広島県の中古マンションランキング・トップ88！ 幟町、上幟町、紙屋町、八丁堀などの購入・売却価格の相場は？

広島県で「最も高く売れるマンション」はどこなのか。広島県の中古マンションの″売却価格″の高い順に作成したランキングをもとに、全国のマンションに精通する住宅評論家の櫻井幸雄氏が解説。記事の最後では、広島県の中古マンションの相場が分かる「価格ランキング」を、1位から100位まで公開する。（執筆：住宅評論家・櫻井幸雄、データ提供：マンション情報サイト『マンションレビュー』）

広島県の中古マンション価格ランキング・トップ10

　まずは、広島県の中古マンションで、売却価格が高い上位10物件を見てほしい。

順位	マンション名/概要	70㎡換算価格	ライフルホームズで周辺物件を見る
1	シティタワー広島 坪単価：362万円 所在地：広島市南区松原町（広島駅徒歩3分） 築年月：2016年8月 総戸数：513戸	7,674万円	周辺物件
2	グランクロスタワー広島 坪単価：307万円 所在地：広島市南区松原町（広島駅駅徒歩3分） 築年月：2017年1月 総戸数：368戸	6,490万円	周辺物件
3	グラディス幟町レジデンス 坪単価：284万円 所在地：広島市中区幟町（女学院前駅徒歩5分） 築年月：2018年1月 総戸数：42戸	6,024万円	周辺物件
4	パークホームズ幟町グランビジュー 坪単価：278万円 所在地：広島市中区幟町（胡町駅徒歩3分） 築年月：2015年9月 総戸数：31戸	5,890万円	周辺物件
5	ザ・パークハウス広島タワー 坪単価：269万円 所在地：広島市中区上八丁堀（女学院前駅徒歩3分） 築年月：2015年12月 総戸数：170戸	5,700万円	周辺物件
6	ファーストレジデンス紙屋町 坪単価：262万円 所在地：広島市中区大手町（原爆ドーム前駅徒歩2分） 築年月：2006年11月 総戸数：51戸	5,557万円	周辺物件
7	ルミナス小町トゥールドボヌール 坪単価：262万円 所在地：広島市中区小町（中電前駅徒歩2分） 築年月：2006年4月 総戸数：71戸	5,557万円	周辺物件
8	グレース幟町タワー 坪単価：259万円 所在地：広島市中区幟町（女学院前駅徒歩4分） 築年月：2018年4月 総戸数：31戸	5,484万円	周辺物件
9	ディアメゾン段原ミッドグレース 坪単価：259万円 所在地：広島市南区段原南（比治山下駅徒歩9分） 築年月：2019年11月 総戸数：27戸	5,479万円	周辺物件
10	アーバンビューグランドタワー 坪単価：257万円 所在地：広島市中区上八丁堀（縮景園前駅徒歩1分） 築年月：2004年1月 総戸数：295戸	5,452万円	周辺物件
70㎡換算価格と坪単価は、中古マンションの売出価格から算出。10年以内に3件以上の販売履歴があったものが対象。また、投資用マンションは除く。※データは2023年1月時点

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昔からの繁華街を追う広島駅周辺
中古マンション価格は逆転か

　日本各地の住宅地を取材すると、エリアごとの地域特性があることに驚くことがある。たとえばお城が見える場所を偏愛する地域（熊本など）もあれば、川のそばを好む地域もある。後者の例の一つが、広島だ。

　広島市中心部は、繁華街がJRの駅から離れており、リバーサイド、つまり川のそばを非常に好むという地域特性がある場所だ。

　繁華街に位置するマンションゾーンとして、以前から人気が高いエリアは八丁堀を中心に、幟町や上幟町、紙屋町など。これに対して、近年、注目を集めているのは、JRの広島駅周辺。

　駅周辺の再開発が進み、整備された街並みや超高層マンションが並ぶ近代性、そして新しくなったマツダスタジアムに近いなど、活気を感じられる場所であることが高評価の理由だろう。

　今回、広島で70㎡換算価格が高い中古マンションの顔ぶれをみると、歴史ある繁華街と広島駅周辺という新旧2大スポットの物件が大半を占めていることがわかる。

　1位の「シティタワー広島」、2位の「グランクロスタワー広島」は、広島駅周辺のマンション。それも、再開発エリアに建設された大規模の超高層マンションである。

　ランキングには、この2マンション以外は、以前からの繁華街立地のマンションが並ぶ。2つのエリアの代表的マンションを紹介しよう。

価格ランキング1位は超高層の「シティタワー広島」

　1位の「シティタワー広島」（下のストリートビュー画像参照）は、広島駅の駅前複合再開発エリア内に位置し、地上52階建ての超高層である。地上50階を超える分譲マンションは日本全国を見渡しても数が少ない。

　中国・四国・九州地方では初の50階以上マンションとして登場した。中古になっても、注目度が高いのは当然だろう。

　加えて、「シティタワー広島」は広島の「七つの川」のひとつ、猿侯川に面するリバーフロントに位置し、JR山陽本線・新幹線をはじめ広島電鉄など9路線が徒歩3分内で利用できるという便利さも備える。

　52階のうち、11階までは商業施設と行政施設が入り、12階がマンションのグランドエントランスと共用施設。住居部分が入るのは、13階よりも上だ。建設地周囲には、13階建て程度の建物が多いため、「シティタワー広島」では眺望の開ける住戸が多くなる。

　建物には免震構造が採用され、地震に対する備えがあることも長所となっている。「シティタワー広島」の場合、下層部の商業施設部分がマンションよりもどっしりした形状になっている。

　建築の専門家に取材すると、このように「下がどっしり、上がスリム」という形状が最も地震に強いと言う。だから、東京都庁も横浜のランドマークも下層部が大きい。あべのハルカスも「下がどっしり、上がスリム」型だ。

　各住戸内では、キッチンにディスポーザー、浴室にミストサウナを備えるなど設備仕様のレベルが高く、各階にゴミ置き場があるので24時間ゴミ出しもOKだ。

繁華街エリアで注目の中古マンションは
「ライオンズ広島加古町」

　一方、大型マンションが並ぶ広島駅周辺エリアと比べて、小規模マンションが目立つのは、繁華街エリア。小規模でコンパクトな間取りが多くなり、共用施設の豪華さでも、広島駅周辺の大型マンションに劣ってしまう。

　そのため、広島駅周辺のマンションよりも、価格水準が下がる。だからこそ、以前からの繁華街エリアの中古マンションには、お買い得と思える物件もある。

　たとえば、今回ランク外の41位となった「ライオンズ広島加古町」（下のストリートビュー画像参照）は、江戸時代、武家屋敷が並び、明治の時代になると日本銀行広島出張所が建てられていた広島市中区加古町に建つマンション。

　日銀跡地に建設されるのだから、地盤のよさは折り紙付き。広島中心エリアであることも間違いない。

　総戸数は138戸。広島の中区で100戸を超える規模のマンションは希少だ。

　広島で人気の「リバーサイド」である元安川沿いで、広島平和記念公園から徒歩6分の距離となる。

　日建ハウジングシステムとU建築設計事務所の設計監理で、施工は鴻池組。白いタイル張りとガラス面の多い外観デザインはモダンさと重厚感を備え、日本初となる「BELS（ベルス＝住宅・建築物の省エネルギー性を評価・表示する第三者認定制度）」認証取得など、すぐれた省エネ性が特徴。

　2層吹き抜けのエントランスホールを備え、住戸内ではディスポーザーや食器洗い乾燥機を標準設置する。玄関キーを携帯するだけでオートロックが解錠される「手ぶらキー」を採用するといった先進性も備えている。

　広島市中心部の中古マンションを見ると、繁華街のマンションは値下がりしにくい。一方で、広島駅周辺の大規模超高層マンションとなると、値下がりしにくいどころか、値上がり傾向にある。

　広島駅周辺に超高層マンションが次々に建設された時期、「あんなところに住んで、どうするんだ」という否定的な意見もあった。しかし、その広島駅周辺は、今、憧れの住宅ゾーンになった感がある。

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広島県の中古マンション価格ランキング・トップ88

　 最後に、広島県の中古マンションで、売却価格が高いマンション上位88物件を紹介しよう。