【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告抵押借款合同纠纷案例
xx省xx市xx区人民法院民事判决书
(19**)惠城法经初字第**号
原告：中国**银行**分行。
负责人：**，行长。
第一被告：xx市***公司商场。
负责人：***。
诉讼代理人：***，xx市××总公司经理。
诉讼代理人：**，公司人事科副科长。
第二被告：xx市**总公司。
法定代表人：***，公司人事科副科长。
第三被告：***，男，
第四被告：***，男，
第五被告：***，女，
第六被告：***，
第四、五、六被告的诉讼代理人：何xx，xxxx律师事务所律师。***，女，57岁，是***儿媳。
上列当事人因抵押借款合同纠纷一案，本院2000年11月11日作出判决，原告不服，向中级人民法院上诉，2001年7月11日**市中级人民法院裁定发回重审。本院依法另行组成合议庭审理，由审判员李某担任审判长，审判员***，**组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人***;第一被告诉讼代理人**，第二被告法定代表人**，诉讼代理人**，第三被告***：第四、五、六被告的诉讼代理人何*飞，***到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
原告诉称：1996年2月14日和4月10日原告分别与第一被告签订3份《抵押担保借款合同》。按合同约定，我行分别贷款15万元、30万元、30万元，合计本金75万元给第一被告，月息12.06%。，期限分别为9个月、10个月、11个月。合同还约定逾期还本付息，按日万分之五的利率加收利息。另第三被告用自有的位于××江北×号小区60平方米土地作抵押，证号*府国用(**)字第**号;第四、五、六被告的父亲则用其位于××号第一层46.65平方米作抵押，房屋所有权证号为***号。原告认为，第一被告还款期限已过，但仍拖欠不还，第二被告作为第一被告的代表公司，第三、四被告作为负有连带清偿义务的担保人亦没有履行还款义务，已构成违约，为此，向法院提起诉讼，请判令(1)第一被告立即返还借款人民币75万元及利息246865元;(2)第二、三、四、五、六被告承担连带清偿责任。
原告对其陈述提供的证据有：原告与第一被告签订的《抵押担保借款合同》三份;贷款凭证三份;*农银发(1998)*号文件一份;※市房函(2001)×号文;房地产他项权登记申请表一份：承包合同一份：承包商场经营合同书一份。原告用上述证据证明原告与第一被告的借贷关系成立，第一被告是第二被告的分支机构，其对该债务负连带清偿责任。第三被告是**商场的承包者，其取得了商场的经营权，其行为应是职务行为。原告与王**及林**办理了抵押登记手续，抵押合同已生效，应受法律保护。
如果还有其他的问题，欢迎到华律网进行在线咨询。
房屋买卖可能存在抵押合同，抵押人与抵押权人签合同保障权益、约定事宜。房屋抵押会影响买卖，有规定限制且购房者有风险，所以买卖房屋时要查清抵押等权利受限情况。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
如何写房屋抵押合同抵押人：抵押权人：为确保______年____月____日签定的____________(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况
房屋抵押合同不一定需担保人。房屋抵押是担保方式，债务人若不能清偿债务，债权人可依法处置抵押物受偿。房屋价值够、产权清等时可不需担保人，价值有争议或债务人信用差时可能需要。
房地产抵押合同抵押人：_________抵押权人：_________为确保_________年_________月_________日签订的_________(以下称主合同)的履行，抵押人_________(以下简称甲方)愿意以其有权处分的
抵押合同中应当包括的条款内容主要有四项，即被担保债权的种类和数额;债务人履行债务的期限;抵押财产的名称、数量等情况;担保的范围。除此之外的其他条款，在不违反有关法律法规的前提下，可以由当事人自行协商约定。关于抵押合同的内容涉及方面的问题，下面由华律小编为你详细解答。
付临门押金可以退，只要当事人履行了约定的义务，另一方应当退还押金。当事人约定一方向对方给付定金担保债权的，合同从实际交付了定金的时候成立。但是定金不能超过主合同标的额的百分之二十。关于付临门押金能退吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解...
房屋抵押合同的效力如果没有法律规定的无效事由，没有违法违规就是有效的。首先合同效力只要当事人双方达成一致意见后签字确认就发生效力。房屋抵押合同的效力并不会影响房屋抵押权的转变。关于房屋抵押合同有什么法律效力的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用权不可以抵押。抵押合同范本内容首先需要写清楚甲乙双方的基本身份的状况，其次就是关于宅基地的基本状况做出明确的说明理由，住宅地的面积还有就是宅基地的位置的。之后就是关于宅基地抵押作出确定。关于宅基地抵押合同范本是怎样的问题，下面由华律网小编为您详细解答。一、宅基地抵押合同范本是怎样的?宅基地上的房屋可以抵押，但是宅基地的使用权不可...
土地使用权抵押合同书需要包含什么内容，下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。一、土地使用权抵押合同书需要包含什么内容?土地使用权抵押合同书需要包含的内容有：甲乙双方的基本信息;抵押宗地基本情况;抵押贷款情况;双方权利和义务;违约责任;其它需要规定的内容等。土地使用权抵押是债务人或第三人向债权人提供土地使用权作为清偿债务的担保，而不转移占有的行为。土地...
房地产抵押合同没登记的话，抵押合同是债权行为，只要符合合同的构成要件，就是有效的，但是抵押权是采取登记生效主义，所以未经登记，抵押权不生效。关于房地产抵押合同没登记是否有效的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
我们的工作、学习甚至平常生活过程中，相信会遇到很多法律方面的问题，本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答，希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与按揭房如何做抵押贷款?质押抵押合同是否是单务合同方面的法律知识。按揭房如何做抵押贷款?1.想要房子作为抵押品来贷款的话，首先要选择合适的贷款机构。2.填写抵押贷款申请并提交相关材料。3.接下来，银行等贷款机构就...
合法的借条中一般应具备以下内容：标题为“借条”;借款人、出借人的姓名、身份证号等基本信息;借款的具体数额、日期、还款期限、利息等;借款金额应当同时大写和小写，这样是为了防止对方涂改。在本文内容中我们对借款条如何写合法进行了解答，希望能够回答您的问题。一、借款条如何写合法合法的借条中一般应具备以下内容：1、标题为“借条”;2、借款人、出借人的姓名、身份证号等基本信息;3...
合同的法律效力主要体现在以下几个方面：其一，合同对双方当事人具有法律约束力，双方必须按照合同约定履行各自的义务，否则将承担违约责任。其二，合同是确定当事人权利和义务的依据，明确了双方在交易或合作中的具体权益和责任，避免了因权利义务不明确而产生的纠纷。其三，在法律纠纷中，合同是重要的证据，能够证明双方的约定和行为，有助于法院或仲裁机构准确认定事实，做出公正的裁决。其四，合同的法律效力具有相对性，仅在合同当事人之间产生效力，对合同之外的第三人不产生直接影响。其五，合同的法律效力具有时间性，一般在合同约定的期限内有效，超过期限则合同终止或失效。总之，合同的法律效力是保障交易安全、维护当事人合法权益的重要基础，在商业活动和社会生活中具有不可替代的作用。
签合同的人主要有以下几方面的责任： 其一，如实告知义务。签合同的人应当向对方如实披露与合同相关的重要信息，包括自身的身份、财务状况、合同标的的真实情况等，不得隐瞒或虚假陈述，否则可能导致合同无效或在后续履行中引发纠纷。 其二，履行合同义务。按照合同约定的条款，按时、按质、按量地履行自己的义务，如交付货物、提供服务、支付款项等。若因自身原因未能履行或延迟履行合同义务，将构成违约，需承担相应的违约责任。 其三，保守合同秘密。对于在合同签订和履行过程中所知晓的对方的商业秘密、技术秘密等信息，签合同的人有义务予以保密，不得擅自披露或使用，否则可能侵犯对方的合法权益。 其四，尊重合同约定的权利和义务。不得擅自变更或解除合同，除非符合合同约定的解除或变更条件。若单方面变更或解除合同，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。 总之，签合同的人在合同关系中承担着重要的责任，必须遵守法律法规和合同约定，以维护合同的合法性和稳定性。
若签了合同后违约，通常可通过以下方式处理。首先，守约方有权要求违约方继续履行合同，即要求违约方按照合同约定履行其应尽的义务，这是一种较为常见的救济方式，旨在使合同关系恢复到未违约时的状态。其次，守约方可以要求违约方采取补救措施，以弥补因违约给其造成的损失，比如修复瑕疵物品、更换不合格产品等。再者，守约方有权要求违约方赔偿损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。若双方在合同中约定了违约金条款，守约方还可以依据该条款要求违约方支付违约金。此外，在一些情况下，守约方还可以选择解除合同，但解除合同并不影响其要求违约方承担赔偿损失等其他违约责任的权利。总之，守约方应根据具体情况选择合适的救济方式，以维护自身的合法权益。
一般情况下，租户扰民房东可以解除租赁合同。如果租户的行为严重影响到了其他居民的正常生活，比如制造噪音、肆意破坏公共设施等，这种扰民行为违反了租赁合同中关于租户应遵守公共秩序和不损害他人利益的约定。房东作为房屋的所有者和管理者，有权利要求租户停止这种扰民行为。如果租户拒绝改正，房东可以依据合同约定或相关法律法规，向租户发出解除合同的通知。在解除合同的过程中，房东需要遵循法定的程序，如提前通知租户、保留相关证据等。同时，房东也需要考虑到解除合同可能对自身造成的损失，如寻找新租户的时间和成本等。如果房东能够证明租户的扰民行为对其造成了实质性的损害，且通过其他方式无法解决，那么解除租赁合同是合法合理的。但如果租户的扰民行为尚未达到严重影响他人生活的程度，房东可能需要先与租户进行沟通和协商，寻求解决问题的办法，而不是直接解除合同。
一般来说，不同类型的合同其最长期限有所不同。在常见的民事合同中，如租赁合同，通常为 20 年。这是因为法律规定租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。然而，对于一些特殊类型的合同，其最长期限可能会有所差异。比如土地承包经营合同，耕地的承包期为三十年至五十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。而在劳动合同方面，固定期限劳动合同，一般以完成一定工作任务为期限的劳动合同或者劳动合同期限不满三个月的，不得约定试用期；劳动合同期限三个月以上不满一年的，试用期不得超过一个月；劳动合同期限一年以上不满三年的，试用期不得超过二个月；三年以上固定期限和无固定期限的劳动合同，试用期不得超过六个月。所以，不能简单地确定合同能签订的最长期限是几年，需根据具体合同类型来判断。