【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一.商品房买卖合同实质条款异于认购书内容的。
商品房交易通常采用先签认购书后签商品房买卖合同的方式，从性质上讲商品房认购书属带未决条款的预约。由于合同主要条款已经确定，合同已经成立，对未决事项双方应继续谈判以签订本约。如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
二.开发商未取得相应的批准、证件
《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。
三.开发商单方变更规划
在签订商品房买卖合同后，如果开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
四.按揭未获批准
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
五.先卖后抵、一房二卖或先抵后卖
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
六.面积误差
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条明确规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或建筑面积与合同约定面积不符，合同对此有约定的，依约定处理;如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
七.质量瑕疵
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第九条明确规定，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
九.迟延交房
实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。
十.逾期办证
商品房买卖合同通常会对办证期限作出明确约定，如果因开发商原因致使超过办证期限未取得房产证，买方有权选择退房并要求开发商支付赔偿金。对此开发商一般通过签订商品房买卖合同时设定相当长的办证时间(如签订本合同之日起500天)进行规避。
商品房买卖合同系双方在不违反法律、法规的前提下充分磋商达成的合意，无论市场发生何种变化，买卖双方均应诚实守信履行合同。但是，在符合法定条件的情况下，购房者可以要求退房。
首先，申请人应查阅《商品房买卖合同》，认真分析拟办理原商贷的法律依据，并确保已获得与原商贷银行签署的《借款合同》及其《抵押合同》原件等相关文件资料。之后，申请人须填写转公积金贷款申请表格，准备齐全所需材料后向银行提交申请。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
亲哥哥离婚后通常能做房贷担保人，但要满足条件。银行审核关注其还款能力与信用状况，稳定收入、信用良好一般具备资格；个人资产状况也会考量。部分银行有其他要求，能否担保需结合银行规定咨询申请后确定。
房产分割要分情况讨论。登记在首付支付方一人名下，婚前首付是个人财产，婚后还贷及增值部分为夫妻共同财产；登记在双方名下，一般认定为夫妻共同财产。具体分割由法院根据登记、出资等情况判定。
买房作为一个家庭的重大事件，不管是买房前还是买房后，都需事事留心。首先你要货比三家、综合考虑楼盘品质、户型、配套等各方面的因素。而在经过这一番“战斗”后，当你已下定决心购买某楼盘的某户型时，你仍然不能放松下来，此时好好研究购房合同就是重点。
房贷款能转到别人名下吗?房贷一般不能直接转到别人名下，因涉及购房合同和借款人信用等，贷款合同有明确规定。特殊情况下经银行同意可办变更手续，如夫妻产权变更，需共同申请，银行评估受让人，手续复杂且要经审核。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。关于不动产证和房产证有何不同?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。不动产证和房产证有何不同?不动产证和房产证的区别有：1、名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2、性质不同：不动产证是房产证和...
通常来说，房贷审批得花十五至二十天左右，但是这个时间视各家银行和贷款状况，以及贷款人资质等因素而定哦。比如，商贷比公贷快点，二手房的贷款可能比新房要久。银行没啥钱或者政策有变，审批时间就可能拖到一个月甚至更长了。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
中介费用是由购房和卖房双方共同承担的费用，通常情况下，买房者支付一定比例的中介费用，卖房者也支付一定比例的中介费用。具体的费用比例和支付方式可能会因地区和合同约定而有所不同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
交房时需要交的费用和具体金额因地区和房屋类型而异，以下是一些常见的费用：房屋契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房贷审批一般要花半个多月吧，银行间有点儿差别。如果资料全对、够清晰，有些银行能在两天里出结果，特别是赶上快点儿放贷的时候。不过有些时候，比如银行钱紧或者年底这类贷款高峰期，批下来得两个到三个月了。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
若您的贷款期限较为漫长（如达到20年甚至30年），那么在还款的前三分之一阶段内进行提前还款将会更加明智。举例而言，对于30年期限的贷款，在前10年内进行提前还款将更为经济实惠。原因在于，在这段时间内，您已经偿还了大部分的利息，提前还款不仅能够节省更多的本金，同时也能有效地缩短贷款期限及总体利息支出。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
等额本金还款法适用于收入较高的人士。此种还款方式，您将本金均匀分配在每期还款中，同时支付未结利息，减轻了还款压力。相比于等额本息，它总体较低的利息导致初期的月供较高，但随着时间推移，您的还款负担会逐渐降低。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一般情况下，经过公证的房屋产权归属需根据具体公证内容来确定。如果是通过公证明确约定房屋产权归特定一方所有，那么在法律上该房屋的产权就归此特定方。例如，双方签订公证协议，约定该房屋仅归甲所有，那么该房屋的产权就归甲。 但需注意的是，公证只是一种证据形式，不能完全排除其他可能影响产权归属的因素。比如，若存在恶意串通、违反法律法规等情形，公证可能会被认定无效，此时产权归属可能需要依据法律规定及具体案件事实来判断。 此外，如果是在夫妻关系存续期间购买的房屋进行公证，还需考虑婚姻财产制度等相关规定。若为共同财产，即使进行了公证，在离婚等情况下，另一方仍可能对房屋享有一定的权益。 总之，买房子公证后产权归谁不能简单地一概而论，要综合考虑公证内容、法律规定以及具体的案件情况等多方面因素。
楼盘五证齐全是指以下五证： 1. 《国有土地使用证》：确认土地使用人的合法用地权利，是楼盘开发的基础。 2. 《建设用地规划许可证》：明确土地的使用性质和规划要求，确保楼盘建设符合城市规划。 3. 《建设工程规划许可证》：规定了建设工程的具体规划指标和要求，保证楼盘建设的合法性和规范性。 4. 《建筑工程施工许可证》：是建筑施工的合法凭证，只有取得该证，施工单位才能合法进行施工建设。 5. 《商品房预售许可证》（仅针对预售楼盘）：允许开发商在符合一定条件下进行商品房预售，保障购房者的合法权益。 五证齐全是楼盘合法销售的重要依据，购房者在购房前应仔细查验楼盘的五证是否齐全，以避免购买到非法或存在风险的房产。同时，相关部门也会对楼盘的五证进行严格审核和监管，以维护房地产市场的秩序和购房者的合法权益。
共有产权房是可以购买的。共有产权房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。 购买共有产权房具有一定的优势。对于符合条件的购房者来说，它能够降低购房门槛，减轻购房压力，尤其是在房价较高的城市。同时，购房者在一定程度上享有产权，能够参与房屋的增值收益分配。 然而，购买共有产权房也有一些需要注意的地方。首先，购房者需要符合当地政府规定的共有产权房购买条件，如户籍、收入等方面的要求。其次，在购房合同中会明确双方的产权份额、转让限制等相关条款，购房者需要仔细阅读并理解这些条款，以避免后续可能出现的纠纷。最后，共有产权房的转让和退出机制也有相应的规定，购房者需要了解并遵守这些规定。 总之，共有产权房是一种可供选择的购房方式，但购房者在购买前应充分了解相关政策和规定，权衡利弊后再做决定。
一般情况下，房产证过户一天难以办完。房产证过户通常需要经过多个环节和流程，包括提交申请、审核材料、缴纳税费、办理产权转移登记等。 提交申请环节，需准备齐全相关证件和材料，如买卖双方身份证、房产证等，这一过程可能因材料准备是否齐全以及工作人员审核效率而花费一定时间。审核材料环节，工作人员会对提交的资料进行细致审查，确保其真实性和合法性，此过程也需要一定时间。 缴纳税费环节，需根据房屋交易价格等因素计算应缴纳的税费金额，然后进行缴费，缴费方式和时间也会影响整体进度。办理产权转移登记环节，涉及到系统录入、档案整理等工作，同样需要一定时间。 即使各个环节都顺利进行且没有意外情况，仅完成这些主要步骤也需要数小时甚至半天以上的时间，更不用说可能出现的排队等候、资料补充等情况，所以通常一天很难完成房产证过户手续。但如果相关部门工作效率极高、各环节衔接顺畅且没有意外阻碍，在极个别情况下可能在一天内完成，但这属于非常少见的情况。
尚未办理房产证的房子通常不能直接办理过户手续。因为房产证是房屋所有权的重要凭证，没有房产证意味着房屋的产权尚未明确。 然而，在某些特定情况下，可以尝试办理过户。比如，买卖双方签订合法有效的房屋买卖合同，约定好相关事项，待房产证办理下来后再按照约定进行过户。在这个过程中，双方可以向相关部门提交申请，并提供买卖合同、购房款支付凭证等相关材料，以证明交易的真实性和合法性。 另外，如果是因开发商原因导致房产证未办理，购房者可以与开发商协商解决，要求其尽快办理房产证并协助办理过户手续。如果协商不成，可以通过法律途径维护自己的权益，如向法院提起诉讼等。 总之，办理未办理房产证的房子过户较为复杂，需要根据具体情况采取相应的措施，确保交易的合法合规性。