【问题分析】您好，您所提出的是关于 ***** 的问题...... ，【解决方案】***** 【具体操作】*****
查看完整报告1、办理房产买卖合同公证出售方应提供什么材料?
答：出售方(房地产经营单位)应提供下列材料(可一次性报公证处备案)：房产买卖合同、《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。
2、办理房产买卖合同公证购买方应提供什么材料?
答：应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供以下材料：
(1)购买方为个人的，提供个人身份证件;
(2)购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如《企业法人营业执照》、股东会决议或董事会决议等;
(3)购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
(4)代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;支付房价款的有关凭据等。
3、申请办理房产预售合同公证，是否应提供房地产管理部门批准预售的文件?
答：是
4、申请办理房产转让合同公证，转让方必须领有房地产证吗?
答：是
开发商退房时间无统一标准，要根据具体情况和约定确定。按合同约定的，以约定时间为准；法定情形退房，开发商需在合理期限内完成，期限要综合多因素，可能数月；协商退房，双方可商定时间，总之要具体分析。
开发商一房二卖时，购房者在一定条件下能要求双倍赔偿。相关法律规定，出卖人再售房致合同目的不能实现，无法得房买受人可解除合同等并要求不超已付房款一倍赔偿。需满足合同有效、开发商一房二卖、购房者无法得房等条件。
开发商逾期交房，购房者可通过查看合同约定，依据其中违约责任条款要求开发商付违约金；书面催告开发商交房；催告无果可解除合同并要求退款赔偿；协商不成还可寻求法律途径维权。
举报开发商首付分期时能否退房要具体情况具体分析，要看合同约定，若开发商擅自分期构成重大违约可退房；看是否违法，违规且损害权益有退房可能；看实际影响，未造成重大不利影响退房诉求难支持，购房者要综合因素并提供证据。
付首付款后无条件退房有难度，但特定情形下可能实现，如开发商严重违约（未取得预售证、房屋质量严重影响居住等）、合同有相关约定、不可抗力因素等。退房要及时向开发商提出，保留证据协商或走法律途径。
不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。关于不同城市买房算二套吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
（1）必须要在试点城镇中有合法固定的房间住所以及要有稳定收入的外地人口； （2）要在试点城镇进行必须比例的投资； （3）受聘的试点城镇事业单位要有突出贡献的人； （4）具有专业支持的科技、管理等人才。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
楼上下水道漏水负责维修的人：如果是自己的原因造成的漏水，则自己负责维修；如果是楼上的住户造成的则由楼上的住户负责；如果漏水事项是物业的问题，则由物业公司负责。关于楼上下水道漏水哪个负责的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
关于义务维修事宜，当归属物业公司予以处理。依照物业管理合同所列出的相关条例，小区物业有责任对包括但不限于房屋公用部分的维护和管理等职责进行履行。至于房屋楼顶，毫无疑问地被视为是小区内的公共场所，故此顶楼发生渗漏现象责无旁贷应由小区物业负责处理。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
导读：平常的生活中，我们可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们需要了解一些法律知识。针对老赖对几代人有影响的问题，我们在下面的文章内容中整理了一些与此相关的法律知识，希望可以解答您的问题。关于老赖对几代人有影响的问题，一起和华律网小编来看。希望对大家有所帮助。老赖对几代人有影响1、两代人，失信人最多影响自己和子女两代人。失信被执行人，是被执行人具有履行能力而不履行生效...
小孩能够买房，买房没有年龄限制。关于小孩能够买房吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
房产出现质量问题，可要求开发商视情况不同而进行维修养护等。如果开发商不肯承担责任，则可向当地住建局投诉，或者拨打12315向消费者协会进行投诉。关于房屋质量出现问题找谁投诉的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
无法交房的违约金赔偿标准通常由合同约定。一般来说，违约金的数额会根据延迟交房的时间长短、房价的一定比例或者固定金额来确定。 如果合同中明确规定了违约金的计算方式，例如按照房价的每日万分之几计算，那么就按照合同约定进行计算。比如房价为 100 万元，合同约定每日违约金为房价的万分之三，延迟交房 30 天，违约金则为 1000000×0.0003×30 = 9000 元。 如果合同未明确约定违约金的计算方式，一般会参照相关法律法规来确定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，逾期交房违约金一般在已付购房款总额的一定比例范围内确定，比例通常在 1% - 3%之间。具体比例需根据案件的具体情况和当地的司法实践来确定。 总之，无法交房的违约金赔偿标准主要依据合同约定，无约定时参照法律法规确定，以弥补购房者因开发商延迟交房所遭受的损失。
房产可以做二次抵押。在满足一定条件的情况下，房产所有者将已抵押的房产再次抵押给其他债权人以获取资金。一般来说，首次抵押的债务已偿还部分或全部，且房产的价值足以支撑二次抵押的额度。同时，需经原抵押权人同意，因为二次抵押可能会增加抵押物的风险。 进行二次抵押时，要对房产的价值进行评估，以确定可抵押的额度。不同地区、不同银行对二次抵押的政策和要求可能会有所差异，例如有的银行要求二次抵押的额度不能超过房产价值的一定比例等。 此外，办理二次抵押需要按照相关的法律程序和手续进行，包括签订抵押合同、办理抵押登记等。如果在二次抵押过程中出现纠纷，双方应依据法律规定和合同约定来解决。总之，房产做二次抵押需要谨慎对待，确保自身权益和合法合规。
房屋赠与公证的收费标准通常如下： 一是按比例收费，一般为标的额的 1%至 2%，但最低收费不低于 300 元；二是按件收费，每件收费 100 元至 200 元。不过，具体收费标准可能因地区差异、公证处的规定以及赠与房屋的价值等因素而有所不同。 例如，若房屋赠与公证的标的额为 50 万元，按 1%的比例收费，则收费为 5000 元；若按件收费，每件收费 150 元。在办理房屋赠与公证时，公证处会根据实际情况确定具体的收费金额，并在收费前向当事人出具收费标准和依据。当事人应按照规定缴纳公证费用，以确保房屋赠与公证的合法性和有效性。