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查看完整报告一、中介费用是买房的出还是卖房的出
中介费用的承担主体在法律上并无强制性规定，通常由买卖双方协商确定，实践中存在多种情况：
一是按约定承担。买卖双方可以在签订房屋买卖合同或与中介机构签订的服务合同中明确约定中介费用由哪一方承担，或者按照何种比例分担。只要该约定是各方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，就应当按照约定执行。
二是常见惯例。在很多房产交易中，若没有特别约定，一般会遵循行业惯例，由买卖双方各自承担一部分中介费用。因为中介机构为促成房屋买卖交易，向买卖双方都提供了一定的服务，如为卖方寻找合适买家、协助办理房屋产权过户等，也为买方提供房源信息、协助看房谈判等。
总之，中介费用的承担问题关键在于买卖双方及中介机构之间的协商，根据具体情况确定合理的承担方式。
二、买房房产证是开发商办还是自己去办好
在买房过程中，房产证的办理既可以由开发商协助办理，也可以由购房者自行办理，各有其特点和相关情况。
开发商协助办理方面，在商品房买卖合同中，通常会约定开发商有协助业主办理房产证的义务。开发商对房屋建设及相关手续办理更为熟悉，在提交办理房产证所需的一些基础材料，如竣工验收备案表等方面具有优势，能够集中统一办理，节省购房者时间和精力。比如一些大型楼盘，开发商统一组织办理，效率较高。
购房者自行办理时，购房者可对办理进度和流程有更清晰的掌控。当开发商存在拖延或其他问题时，自行办理能避免受到其影响。但自行办理需要购房者熟悉办理流程和相关政策法规，自行准备和提交各种材料，如购房合同、身份证明、完税证明等，这对购房者的时间和精力要求较高。
总体而言，若购房者时间精力有限且开发商信誉良好、配合度高，可选择由开发商协助办理；若对办理进度有较高要求且具备相关知识，也可自行办理。
三、现在买房办证是房产证还是不动产权证
现在买房办证一般是不动产权证。
在过去，购房者取得的是房产证，它主要是对房屋所有权的证明。然而，随着不动产统一登记制度的实施，不动产权证逐渐取代了房产证。
不动产权证是对不动产权利的统一证明，涵盖的内容更为全面。它不仅包括房屋的相关信息，还包含了土地等不动产的信息。比如，在不动产权证上会明确记载土地的使用性质、使用期限等情况，而房产证往往缺乏这些内容。
不动产权证的效力更强，具有更高的权威性和公信力。它依据统一的登记程序和标准进行颁发，能更好地保障不动产权利人的合法权益，避免产权纠纷。在进行房产交易、抵押、继承等涉及不动产权益变动的行为时，不动产权证是必不可少的重要凭证。
总之，目前买房办证主要是办理不动产权证，其能更全面、有效地保障购房者的不动产权益。
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成都买房限购区域分高新南区、天府新区成都直管区、主城区域（锦江区等）及部分近郊区域（双流区等），限购旨在遏制炒房、保障住房需求、促市场平稳，细则或有变，购房者应关注政策动态。
16岁可以单独买房，但要分情况。16周岁以上不满18周岁以劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人，可单独买房。若非以劳动收入为主要生活来源，属限制民事行为能力人，单独买房一般需法定代理人同意或追认。
购买房屋前需准备多类资金，包括首付款（按房屋总价、政策等定比例，常见首套20%-30%）、税费（新房契税1%-3%，二手房另有增值税等）、中介费（成交价1%-3%）、房屋维修基金（按面积收取）及其他费用。
签订合同后想退房要根据具体情况处理：一是按合同约定，如开发商逾期交房等情形可退房，要发通知留凭证；二是符合法定解除条件也可退房，要履行通知义务；三是协商退房，不成则随意退房可能违约。
买房贷款批不下来有多种处理方法，个人信用问题要先解决信用再重新申请；收入证明不符可补充证明或增加共同还款人后再申请；银行政策调整可换银行；都不行且有约定可能担责，可与开发商协商减损。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
导读：平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对老赖对几代人有影响的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。关于老赖对几代人有影响的问题，一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。老赖对几代人有影响1、两代人，失信人最多影响自己和子女两代人。失信被执行人，是被执行人具有履行能力而不履行生效...
房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。关于房屋质量出现问题找谁投诉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于楼上渗漏至楼下情况的应对措施，具体步骤如下：首先，当楼上出现渗漏现象时，受到波及而造成损失的楼下住户应及时委托房屋质量检测相关机构进行详细的现场勘查和调查研究，以期确定渗漏的根本原因。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
卖房不一定要夫妻双方签字。关于卖房需要夫妻双方签字吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于房产信息查询系统如何查询?房产交易流程的问题，下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。
若开发商不办理房产证，购房者可采取以下措施： 首先，购房者应查看购房合同中关于办理房产证的约定条款，明确开发商的办证义务及违约条款。若合同中有明确约定，可依据合同向开发商主张权利。 其次，购房者可与开发商进行协商沟通，要求其尽快办理房产证，并告知开发商逾期办理可能面临的法律责任，如支付违约金等。在协商过程中，注意保留相关沟通证据，如聊天记录、通话录音等。 再者，若开发商拒绝协商或协商无果，购房者可以向房地产管理部门投诉，反映开发商不办理房产证的情况，请求相关部门介入调查和处理。房地产管理部门有权对开发商进行监管和处罚，督促其履行办证义务。 最后，购房者还可以通过法律途径解决问题，委托专业律师向法院提起诉讼，要求开发商履行办证义务，并承担相应的违约责任，如赔偿购房者的损失等。在诉讼过程中，购房者需要提供充分的证据证明自己的权益受到了侵害，以及开发商存在违约行为。
若开发商存在问题导致房产证办理受阻，可采取以下措施。首先，应仔细查阅购房合同，明确开发商在房产证办理方面的约定和义务，如约定的办证期限、违约责任等。若开发商未按合同约定履行办证义务，购房者可依据合同向开发商发出书面催告，要求其尽快办理房产证并承担逾期违约责任。 其次，若开发商因自身原因无法办理房产证，如存在土地使用手续不全、规划变更未备案等情况，购房者可督促开发商积极解决相关问题，协助其完善手续。同时，购房者也可向相关行政管理部门反映情况，寻求政府部门的协调和帮助，以推动房产证的办理。 最后，若开发商的问题导致房产证长期无法办理，严重影响购房者的权益，购房者可以通过法律途径维护自身合法权益。可以委托专业律师起草法律文书，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，办理房产证并赔偿因办证延误给购房者造成的损失。在诉讼过程中，购房者需提供充分的证据证明开发商存在违约行为以及自身遭受的损失。