没有房产证的房子买卖合同可以去公证吗

购买了 50 年产权的房子，需要注意以下几个方面。首先，50 年产权的房屋通常为商业性质，其用途多为办公、商业等，在居住使用上可能会受到一些限制，比如不能落户等。其次，这类房屋的水电费等费用标准一般按照商业用途计算，相对居住用房会较高。再者，在转让交易时，手续和税费等方面也与 70 年产权的房屋有所不同，交易成本可能会更高。然而，50 年产权的房子也有其优势，比如面积可自由分割，便于商业经营等。如果购买了 50 年产权的房子，在居住使用过程中要严格遵守相关规定，确保合法合规。同时，在签订购房合同前，要仔细查看合同条款，明确产权性质、用途、违约责任等重要内容，避免后续出现纠纷。如果在居住或交易过程中遇到问题，应及时咨询专业的房产律师或相关部门，以维护自身的合法权益。

一般情况下，不收房并不必然可以直接退房。 如果开发商存在逾期交房等违约行为，且该违约行为达到了合同约定的退房条件，那么购房者有权要求退房。例如合同约定逾期交房一定期限后购房者可退房，而开发商确实逾期交房超过了该期限，购房者就可以依据合同主张退房。 但如果只是购房者单纯不收房，而开发商不存在违约行为，比如房屋符合交付标准等，此时购房者通常不能随意退房。购房者应先与开发商沟通，了解不收房的原因，看是否可以通过协商解决，比如要求开发商对房屋进行整改等。如果双方无法协商一致，购房者可以根据合同约定的争议解决方式，如仲裁或诉讼，来维护自己的合法权益。总之，是否可以退房要根据具体的合同约定以及实际情况来判断。

一般情况下，买房交了定金后不想买了，想要退回定金较为困难，但并非完全没有可能。首先，要看定金合同中对于违约情形及定金处理方式是如何约定的。如果合同明确规定因买方原因导致合同无法继续履行时，定金不予退还，那么此时要退回定金就比较困难。 其次，若卖方存在违约行为，如房屋存在严重质量问题、未按照约定时间交付房屋等，买方有权要求解除合同并退回定金。买方可以与卖方协商，要求其承担违约责任并退回定金；若协商不成，可通过向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自身权益。 最后，在某些情况下，即使买方自身原因导致不想购买房屋，但如果卖方存在欺诈、胁迫等行为，使买方在违背真实意思的情况下签订定金合同，买方也可以要求退回定金。 总之，买房交了定金后不想买了能否退回定金，需要根据具体的定金合同约定以及实际情况来判断。买方应尽量与卖方协商解决，若协商不成，可通过合法途径维护自身权益。

开发商逾期三个月交房的违约金计算通常依据购房合同中的约定。一般来说，会按照已付购房款总额乘以逾期交房的天数，再乘以一定比例的违约金系数来计算。 例如，购房合同约定违约金系数为每日万分之三，已付购房款为 100 万元，逾期交房三个月（约 90 天），则违约金 = 1000000 × 90 × 0.0003 = 27000 元。 具体的计算方式和违约金系数在购房合同中会明确规定，不同的开发商和楼盘可能会有所差异。如果购房合同未明确约定违约金的计算方式，可根据相关法律法规进行处理。一般情况下，购房者可以要求开发商承担因逾期交房造成的实际损失，如租房费用增加、利息损失等。 购房者在发现开发商逾期交房后，应及时与开发商沟通，要求其承担违约责任并支付违约金。如果双方无法就违约金的计算达成一致，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。在诉讼过程中，法院会根据具体情况判断开发商是否构成违约，并依法确定违约金的数额。

农村房屋买卖有一定的限制和条件。 首先，买卖双方需均为同一集体经济组织的成员，即同村村民。因为农村房屋是基于农村集体土地建设，只有本集体组织成员之间的交易才受法律保护。 其次，买卖需经过村集体组织的同意和见证。这是为了确保交易的合法性和规范性，避免出现违规行为。 再者，买卖行为应符合当地的土地管理等相关法律法规。例如，不能违反“一户一宅”等规定，防止出现多占宅基地等情况。 同时，要签订书面的买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋的价格、交付时间、违约责任等重要条款，以避免后续可能出现的纠纷。 需要注意的是，城市居民不得购买农村房屋，即便签订了买卖合同，也可能因违反法律规定而无效。 总之，农村房屋买卖需谨慎，严格遵守相关法律法规和村集体的规定，以保障交易的安全和合法性。