【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告一、已经购买的商品房是否可以退
从法律角度上说，购房者要求退房，实际上就是接触购房合同。因此，购房者的退房理由实质上就是解除购房合同的理由。
那在已经购买商品房的前提下，能够解除购房合同吗?答案是：能!但也要满足一定的条件，如可以根据购房合同中的退房事由来退还已经购买的商品房。
二、什么条件下才能够退商品房
(一)满足房屋买卖合同中的退房事由
在房屋买卖合同中都明确约定了双方的权利义务，可以以合同中开发商未能履行的事由来退还商品房。
在这方面最常见的是在房屋买卖合同中都明确约定了交房期限，将来开发商不能按时交房则购房者可以选择适用解除合同这一条款。但要注意的是有些开发商会在条款中附加一个月的期限，即如果在这个期限内没有行使则视为放弃行使合同解释权。如果可能的话，购房者可以在合同中约定一些其他的解除合同的事由，比如一些不构成根本违约的事由，再如达不到购房者的特殊要求等等，还有就是出现一些不确定的情形出现。
(二)满足法律上规定的退房条件
如果满足以下法律上规定的退房条件，那么购房者在购买商品房后也可以要求退房。
1、因不可抗力致使不能实现合同目的;
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
5、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
6、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
7、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
8、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
9、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
10、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格;
11、因房屋质量问题严重影响正常居住使用;
12、房屋面积误差比绝对值超出3%;
13、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;
14、房屋买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记;
15、商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的;
16、商品房销售后，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的;
17、出卖人未取得商品房预售许可证明，在起诉前仍未取得商品房预售许可证明的。
以上就是华律网小编为大家整理的相关资料。综上所述，我们可以了解到已经购买的商品房要满足一定的条件才可以退，当故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明可以退房。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。
签房屋买卖合同后能否退房看情况。有法定情形如合同无效或可撤销时能退，像欺诈胁迫订立合同等情况。无法定情形退房是违约，有违约金约定按约定付，无约定则要赔偿对方损失。
回迁房买卖合同可公证。公证是对相关事项予以证明的活动，合同符合双方有民事行为能力、真实意思表示、内容合法等条件就能公证，但回迁房有特殊情况，公证也不能消除履行风险。
买卖房子合同纠纷指房屋买卖中，双方在合同订立、履行、变更、解除等方面有争议引发的纠纷。订立时信息、价款付款有分歧，履行时双方有逾期情况，变更解除时未达成共识都会引发纠纷。
商品房外墙维修该谁付费?商品房外墙维修费用承担有几种情况：属全体业主共有部分，费用从公共维修资金列支由全体业主共担；在保修期且责任在开发商或施工单位，由其承担；因个别业主不当使用或故意损坏，由该业主承担，承担主体依具体情况定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
商品房一楼的烟道可以敲掉吗?一般情况下，商品房一楼烟道不可敲掉。烟道关联建筑通风系统，敲掉会违反规范法规影响安全，导致排烟不畅、油烟倒灌，还会在火灾时增加危险系数。未经许可和专业设计，切勿随意敲掉。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。关于商品房使用年限多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。关于首套房的定义的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
商品房属于现在市面上最常见的房子类型，这样的房子一般产权只有70年，其实对于很多人来说，70年后到期如果面临拆迁，会不会给予业主赔偿，现在房子拆迁赔偿还是很多的，所以很多人都会关心赔偿的问题，不知道自己能不能拿到赔偿。关于商品房70年后拆了如何赔的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;下面为了帮助大家...
房款未进监管账户是不能合同网签和备案的。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。关于不打入监管账户是否可以网签这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
若房子一直逾期不交付，你可采取以下措施。首先，仔细查阅购房合同中关于逾期交付的相关条款，明确开发商应承担的违约责任及违约金计算方式等。其次，与开发商进行积极沟通，了解逾期交付的原因，并要求其给出明确的交付时间节点和解决方案。可以通过书面函件的方式与开发商交涉，留存好往来的沟通记录。若开发商仍未能按时交付，你有权要求其承担违约责任，按照合同约定的违约金数额进行赔付。若合同未明确约定违约金或违约金数额过低，你可通过向法院提起诉讼，主张因开发商逾期交付给你造成的实际损失，如租金损失、利息损失等，由法院根据具体情况判定开发商应承担的赔偿金额。同时，你还可以向房地产主管部门进行投诉，反映开发商的逾期交付行为，寻求行政监管部门的协助和调解。
逾期交房时，购房者可根据具体情况选择退房。首先，购房者应查看购房合同中关于逾期交房的约定，包括逾期天数的计算方式、违约责任等条款。若合同明确规定了开发商逾期交房达到一定天数，购房者有权退房，那么购房者可按照合同约定的程序向开发商发出退房通知。 其次，购房者应保留好与逾期交房相关的证据，如开发商的交房通知、逾期交房的书面说明、与开发商沟通的记录等。这些证据将有助于购房者在与开发商协商或通过法律途径解决问题时，证明开发商存在逾期交房的事实。 最后，购房者可与开发商协商退房事宜，要求开发商退还已支付的购房款及利息，并承担相应的违约责任。如果协商不成，购房者可以向房地产管理部门投诉，或通过仲裁、诉讼等法律途径维护自己的合法权益。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明开发商逾期交房的事实以及给自己造成的损失，以便获得法院的支持。
若买房后未按时交房，购房者可采取以下措施： 其一，购房者应先查看购房合同中关于交房时间及逾期交房违约责任的约定。明确开发商逾期交房的具体天数以及应承担的违约责任形式，如支付违约金等。 其二，购房者应及时与开发商取得联系，了解未按时交房的原因。若因不可抗力等不可归责于开发商的原因导致延期交房，开发商可根据法律规定适当延期，但应及时告知购房者并提供相关证明。若因开发商自身原因导致延期交房，购房者有权要求开发商承担违约责任。 其三，购房者可向开发商发出书面催告函，要求其在规定期限内交房，并明确告知若逾期仍未交房，将采取进一步的法律措施。 其四，若开发商在催告函规定的期限内仍未交房，购房者可以根据购房合同中的约定或法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。同时，购房者也可以要求开发商继续履行交房义务，直至房屋交付为止。
当购买的房子逾期交房时，您可以采取以下措施： 1. 仔细查看购房合同中关于交房期限及逾期违约责任的约定条款。明确开发商逾期交房的具体天数、违约金计算方式等内容，这是您主张权利的重要依据。 2. 及时与开发商取得联系，了解逾期交房的原因，并要求开发商给出合理的交房时间及解决方案。保留与开发商沟通的相关记录，如电话录音、短信、邮件等。 3. 若开发商逾期交房未超过合同约定的期限，您可以继续等待开发商交房。但需密切关注开发商的动态，确保其在约定时间内履行交房义务。 4. 若开发商逾期交房超过合同约定的期限，您有权要求开发商按照合同约定支付违约金。您可以通过书面形式向开发商发出催告函，要求其承担违约责任。 5. 如果开发商在催告后仍未交房或拒绝承担违约责任，您可以根据购房合同中的争议解决条款，选择协商、调解或诉讼等方式维护自己的合法权益。在诉讼过程中，您需要提供购房合同、与开发商的沟通记录等相关证据。
房产查封后，会产生一系列重要影响。首先，被查封的房产将无法进行转让、抵押等处分行为，其产权处于受限状态，以防止被执行人通过处分房产来逃避债务或其他法律责任。其次，在查封期间，房产的使用和收益也会受到限制，被执行人不能随意居住或利用该房产获取经济利益。再者，查封房产的相关信息会被登记在房产管理部门等相关机构，对该房产的后续交易和处理形成障碍，其他潜在的购买者或相关方在进行查询时会得知房产已被查封的情况，从而避免参与相关交易。此外，只有在解除查封等法定情形出现时，房产的处分限制才会解除，房产才能恢复正常的交易和使用状态。如果被执行人在查封期间仍对房产进行不当处分，可能会面临法律的进一步制裁。总之，房产查封是一种重要的法律措施，对房产的权属和使用等方面产生了较为深远的影响。