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查看完整报告一、以产权置换的方式取得的房产离婚时如何分
1、以产权置换的方式取得的房产如果是夫妻共同财产则双方协商分割，协商不成可以请求法院判决。置换房是个人财产的，则在没有特别约定的情况下，置换取得的房屋也属于个人财产，离婚时不用分割。置换房是夫妻共同财产的，则在没有特别约定的情况下，置换取得的房屋也属于夫妻共同财产。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬;
（二）生产、经营、投资的收益;
（三）知识产权的收益;
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
二、离婚时房产分割的法律规定
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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拆迁回迁安置房产权归属复杂，分不同情形。被拆迁房为私房，回迁房一般归被拆迁人，若有合法产权转移则另定。被拆迁房为公房时，直管公房和单位自管公房回迁后产权归属各有不同情况。
安置房办房产证流程为：先准备好产权人身份证明、拆迁安置协议、税费缴纳凭证等材料，然后按当地房产部门要求依次进行材料提交审核、测绘、缴费，最后登记造册核发房产证，各地有差异。
房产证买卖与贷款合同有关联。贷款购房时会有贷款合同，涉及三方，购房者借银行资金买房后办房产证；全款购房则无贷款合同，购房者用自有资金买房后办房产证，有无贷款合同取决于购房资金来源。
安置房产权70年后归谁?安置房产权70年后归属较复杂，按法律规定住宅建设用地使用权届满自动续期，房屋所有权仍归原产权人，但续期手续和费用等无统一规定，实际操作或因地区、政策而异，要关注当地规定和通知。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
拆迁安置房没有房产证怎么卖?拆迁安置房没房产证通常不能买卖，因房产证是房屋所有权重要凭证。若卖方急售、买方冒险，可能私下交易，但风险大，如一房多卖且纠纷难解决。想合法出售应办房产证，提交材料经审核后才可正常交易。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
父母的房产证上能加子女名字,该行为属于赠与。如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女名字时,应先到房地产交易中心对房子进行价格评估,然后缴纳相关的款项,变更房屋登记。关于父母的房产证上能不能加子女名字的问题,下面华律网小编为您详细解答。
40年产权到期拆迁补偿标准按照被拆迁房屋的市场价格计算，实际上房子没有所谓的产权年限，是国有土地的使用权受到限制，但土地使用权到期也不代表国家有关部门可以直接拆除地上建筑物，拆除地上建筑物要依法支付补偿金。一、40年产权到期拆迁怎么补偿?房屋拆迁补偿标准不是法定的，征地主管部门要根据被拆迁房屋的市场价格支付补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价...
办房产证需要的材料有：房屋权属登记申请书、购房合同、购房发票、商品房初始登记证、房屋平面图、申请人身份证或营业执照副本或组织机构代码证、房产契税完税凭证、契税减免审批表等。关于办房产证要哪些材料的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
有以下方法：网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理机构网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）；房产局查询：一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理机构、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。关于不动产权证号怎么查的问题，下面由华...
根据我国法律规定，房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。关于房本上可以写几个人的名字的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第二种：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。一、房产证上加老婆名字需要什么证件?房产证上加老婆的名字需要准备的手续...
不动产权证书号码就是产权证第二页最上边的“字第号”。不动产权证全称为中华人民共和国不动产权证，是一种针对中华人民共和国人民的不允许动的房产权利证明，又称中国不动产权证。关于不动产权号码的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
一般情况下，没有房产证是不能办理过户的。房产证是房屋所有权的法定凭证，是房屋进行过户登记的必要条件。 房屋过户需要以房产证上登记的所有权人为准，只有拥有合法有效的房产证，才能证明房屋的所有权归属，从而进行过户手续的办理。 如果没有房产证，可能存在房屋产权不清晰、存在纠纷或其他法律问题，这会导致过户无法进行。例如，房屋可能是违章建筑，未经过相关部门的审批和许可；或者房屋存在抵押等他项权利，在解除抵押之前也不能办理过户。 当然，在某些特殊情况下，可能会有例外。比如，继承的房屋在办理过户手续时，可能会根据相关法律规定和程序，在一定期限内可以凭借继承相关的证明文件进行过户，但最终还是需要取得房产证。 总之，通常情况下没有房产证不能过户，但特殊情况需根据具体法律规定和实际情况来判断。
一般情况下，购房交了全款但未签合同是可以退房的。首先，从法律角度来看，未签订合同意味着双方的购房交易尚未形成正式的法律约束。购房者在交付全款后，有权根据自身意愿决定是否继续履行购房合同。其次，若因开发商的原因导致合同无法签订，如手续不全、规划变更等，购房者有权要求退房并要求开发商返还已交款项及相应利息。再者，即使双方已达成口头购房协议，但未签订书面合同，在法律上也属于合同未成立的情形，购房者同样可以主张退房。然而，在实际操作中，退房可能会面临一些问题，如开发商可能会以各种理由拒绝退款，或者要求购房者承担一定的违约责任。因此，购房者在决定退房时，应尽量收集相关证据，如交付全款的凭证、与开发商的沟通记录等，以便在与开发商协商或通过法律途径解决时，能够维护自身的合法权益。
一般情况下，二手房没签合同但交了定金是否可以退，需视具体情况而定。 如果是卖方原因导致交易无法进行，比如卖方房屋存在产权纠纷等问题，致使合同无法签订，那么买方有权要求退还定金，且卖方需承担违约责任。 然而，如果是买方自身原因导致交易无法进行，例如买方在约定时间内未能筹集到足够的购房款等，这种情况下，定金通常不予退还。 另外，若买卖双方对定金的退还事宜未达成明确约定，可能会引发争议，需要通过协商或司法途径来解决。在协商过程中，双方应明确各自的责任和义务，根据实际情况来判断定金是否应退还以及退还的比例等问题。如果无法协商解决，买方可以向法院提起诉讼，由法院根据相关法律法规和事实情况进行裁决。
一般来说，住宅用房的产权年限为 70 年，从开发商取得土地使用权之日起计算。商业、旅游、娱乐等用途的房产，产权年限为 40 年。工业用房的产权年限通常为 50 年。需要注意的是，产权年限是指土地使用权的年限，而非房屋所有权的年限，房屋所有权是永久的。在实际情况中，产权年限可能会因土地出让合同、政策调整等因素而有所变化。购房者在购买房产时，应明确了解所购房屋的产权年限，避免因产权问题导致后续的纠纷和损失。同时，在土地使用年限届满后，根据相关规定，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
回迁房有房产证通常是可以过户的。但需注意以下几点：其一，需确认该回迁房的性质是否为合法合规，若存在产权纠纷等问题，可能导致无法过户。其二，要查看房产证上的相关信息，如是否存在限制转让的条款等。其三，过户过程需按照当地的房产交易规定和程序进行，包括缴纳相关税费等。一般来说，买卖双方需共同到房产管理部门办理过户手续，提交相关材料，经审核通过后，方可完成过户。若在过户过程中遇到问题，应及时与房产管理部门及相关机构沟通协商，以解决问题，确保过户的顺利进行。总之，回迁房有房产证具备过户的基本条件，但仍需谨慎处理各项事宜，以保障自身合法权益。