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查看完整报告一、回迁房买卖合同能否公证
回迁房买卖合同可以公证。
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。只要回迁房买卖合同符合以下条件，就可办理公证：
1. 合同双方具有相应的民事行为能力，比如都是成年人且精神正常。
2. 合同是双方真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 合同内容不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗。
不过需要注意的是，公证虽然能证明合同的真实性、合法性，但回迁房可能存在产权登记等方面的特殊情况，例如有的回迁房在一定期限内无法办理房产证，这可能会给合同的履行带来风险，即便经过公证，也不能完全消除这些风险。
二、工抵房买卖合同如何签订
工抵房买卖合同的签订需要注意以下几个方面：
（一）核实产权情况
1. 要求卖方提供房屋的产权证明文件，确保房屋产权清晰，不存在抵押、查封等限制交易的情况。对于工抵房，要查明抵账的相关情况，是否经过开发商同意出售等。
2. 到房产管理部门查询房屋的产权登记信息，保证产权信息的真实性。
（二）合同主体明确
1. 合同中应准确写明卖方（一般为工程方或经授权的相关主体）和买方的姓名、身份证号、联系方式等基本信息。
2. 如果卖方是代理开发商出售，需查看代理手续是否齐全。
（三）房屋情况详细约定
1. 明确房屋的位置、面积（包括建筑面积、套内面积等）、户型结构等信息。
2. 注明房屋的附属设施，如停车位、地下室等是否包含在交易范围内。
（四）价格与付款方式
1. 明确房屋的成交价格，包括总价、单价等。
2. 约定付款方式，如一次性付款、分期付款或贷款等，分期付款的需明确各期付款的时间和金额。
（五）交付与过户
1. 确定房屋的交付时间、交付标准（如毛坯房或精装修等）。
2. 约定办理房屋过户手续的时间、费用承担等内容。
（六）违约责任
1. 明确双方在合同履行过程中如出现违约行为应承担的责任，如违约金的数额或计算方式等。
2. 对可能出现的争议解决方式，如协商、仲裁或诉讼进行约定。
三、房产买卖合同需要公证吗
房产买卖合同不必须公证。
（一）从法律效力角度
1. 依法成立的房产买卖合同，自成立时生效。只要合同内容符合法律法规规定，双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，即使不公证，合同也是有效的，对双方当事人具有法律约束力。
2. 公证并非合同生效的法定要件。在司法实践中，没有经过公证的房产买卖合同，在符合法定条件下，依然可以作为认定事实和权利义务关系的依据。
（二）从实际需求角度
1. 在某些特殊情况下，例如涉及到房产的继承、赠与等复杂情况，或者一方当事人对合同的效力存在担忧，为了增强合同的公信力，可以选择进行公证。
2. 公证可以对合同的真实性、合法性进行审查和证明，在后续可能出现的纠纷中，经公证的合同可能会被法院更轻易地采信。但这并不意味着未经公证的合同就不会被认可。
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房屋出租期间可以卖房子。依据“买卖不破租赁”原则，所有权转移不影响原租赁关系。出租人售房应通知承租人，承租人有优先购买权。购房者要尊重原租赁约定。卖出租房需遵循法律，保障各方权益。
期房不一定封顶时交首付，首付交付时间通常由购房合同约定。常见情况包括签订购房合同时交付，或根据工程进度分阶段支付（不一定是封顶时）。不同地区有差异，购房者签合同前应明确相关条款保障权益。
沈阳首套房认定标准：首先，购房者须年满18岁；其次，所购房屋面积须在90平米以内且为普通住宅；最后，购房者名下无其他单独或共享房产。若购房者与父母共购、按房改政策购得或因继承遗产、拆迁安置等方式获得住房，将不被视为首套房。首付比例需达最低值的30%。
商品房买卖合同的网签与备案通常不一起办，有先后顺序且作用不同。网签是在网上交易系统签约，防一房多卖；备案在网签后，提交相关材料，房屋登记部门会办预告登记。一般先网签再备案，二者相互关联。
合同没到期房东收回房子，承租人可查看合同约定，按约定要求房东担责；与房东协商，寻求其他解决方案并签补充协议；若房东强行收房且协商不成，可起诉要求继续履行合同、赔偿损失，依合同和法律维权。
商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。关于商品房使用年限多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。关于首套房的定义的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
商品房属于现在市面上最常见的房子类型，这样的房子一般产权只有70年，其实对于很多人来说，70年后到期如果面临拆迁，会不会给予业主赔偿，现在房子拆迁赔偿还是很多的，所以很多人都会关心赔偿的问题，不知道自己能不能拿到赔偿。关于商品房70年后拆了如何赔的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;下面为了帮助大家...
房款未进监管账户是不能合同网签和备案的。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。关于不打入监管账户是否可以网签这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一般情况下，北京的安置房在满足一定条件后可以买卖。安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋，其产权初始登记在政府或相关部门名下。 若安置房已取得完整的产权证书，且符合当地的房屋交易政策，通常可以进行买卖。购买此类安置房时，需要注意以下几点：一是要核实房屋的产权状况，确保房屋产权清晰，无抵押、查封等限制交易的情况；二是要了解当地关于安置房买卖的具体规定，如是否需要满足一定的持有年限等条件；三是要与卖方签订详细的买卖合同，明确双方的权利义务，包括房屋价格、交付时间、违约责任等条款，以保障自身的合法权益。 然而，如果安置房尚未取得完整的产权证书，处于限制转让期内，通常是不能进行买卖的。因为此时房屋的产权尚不明确，存在一定的风险。 总之，北京的安置房是否可以买卖，要根据具体的产权状况和当地的政策规定来确定。在进行买卖交易前，建议咨询专业的房地产律师或相关部门，以避免潜在的法律风险。
在还贷款的房子进行买卖，通常需要遵循以下步骤： 首先，与贷款银行协商。向银行说明房屋买卖的意向，了解银行对于提前还款或转按揭等相关手续的要求和规定。银行会根据具体情况评估并出具相应的意见。 其次，找到合适的买家。与买家签订房屋买卖合同，明确房屋的价格、付款方式、交房时间等条款。一般来说，买家会在合同签订时支付一定比例的定金。 然后，办理资金监管。将买家支付的购房款存入指定的资金监管账户，以确保交易资金的安全。在房屋过户完成后，监管账户中的资金才会转至卖方账户。 接着，准备相关手续。包括双方的身份证明、房屋产权证明、贷款合同等。双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心办理房屋过户手续，缴纳相关税费。 最后，完成还款和过户。在房屋过户完成后，买方按照合同约定的时间和方式向银行偿还剩余贷款。银行将解除对房屋的抵押登记，买方正式取得房屋的产权。 需要注意的是，不同地区和银行的具体要求可能会有所差异，在进行房屋买卖前，最好咨询专业的房产中介或律师，以确保交易的顺利进行。
一般情况下，安置区的房子在满足一定条件后可以买卖。 首先，需要明确该安置区的房子是否已经取得了合法的产权证书。如果已经取得了产权证书，且符合当地的房屋买卖政策，那么通常是可以进行买卖交易的。 其次，要看安置区的房子是否存在限制买卖的情况。例如，有些安置区可能规定在一定的期限内不得出售房屋，或者对购买人的资格有特定要求等。如果存在这些限制条件，那么就不能随意进行买卖。 最后，即使安置区的房子可以买卖，在交易过程中也需要按照相关的法律程序办理手续，如签订买卖合同、办理过户登记等。同时，买卖双方还需要注意合同的条款，明确双方的权利和义务，以避免后续可能出现的纠纷。 总之，安置区的房子是否可以买卖，需要根据具体情况进行判断。如果对安置区房子的买卖有疑问，建议咨询专业的律师或房产管理部门，以确保交易的合法性和安全性。
通常情况下，办理房贷需要抵押房产证。房贷是银行向购房者提供的贷款，为了保障银行的债权，防止购房者违约后无法追回贷款，银行会要求购房者将房产证作为抵押物进行抵押。在抵押过程中，房产证会被抵押给银行，购房者在还清贷款之前，无法取回房产证。只有当购房者按照约定还清全部贷款本息后，银行才会解除抵押，将房产证归还给购房者。 然而，也有一些特殊情况可能不需要抵押房产证。例如，一些银行推出的“以房养老”等新型贷款业务，可能并不要求抵押房产证。 此外，在一些地区或特定的贷款政策下，可能存在其他的抵押方式或担保措施，而不一定是直接抵押房产证。 总之，一般情况下房贷需要抵押房产证，但也有例外情况。具体是否需要抵押以及抵押的方式和要求，会根据不同的银行、贷款产品和地区政策而有所差异。购房者在申请房贷时，应与银行详细了解相关的抵押规定和手续。
将房子过户给子女最省钱的方式通常有以下几种： 其一，直系亲属间的赠与。这种方式无需缴纳增值税及附加税、个人所得税，但需缴纳契税，税率一般为 3%。不过，在办理赠与手续时，需缴纳公证费等相关费用。 其二，继承。若父母离世，子女通过继承方式取得房产，只需缴纳少量的印花税等费用。但此方式需在父母去世后办理，且可能涉及复杂的法律程序和遗产分配等问题。 其三，以买卖形式过户。按照市场价格进行交易，需缴纳增值税及附加税（满两年可免征）、个人所得税（满五年且为唯一住房可免征）以及契税等。相比赠与，买卖形式过户在房价波动时，子女后续出售房产可能更有利于计算成本。 总体而言，选择哪种方式最省钱需根据具体情况而定。若房产价值较高，可先考虑满五唯一的条件，以节省个人所得税；若房产较为老旧，赠与方式可能在公证费等方面更具优势。同时，还需考虑办理手续的便捷性等因素。