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查看完整报告一、二手房买卖合同无效违约金怎么计算的
二手房买卖合同无效时，违约金的计算需分情况探讨：
（一）若合同中对合同无效情形下的违约金有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，通常会按照合同约定来计算违约金。但如果约定的违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构予以适当调整。法院或仲裁机构会综合考虑合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素来确定合理的违约金数额。
（二）若合同未对合同无效时的违约金作出约定，此时需根据具体情况判断。若一方因合同无效遭受损失，有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失的范围包括为签订和履行合同所支出的费用、预期可得利益的损失等。
总之，二手房买卖合同无效时违约金的计算较为复杂，要结合具体的合同约定和实际情况，通过合法合理的方式确定。
二、房屋买卖合同解除后能不能提起损害赔偿诉讼
房屋买卖合同解除后，在符合法定情形时是可以提起损害赔偿诉讼的。
一方面，若因一方当事人的违约行为导致合同解除，比如卖方未按约定时间交付房屋、买方未按约定支付房款等，无过错方有权要求违约方承担损害赔偿责任。这种损害赔偿包括因对方违约所遭受的实际损失，例如为购买该房屋支付的合理费用、因未能及时入住或使用房屋而产生的额外费用等。
另一方面，若因不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同解除，但一方在合同履行过程中存在过错，给对方造成损失的，受损失方也可要求过错方承担相应的损害赔偿责任。例如，在合同履行中，一方未尽到合理的通知义务，致使对方遭受损失。
然而，若合同解除是双方协商一致且没有涉及一方对另一方造成损害的情形，一般不能提起损害赔偿诉讼。总之，是否能提起损害赔偿诉讼，需根据合同解除的具体原因及是否存在过错和损失等情况来确定。
三、分期付款买房,签订合同后不想要了怎么办
在分期付款买房并签订合同后又不想要了，需要根据具体情况来妥善处理：
（一）查看合同约定。购房合同中一般会对解除合同的条件和违约责任有明确规定。若符合合同约定的解除条件，比如开发商存在严重违约行为，如逾期交房且达到一定期限等，购房者可依据合同行使解除权，要求退房退款，并要求开发商承担相应责任。
（二）与开发商协商。若不存在合同约定的解除事由，购房者可尝试与开发商友好协商。若开发商同意解除合同，双方可就已付款项的退还、可能产生的损失分担等问题达成一致协议。
（三）承担违约责任。若协商不成，且不符合法定或约定解除条件，购房者执意退房则构成违约。此时购房者需按照合同约定向开发商支付违约金，违约金数额一般会在合同中有明确规定，开发商会在扣除违约金后退还剩余房款。总之，购房者应谨慎考虑自身行为的法律后果，妥善处理相关事宜。
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签订劳务派遣合同后一般不可随意违约，法定或约定特殊情形可解除。用人单位有法定过错，劳动者可依法解除；合同有约定且不违法，出现约定情形劳动者也能解除。擅自违约可能担责，要权衡后果。
杜勇律师，具备精深的法律专业知识，擅长民商事案件争议的解决、刑事辩护、建筑施工合同、知识产权、法律顾问等案件，“专业、运筹制胜”，参与多起知识产权诉讼案件的办理，涉及商标权纠、外观...
卖房合同可设违约金条款。房屋买卖合同中违约金常见，用于保障履行。买卖双方任何一方违约都要按约定支付，数额应合理，过高或过低可请求调整，具体条款由双方协商确定并写明。
有证据证明建筑工程合同中的违约金太低的，可以请求人民法院适当调整违约金标准，根据《中华人民共和国民法典》的规定，如果合同中约定的违约金过分低于造成的实际损失，只要有证据，人民法院可以适当增加的违约金。关于建筑工程合同违约金约定太低怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
劳动合同违约金是否合法分情况。服务期、竞业限制约定中的违约金合法，前者是用人单位提供专项培训且劳动者违反服务期约定，后者是劳动者违反竞业限制约定，其他情形约定违约金多不合法。
劳动合同违约金赔偿数额依具体情况而定。劳动者违反服务期约定，违约金不超培训费用及未履行服务期应分摊费用；违反竞业限制约定按约定执行，过高可请求减少，单位索赔需证违约和损失等情况。
可以退，购车订金可以退，定金则是不能退的。买家方如果不想买车了，无权要求商家返还定金;商家如果不履行合同，需向消费者双倍返还定金。但如果是因为特殊情况：如因政策变化、天然因素，不归责于任何一方，导致不能签定合同的，定金是可以退还的;关于买车交的定金可不可以退的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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在快递服务过程中，快件(邮件)发生延误、丢失、损毁和内件不符的，经营快递业务的企业应当按照与用户的约定，依法予以赔偿。关于快递丢失赔偿是怎样的的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
加入公会签约，如果不想播了，有违约金。合同对双方当事人都具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去法院起诉维权。本文为大家整理了相关的内容，请同华律网小编一起来阅读下面的文章。
1、双方协商。合同双方可以就定金退还的问题友好协商，协商最大的优点就是方便快捷、利于执行;2、当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择;3、一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行;关于定金不退如何处理的问题，下面由华律网小编为你详细解答。
对话谈判、法律援助、发催讨函等。下面跟华律网小编了解一下欠工程款不还怎么办最快解决方法吧，也可登陆华律网咨询。
提前还贷违反合同约定的要支付违约金。借款人需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，还需要注意的是违约金不能违反相关的法律规定，具体的数额由双方进行协商确定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
倘若商家未能按照约定发货导致违约，那么他们就需要向购买者支付该货物实际成交金额的百分之十（10%）作为赔偿金，然而赔偿金额的上限并不会超过人民币100元整；而下限则不得少于到人民币5元，除非针对某些特殊性质的商品另作规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
定金在以下两种情况下会双倍退还： 其一，收受定金的一方违约，即交付定金的一方按照约定履行了合同义务，但收受定金的一方未能履行其应尽的合同义务，此时收受定金的一方应双倍返还定金。 其二，因不可归责于当事人双方的事由，导致合同未能履行。例如，因不可抗力等不可预见、不可避免且不可克服的客观情况，使得合同无法按照约定进行，这种情况下，收受定金的一方也应当将定金双倍返还给交付定金的一方。需要注意的是，定金的双倍退还应以合同中明确约定了定金条款且符合上述法定情形为前提。同时，交付定金的一方应当妥善保留相关证据，以证明对方存在违约行为或导致合同不能履行的事由，以便在需要时能够顺利主张定金的双倍返还。
若买车签了两份合同，首先应仔细对比两份合同的内容，包括车辆信息、价格、付款方式、交付时间、保修条款等方面，查看是否存在差异及不一致之处。 其次，确定哪一份合同是双方真实的意思表示。通常以最后签订的那份合同为准，但如果能证明之前的合同是双方协商一致且有合理理由的，也可能被认定为有效合同。 若两份合同内容存在重大分歧且无法协商一致，可能会引发法律纠纷。在这种情况下，需要根据具体情况分析合同的签订过程、双方的行为等因素来判断哪份合同更具法律效力。 同时，要保留好两份合同以及与购车相关的所有凭证，如付款凭证、沟通记录等，这些证据对于后续解决纠纷可能会起到重要作用。如果无法自行解决纠纷，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来确定合同的效力及双方的权利义务。
离婚协议中关于存款的书写应明确具体，以避免日后产生纠纷。首先，需明确双方名下的存款总额，包括银行存款、理财产品等各类形式的存款。其次，要分别列出双方各自名下的存款具体情况，包括存款银行、账号、存款金额等信息。再者，对于婚后共同存款的处理方式应明确约定，如平分、按一定比例分配或归某一方所有等，并注明该约定的依据和理由。同时，若有存款存在争议或特殊情况，如一方隐瞒存款等，应在协议中明确规定处理办法，如通过调查、评估等方式确定存款数额及归属。最后，在书写离婚协议时，务必确保双方对存款相关条款的理解一致，并签字确认，以使其具有法律效力。这样可以在离婚后清晰地界定存款的归属和处理方式，保障双方的合法权益。
若交了定金后甲方违约，通常应按照定金罚则来赔偿违约金。定金罚则规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。也就是说，甲方违约时，需向乙方返还已交定金的两倍金额作为违约金。 例如，乙方交了 5 万元定金，甲方违约，那么甲方应向乙方返还 10 万元。 如果双方在合同中对违约金的计算方式另有约定，且该约定不违反法律规定，那么应按照约定的方式计算违约金。比如约定按照未履行部分的一定比例支付违约金，或者约定一个固定金额的违约金等。 在主张违约金时，乙方需保留好相关的定金交付凭证以及甲方违约的证据，如书面通知、聊天记录、录音等，以便在需要时能够证明甲方的违约行为和己方的损失，从而更好地维护自身的合法权益。
一般情况下，若中介存在欺骗行为，定金是有可能退还的。中介的欺骗行为可能导致合同的基础发生动摇，使消费者的真实意思表示受到影响。 从法律角度来看，如果中介故意隐瞒重要事实或者提供虚假信息，误导消费者做出签订合同的决定，这种欺骗行为构成了违约。消费者有权要求解除合同，并要求中介退还定金。 然而，在实践中，要判断中介的行为是否构成欺骗以及定金是否应当退还，需要根据具体情况进行分析。如果欺骗行为并不严重影响合同的主要目的，或者消费者在签订合同前已经知晓该欺骗行为但仍愿意签订合同，那么定金可能不会被全部退还，而可能会根据中介的过错程度进行相应的扣除。 此外，还需要考虑合同中关于定金退还的约定。如果合同明确规定了在中介存在欺骗行为时定金不予退还的条款，那么要根据该条款来确定定金是否能够退还。 总之，中介有欺骗行为时定金能否退还，需要综合考虑欺骗行为的性质、程度以及合同的约定等因素。如果消费者认为自己的权益受到了侵害，可以与中介协商解决，协商不成的，可以通过法律途径维护自己的合法权益。