本業は不動産業者ですが、意匠系の建築士事務所も運営しています（当方は建築士ではありません） 他県などでの依頼経験もありますので、おおよその流れを書きます。 前提として、住宅ローンに明るいのは不動産業者やハウスメーカーなどです、建築士事務所などはあまりノウハウをお持ちではありませんし、遠方なら自己でローン申請等行うというスタイルでお考えになったほうが良いでしょう。 まずは、その建築士事務所に質問者さんのエリアで請けてくれるのか？を確認することです。基本的に設計業務だけ行うという内容では請けないことは多く、遠方でも管理までして設計管理費用は幾らぐらいかかるのか？を良く聞いてください。遠方なら割高になるはずです。 事例を踏まえて、おおよそ希望の広さで幾らぐらいの建物予算を確保しなければならないのか？ を良く聞いて、設計管理と建物建築費で最低限どれぐらいの予算になるのか？把握することです。 この予算にプラスで10％ぐらい余分に予算を確保しておけば、最低限現実可能な資金繰りになるでしょう。 次に地元の銀行などで、個人の収入や信用状態から、幾らぐらいまで借入れ可能なのか？を事前に相談します。物件が決まっていなくとも、おおよその数字は出してくれるはずです。事前にローンセンターなどへ電話して、必要な書類等確認の上予約して尋ねて下さい。 上記の2つの作業が終われば、　自己資金+借入可能金額＝総予算です。 諸費用は総予算の8％程度大目に見込んでください。 総予算-　諸費用（8％）-　建物予算（設計管理費+建物建築費）＝土地の予算　となります。 これで質問者さんのエリアで実現可能なのか？どうかを判断してください。土地の予算が希望の地域では低すぎて不可能な場合は、その建築士事務所の設計で建てることは現実不可能ですし、予算に見合えば問題ないですし、また少々足りない程度なら、土地の面積を小さく考えるか？土地が安い地域までエリアを広げるなどの対処が必要です。 当方で私がお客さんに対して最初に行うのが、資金的なシュミレーションやローン付けなど、現実の予算確保で、可能なのかどうか？をお客さんに理解してもらいます。（そう安くはない建物価額のため） ここで土地の予算がわかりますから、それに見合う土地を探すことになります。都市部なら売り物件の多くはネットに掲載されていますし、売買を扱う不動産業者が探す窓口になります。 上記で土地の予算帯はわかっているのですから、それに見合う物件で気に入った土地があるかどうかです。長いお客さんですと最初にあって上記の予算帯の提案などして、2年後に「やっと気に入った土地が見つかりました、見てください」なんて連絡があったりします。 気に入った土地が見つかり、実際に購入する場合は、不動産業者なども介入しますが、どうしても建築士事務所で設計しての家作りとなり、土地購入時にローンを利用しなければならない場合は、建築確認済み証を要さずに、全体的な土地と建物の資金計画概要だけで、土地のローンを実行してくれる銀行でなければ、現実購入が出来ません。 建築士事務所で設計する期間は、結構時間がかかります。とても2ヶ月程度で建築確認を提出するところまで進むことは無いでしょう、しかし土地の売買契約は2ヶ月程度で残金を支払わなければなりません。銀行の多くは、土地の融資を行う際に、「建築確認済み証」の提出を条件とする銀行がほとんどです。当方のエリアでも、これの必要なしで融資実行出来るのは3行程度の銀行しかありません。 ですから、それが可能な銀行を探しておくことが必要です。 ここまで進めば、設計事務所は設計管理契約書や図面や建築会社は見積書など銀行の指定した書類等提出すれば、ローンの審査や実行などは進んでゆきます。 1、建物総予算の把握（建築士事務所へ相談） 2、借入れ可能額の検討（銀行） 3、土地探し→　決定　　建物プラン開始 4、土地と建物総額でのローンの事前審査　　→OK 5、土地の売買契約 6、土地のローン申し込み 7、土地のローン実行（土地取引の終了） 8、建物設計の打ち合わせを重ねる・・・・・・施工図完了 9、工務店等へ見積りの取得、見積もり合わせ 10、予算オーバーの場合は減額検討 11、計画決定、予算確定、　　　建築確認図面作成 12、建築確認申請　　→建築確認済み証の交付 13、建物ローン申し込み　→　承認 14、建物ローン実行　（1回で全額出ますが、上棟時や完成時など分割で支払います） 15、建物完成　　登記や銀行の最終手続き等　　建物残金等支払い 完了 書けば上記の様な流れです。当方のお客さんにはこの手続き部分は私がお手伝いしますから、スムーズに流れるのですが、質問者さんが自己で行う場合は、良く銀行の担当者などに聞いて、必要な時期に必要な書類を提出できるようにしてください。 書いてすぐ把握できるような内容でもありませんが、結構面倒ですよ・・・・・・

地域にも依るでしょうが、土地探しは「縁」ものなので、希望通りに中々 設計は、土地が無ければ絵が書けません、立地に依って制約(設計条件）が違います 工事費は、設計図がないと詳細な見積もりが出来ません 従って、土地の取得⇒設計⇒工事費見積もり　の順 但し、頭記した様に、土地情報は色々な方から得るのが得策 当方(設計者)は、土地探しから同行し、建築的な策を提案する事はあります 不動産屋や施工社が良い情報を持っている場合もありますが、商売の道ですから、自社業の建築条件を付けてくる場合もあります。その場合も設計者がよい取引になる様に助言する立場でもありますが 設計から施工一環は、素人の建て主の場合、注意が必要でしょう