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房屋买卖预约合同公证以后就具有法律效力。
房屋买卖预约合同经买卖双方协商一致后，合同即具有法律效力，不公证也具有法律效力。经过公证的，只是加强该合同的证据效力，在发生纠纷时，不需要提供其他证据证明，法院可以径行按公证过的合同内容确定双方权利义务。
法律规定
1.房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
2.在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
3.出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量 房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此 项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
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遭遇中介欺骗签买房合同，可收集聊天记录、录音录像、书面材料等证据；主张撤销合同，注意撤销权时间限制；要求赔偿包括费用、差价等损失；还可向房地产管理部门、消协等投诉。
撤销已备案房屋买卖合同常见情况有两种。一是协商一致撤销，按规定办理。二是法定事由撤销，如存在欺诈、胁迫或显失公平等，经法院判决后可撤销，办理时还需遵循当地规定。
合法签订的房屋买卖合同通常不违法，有效需满足买卖双方有民事行为能力、意思表示真实、合同内容不违法等条件，但卖方无授权卖房、恶意低价转让损害债权人利益等会使合同违法。
在吉林遇房屋买卖合同纠纷起诉，先确定管辖法院，一般为房屋所在地法院；再准备如合同、付款凭证等证据材料；接着撰写起诉状写明相关信息；然后立案，立案后等开庭，庭审时积极维权。
房屋买卖合同可异地签。法律上签订地点不影响效力，只要双方符合条件合同就有效。异地签可邮寄合同文本或用电子签名技术，且要保存好签署证据避免纠纷。
不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。关于不同城市买房算二套吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
楼上下水道漏水负责维修的人：如果是自己的原因造成的漏水，则自己负责维修；如果是楼上的住户造成的则由楼上的住户负责；如果漏水事项是物业的问题，则由物业公司负责。关于楼上下水道漏水哪个负责的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
导读：平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对老赖对几代人有影响的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。关于老赖对几代人有影响的问题，一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。老赖对几代人有影响1、两代人，失信人最多影响自己和子女两代人。失信被执行人，是被执行人具有履行能力而不履行生效...
房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。关于房屋质量出现问题找谁投诉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在新加坡买房通常需要满足以下条件： 其一，新加坡公民及永久居民享有购房优先权，他们在购买政府组屋等房产时通常有较多的政策支持和便利。 其二，对于外国人，需满足特定的条件，如持有就业准证（EP）、工作准证（SP）或家属准证（DP）等工作类准证满一定年限，且在过去一定时间内没有违反移民法规等情况。 其三，财务方面要求，通常需要有足够的资金来支付购房款项，包括首付款和后续的贷款偿还能力等。银行会对申请人的收入、资产等进行评估，以确定其贷款资格和额度。 其四，外国人在购买私人住宅时，还可能需要支付额外的买家印花税等费用。 总之，在新加坡买房的条件较为复杂，需综合考虑个人的身份、财务状况等因素，并遵守相关的法律法规和政策规定。
当一处房产被两个法院查封时，通常按照以下方式处理： 首先，各查封法院应依据相关法律规定和执行程序，协商确定执行顺序和分配方案。一般会根据查封的先后顺序等因素来确定优先执行权。如果查封时间相同，则可能需要进一步考量其他因素，如执行标的的性质、被执行人的财产状况等。 其次，在协商不成的情况下，由上级法院进行协调和裁决。上级法院会综合考虑各种情况，依据法律规定作出合理的执行安排，以确保各债权的公平受偿。 最后，在执行过程中，要保障被执行人的合法权益，如确保其基本居住需求等。同时，房产的处置也应符合法律规定的程序和条件，包括评估、拍卖等环节，以保证处置的公正性和合法性。总之，处理被两个法院查封的房产需要各法院密切配合、依法依规进行，以实现各方合法权益的平衡和保护。
一般情况下，买房给了定金后是否可以退还，需要根据具体的购房合同和法律规定来确定。 如果是因开发商或卖方原因导致合同无法继续履行，比如开发商未取得预售许可证等，买方有权要求退还定金。 但如果是买方自身原因导致合同无法履行，比如买方突然不想买了，通常定金是不予退还的。不过，在一些特殊情况下，即使是买方原因，若卖方存在欺诈、胁迫等行为，买方也可能要求退还定金。 此外，有些地区的法律规定，定金的数额不得超过合同标的额的一定比例，超过部分不适用定金罚则，即可以要求退还。 总之，买房给定金后能否退还，要综合考虑各种因素，仔细研究购房合同的条款以及相关的法律法规。如果双方在定金退还问题上存在争议，最好通过协商解决，协商不成的，可以向相关部门申请调解或提起诉讼。
若交房后无法办理房产证，可采取以下措施。首先，应仔细查阅购房合同，看合同中对于房产证办理的相关约定，包括办理时间、逾期责任等条款，以此明确开发商的义务和自身的权益。其次，与开发商进行积极沟通，了解无法办理房产证的具体原因，是手续不全、规划变更还是其他问题。若为手续不全，可督促开发商尽快补齐；若涉及规划变更等不可归责于自身的原因，应要求开发商提供相关证明文件并协助办理。同时，可向当地房地产管理部门反映情况，咨询相关政策和办理流程，请求其介入协调。若开发商拒绝配合或协商无果，购房者可以通过法律途径解决，如向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，协助办理房产证并赔偿因延迟办理而造成的损失。在诉讼过程中，需准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证等，以维护自身的合法权益。
若房子延期交房，可通过以下方式要求赔偿。首先，应仔细查阅购房合同中关于交房时间及逾期违约责任的约定条款，明确赔偿标准和计算方式。其次，与开发商进行积极沟通，要求其说明延期交房的原因，并要求其给出合理的交房期限及赔偿方案。可以通过书面函件的方式与开发商进行沟通，保留好相关的函件、邮件等证据。若开发商拒绝赔偿或双方无法就赔偿事宜达成一致，可向房地产主管部门进行投诉，请求其介入调解。也可以依据合同约定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身的合法权益。在诉讼过程中，需准备好购房合同、付款凭证、与开发商沟通的相关证据等，以支持自己的主张。同时，要注意诉讼时效的规定，一般为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。