有的功能，而对于涉及多方权利义务关系的交易，合同则是更为合适的法律文书。
一般来说，中介与房东签订违约协议的期限并没有固定的标准，通常会根据具体的合同条款和双方的协商来确定。 如果合同中明确规定了违约协议的期限，那么就应按照合同约定来执行。例如，合同可能规定违约协议的有效期为一年、两年或其他特定的时间段。 在没有明确约定的情况下，通常会根据违约行为的性质和可能造成的损失等因素来确定合理的期限。比如，如果是一般性的违约行为，可能会约定一个相对较短的期限，如几个月，以便及时处理违约事宜并寻求补救措施；如果违约行为较为严重，可能会约定较长的期限，以充分评估损失和进行协商解决。 总之，中介与房东签订违约协议的期限取决于合同的具体约定和实际情况，双方应在签订协议时明确约定期限，以避免日后可能出现的纠纷和不确定性。