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查看完整报告一、二手房土地出让费谁交
二手房土地出让费的缴纳主体，需根据具体情况确定：
一是看合同约定。若买卖双方在二手房买卖合同中，对土地出让费的承担有明确约定，那么应按照合同约定执行。比如，合同中写明由卖方承担该费用，那么卖方就需按约定缴纳。
二是若合同未作约定，通常情况下，以土地性质和相关政策来判断。如果二手房的土地性质是划拨土地，在办理过户等手续时，需要补缴土地出让金，一般由受让方，也就是买方缴纳。因为买方取得土地使用权后，需将土地性质变为出让性质，以保障自身后续权益。
三是在某些地方政策中，可能会根据实际情况对缴纳主体有特别规定。例如，有的地方会根据房屋建成时间、土地用途等因素，确定是由卖方还是买方缴纳。总之，具体的缴纳主体需综合多方面因素判断。
二、二手房交易要产生什么费用
二手房交易过程中，通常会产生以下几类费用：
买方费用：
- 契税：根据房屋面积及购房者房屋套数等情况而定。首套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按1.5%征收。二套房面积90平及以下，按1%征收；90平以上，按2%征收。
- 登记费：一般为80元/套。
- 交易手续费：通常按房屋建筑面积乘以一定单价收取。
卖方费用：
- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。
- 个人所得税：一般为房屋交易差价的20%或房屋成交价的1%，若房屋满五唯一则免征。
- 交易手续费：与买方类似，按房屋建筑面积乘以一定单价收取。
此外，可能还会涉及中介费，若通过中介机构进行交易，一般按房屋成交价的一定比例收取，比例通常在1% - 3%左右。具体费用标准可能因地区政策、房屋实际情况等因素有所不同。
三、二手房装修纠纷怎么解决
二手房装修纠纷可通过以下方式解决：
一是协商。双方当事人可直接就争议问题进行沟通，明确各自诉求，寻求都能接受的解决方案。比如对装修材料使用、装修风格改变等问题进行友好协商，达成一致意见后签订补充协议。
二是调解。可向相关行业协会、消费者协会等第三方机构申请调解。这些机构有专业人员，能根据行业规范和相关法律法规，分析纠纷焦点，促使双方达成调解协议。
三是仲裁。若双方在装修合同中约定了仲裁条款，那么可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以申请法院强制执行。
四是诉讼。若协商、调解不成，且没有仲裁约定，当事人可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，需要提供充分证据，如装修合同、付款凭证、装修过程中的沟通记录等，以支持自己的主张，法院将依法作出判决。
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赠与双方共同前往公证机构（通常为当地的公证处），填写公证申请表，明确申请公证的事项和具体要求。公证机构会对所提交的材料进行审查，包括核实双方的身份、赠与协议的真实性、合法性等。赠与双方在公证员的面前在赠与协议上签字，表示确认协议内容。公证员会见证签字过程，并出具公证书。赠与方需前往测绘部门，对拆迁安置房进行面积测量或转绘，获取相关测量结果。赠与方需前往税务部门，按照相关规定办理完税手续，缴纳相应的税费。赠与方备齐相关资料，前往不动产登记机构（如房管局）提出赠与登记申请。待不动产登记机构审核通过后，赠与方和受赠方（即子女）共同前往领取新的《房地产权证》。