拆迁两套房子怎么办理房产证

房产买卖居间协议通常是受法律保护的。居间协议是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 从法律层面来看，只要居间协议的签订是基于双方真实的意思表示，协议内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议就具有法律效力。 在房产买卖交易中，居间协议明确了居间人的权利和义务，以及买卖双方的相关事宜，如房屋基本情况、价格、付款方式等。它为房产买卖交易提供了一个明确的框架和指引，有助于保障交易的顺利进行。 然而，如果居间协议存在欺诈、胁迫、恶意串通等情形，或者违反了法律法规的强制性规定，那么该协议可能会被认定为无效或者可撤销。 总之，房产买卖居间协议在符合法律规定的前提下是受法律保护的，但在具体的交易过程中，仍需注意协议的签订、履行等各个环节，以避免可能出现的法律风险。

一般情况下，房产赠与的费用相对较低，但具体情况需根据实际情况来确定。 房产赠与需缴纳契税（一般为 3%）、印花税（万分之五）等，若涉及公证，还需缴纳公证费。此外，直系亲属之间的赠与在个人所得税方面可能有免征政策，但非直系亲属之间的赠与需缴纳 20%的个人所得税。 房产买卖的费用主要包括契税（一般为 1%-3%）、增值税（满两年免征，不满两年按 5.6%征收）、个人所得税（满五年且为唯一住房免征，否则按差额的 20%或房价的 1%征收）等。 若房产价值较大，从费用角度看，赠与可能在前期缴纳的税费相对较少。然而，赠与后若再进行出售，受赠人需承担高额的个人所得税等费用，可能导致整体成本增加。而买卖方式在交易过程中需缴纳一定税费，但后续出售时，通常只需缴纳正常的二手房交易税费，相对较为灵活。 总之，不能简单地判断房产是赠与还是买卖费用低，需综合考虑房产价值、赠与或买卖对象等因素，通过具体计算和比较来确定哪种方式更经济实惠。

房产证反抵押，是指借款人以自己的房产作为抵押物，向金融机构等贷款方申请贷款的一种方式。在这种情况下，借款人将房产证抵押给贷款方，以获得一定数额的资金。 具体来说，当借款人无法通过其他常规途径获得资金时，利用自己拥有的房产作为担保，向贷款方借款。贷款方在接受房产证作为抵押物后，根据房产的价值、借款人的信用状况等因素，确定给予借款人的贷款额度和还款条件。 在还款过程中，如果借款人能够按时足额还款，那么在约定的还款期限届满后，借款人可以赎回自己的房产证，房产所有权仍归借款人所有。但如果借款人未能按时还款，贷款方有权依照法律程序处置抵押物，即通过拍卖等方式将房产变现，以收回贷款本息。 总之，房产证反抵押是一种以房产为担保的贷款方式，既能为借款人提供资金支持，又能为贷款方提供一定的保障。但借款人在进行反抵押借款时，需要充分了解相关的法律规定和风险，确保自己能够承担还款责任。

小区的公共区域通常属于全体业主共有。公共区域包括但不限于小区内的道路、绿地、公共设施（如电梯、楼梯、消防设施等）、公共停车位等。这些区域是为了满足全体业主的共同生活需求而设置的，不属于个别业主所有。 根据相关法律法规，业主对小区公共区域享有共同管理、共同使用的权利。业主大会有权对公共区域的使用、维护等事项进行决策和管理。物业服务企业在业主大会的授权下，负责对公共区域进行日常的维护和管理工作，如清洁、绿化、设施维修等。 然而，如果在购房合同或相关文件中另有约定，明确规定某些公共区域的归属或使用方式，则应按照约定执行。但这种约定不得违反法律法规的强制性规定。 总之，小区的公共区域属于全体业主共有，业主有权参与公共区域的管理和使用，物业服务企业应履行好维护和管理的职责。

一般来说，房东办理居住证本身并没有太多麻烦。房东需要配合租客提供相关证明材料，如房屋产权证明、租赁合同等。通常，房东只需前往当地派出所或居住证办理机构，按照规定的流程提交材料并进行申请即可。 然而，可能存在一些个别情况导致办理过程中出现一些小问题。比如，若房屋存在产权纠纷或租赁关系不清晰，可能会影响居住证的办理进度，需要先解决这些问题后才能继续办理。 另外，部分地区可能对房东办理居住证有特定的要求或规定，例如需要房东本人到场办理、进行身份核实等。如果房东因工作或其他原因无法及时到场，可能需要提前与相关部门沟通协调，了解是否可以委托他人办理或采取其他方式办理。 总体而言，只要房东积极配合，提供准确的材料，并按照当地的规定和流程办理，办理居住证通常不会有太大的麻烦。但不同地区的具体情况可能会有所差异，房东在办理前最好先咨询当地的相关部门，以确保办理过程顺利。