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逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理：
(一)当事人在合同中明确约定逾期办证违约金数额的，为一时性债权，从约定或法定的期限届满之次日起算诉讼时效；
(二)当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效；
(三)当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由出卖人按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第十八条第二款的规定。在理解适用该规定时，也是将违约责任作为继续性债权来确定违约金数额，这既可促使出卖人尽快履行办证的义务，也可对买受人给予适当的补偿，有利于平衡当事人之间的利益。经过几年的审判实践，需要补充以下两种情况：
(一)当事人在合同中约定以日或月为单位累计计算违约金数额的，属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效；没有约定违约金或者损失数额难以确定的，自逾期之日起参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准逐日或逐月计算。每日或每月的违约金均为独立债权，有独立的清偿期限，应单独适用诉讼时效，诉讼时效逐日或逐月届满。
(二)开发商虽逾期办证，但在买受人起诉之前已办理了房产证的，应从买受人收到房产证之日起算诉讼时效。当业主或买受人在超过两年诉讼时效期间才起诉的，法院应驳回其诉讼请求。
依照最高人民法院《商品房买卖合同解释》第十八条“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，对商品房买卖合同履行中开发商一方逾期办理房产证承担违约责任的方式为违约金。但是该条款对开发商逾期办理房产证所支付的违约金能否适用诉讼时效却没有作出明确的规定。按照合同法理，一般来说，违约金应从开发商在约定或法定期限内未履行相应的办证义务之日起计算。根据民法原理，逾期办证是一种违约行为，买受人要求开发商承担违约金责任是基于合同之债所享有的债权请求权，可适用《民法典》关于诉讼时效的规定。从开发商违约行为发生之日起，买受人就应当知道其权利受到侵害，其要求开发商支付违约金的请求权随即发生，诉讼时效期间应从开发商违约行为发生之日起算。在审判实践中，开发商的原因造成逾期办证的违约金之诉讼时效起算不能一概而论，因情而异。
逾期未办证的违约金应当根据当时所存在的实际情况进行确定，具体来讲，就是要明确是什么原因导致办证的逾期，再结合相关法条，这个问题应该就会比较明晰了。当然，如果您对这个问题还存在什么疑惑的话，华律网也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
合同定金违约且合同作废时，支付定金方违约，无权要求返还定金；收受定金方违约，应双倍返还定金。双方需协商解除合同、清算已履行部分，以书面明确相关事宜，协商不成可诉讼，法院会公正裁决。
防止买房合同违约可从几方面着手：合同条款明确细致，包括房屋信息、价格、交房时间等；清晰界定双方权利义务；增加违约条款约束性，如合理违约金数额、多种违约责任承担方式。
退房违约金扣除标准依合同约定和法律规定确定，非单纯扣总价或首付。有合同约定按约定执行，如按总价或已付款比例扣；无约定或不明确时参照法律，考虑实际损失，需具体问题具体分析。
劳务合同能设违约金。劳务者接受特殊培训违反服务期约定、违反竞业限制约定时设违约金合理合法，但劳务合同不同于劳动合同，其他情况设违约金可能不受法律保护，要视合同内容和实际情况判断。
链家购房合同不同版本条款有别，违约条款一般在通用条款（如付款、交房违约相关）和特殊约定条款（特殊交易、产权问题等方面），具体要仔细查阅合同，以应对争议维护权益。
可以退，购车订金可以退，定金则是不能退的。买家方如果不想买车了，无权要求商家返还定金;商家如果不履行合同，需向消费者双倍返还定金。但如果是因为特殊情况：如因政策变化、天然因素，不归责于任何一方，导致不能签定合同的，定金是可以退还的;关于买车交的定金可不可以退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行;2、当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择;3、一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行;关于定金不退如何处理的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
对话谈判、法律援助、发催讨函等。下面跟华律网小编了解一下欠工程款不还怎么办最快解决方法吧，也可登陆华律网咨询。
提前还贷违反合同约定的要支付违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，还需要注意的是违约金不能违反相关的法律规定，具体的数额由双方进行协商确定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
倘若商家未能按照约定发货导致违约，那么他们就需要向购买者支付该货物实际成交金额的百分之十（10%）作为赔偿金，然而赔偿金额的上限并不会超过人民币100元整；而下限则不得少于到人民币5元，除非针对某些特殊性质的商品另作规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
当业主拖欠物业费用时，物业公司有权按照相关规定收取相应的违约金。在部分合同中并未明确约定违约金额度，然而拖欠物业费的行为已然违背了双方所签署的《物业服务合同》之规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
订金是可以退还的，订金是一方当事人的单方行为，不具有担保性质。交付的订金相当于预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金全额返还。而且订金数额是可以约定，但是务必保留收条或收据，因为它的保障效力低。并不具有法律强制力。关于订金是不是可以退还的问题,下面华律网小编为您详细解答。
通常情况下，买车定金的退还需根据具体合同约定及相关法律规定来处理。若因卖方原因导致合同无法履行，如车辆质量问题、未按时交付等，买方有权要求卖方退还定金且无需承担违约责任。此时，买方应及时与卖方沟通，明确表达要求退还定金的意愿，并保留好相关证据，如聊天记录、合同等。 若因买方自身原因导致合同无法继续履行，如改变购车意愿、无法满足购车条件等，一般定金不予退还。但如果卖方在收取定金时存在欺诈、强迫等违法违规行为，买方仍可主张退还定金。 在处理定金退还事宜时，买方应尽量与卖方协商解决，避免采取激烈手段。若协商不成，可向消费者协会或相关行政部门投诉，请求协助解决纠纷。也可以根据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。若以上途径都无法解决问题，还可以向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身合法权益。
以下是一份女方离婚不离家的协议模板： 《离婚不离家协议》 男方：【男方姓名】，【身份证号】 女方：【女方姓名】，【身份证号】 鉴于男方与女方已办理离婚手续，但女方仍希望居住在原婚姻住所，经双方平等协商，达成如下协议： 一、双方婚姻关系已依法解除，不再具有夫妻权利和义务。 二、女方继续居住在原婚姻住所，居住期间应爱护房屋及附属设施，保持房屋及周围环境的整洁。 三、男方同意女方在居住期间使用房屋内的公共设施，如水电等，但需按照实际使用情况支付相应费用。 四、女方应按时缴纳房租（若有），金额为【具体金额】，支付方式为【支付方式，如每月现金支付或转账等】。 五、双方应尊重对方的生活习惯和隐私，不得干扰对方的正常生活。 六、如一方需要对房屋进行装修或改造，应事先征得另一方的同意，并承担相应费用。 七、本协议自双方签字之日起生效，有效期为【具体期限，如长期或至女方另行购房等】。 八、本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。 男方（签字）：________________ 女方（签字）：________________ 日期：________________ 需注意的是，具体条款可根据双方实际情况进行调整和补充，以确保协议的合法性和有效性。如有必要，可咨询专业律师以获得更详细的法律建议。
物业费逾期违约金的计算通常根据物业服务合同的约定来确定。一般来说，会以逾期未缴纳的物业费金额为基数，按照一定的比例（如每日千分之三）乘以逾期的天数来计算。 例如，某业主每月应缴纳物业费 1000 元，逾期 30 天未缴纳，按照每日千分之三的比例计算，违约金 = 1000 × 0.003 × 30 = 90 元。 有些物业服务合同可能会规定不同的逾期天数对应不同的违约金比例，或者规定违约金有上限等情况。在实际计算时，应严格按照合同约定进行。如果合同中未明确约定违约金的计算方式，一般可参照相关法律法规或司法实践来确定，通常会支持合理的违约金主张，但不会过高以避免对业主造成不合理的负担。 总之，物业费逾期违约金的计算需依据具体的物业服务合同，以确保计算的合法性和合理性。
订金是否可以不退，需根据具体的法律规定和合同约定来确定。一般情况下，如果双方在合同中明确约定了订金不予退还的条款，且该条款不违反法律的强制性规定，那么订金通常是不可以退还的。例如，在一些房屋租赁合同中，租客支付的订金可能会在租客违约时被房东没收，作为对房东因租客违约而遭受损失的赔偿。 然而，如果订金的性质被认定为预付款，那么根据法律规定，预付款是可以要求退还的。预付款主要是用于支付合同约定的部分款项，当合同无法履行或双方协商解除合同时，预付款应当予以退还。 此外，如果订金的支付方存在不可抗力等法定免责事由，导致其无法履行合同义务，那么订金也可能可以退还。 总之，订金是否可以不退，需要综合考虑合同约定、订金的性质以及相关的法律规定等因素。在支付订金之前，双方应当明确订金的性质和退还条件，以避免发生纠纷。
若已交意向金想退房，通常需根据具体的合同约定及相关法律规定来处理。 首先，查看与对方签订的意向金协议等相关文件，明确意向金的性质及约定的退房条件和流程。如果协议中明确规定了在一定条件下可以退房且无违约责任，那么可按照约定办理退房手续。 其次，若协议未明确规定或约定不清晰，一般情况下，意向金并非定金，在符合法定解除情形（如不可抗力导致无法实现合同目的等）或对方存在违约行为时，可要求退还意向金。但需注意保留相关证据，如与对方沟通的记录、导致无法继续履行合同的事由等，以支持自己的主张。 最后，在与对方协商退房事宜时，应保持理性和礼貌，尽量通过友好协商解决问题。若协商不成，可根据具体情况考虑寻求调解或通过法律途径解决，但这可能需要耗费一定的时间和精力，且要承担相应的诉讼成本。