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查看完整报告契税是以土地的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价*适用税率。
其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款和缴纳的税费作为实际成本，并作为无形资产核算;待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程。取得土地使用权，承受者人(购买人)为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。
取得土地使用权有时可能不花费任何代价，如企业所拥有的并未入账的土地使用权，这时就不能作为无形资产核算。有时企业花费了较大代价取得土地使用权，这时就应予以资本化，将取得土地使用权时所发生的一切支出，作为土地使用权的成本，计入无形资产账户。如企业原先通过行政划拨方式获得土地使用权，没入账核算，在将土地使用权有偿转让、出租、作价入股和投资时，按规定应补缴土地出让金，此时，企业应将补缴的土地出让金予以资本化，作为无形资产入账核算。企业将土地使用权转让(含连同地面建筑物一同转让)给第三者时，可以取得一部分土地收益。对于这部分土地净收益(除另有规定者外)，应计入“营业外收入”科目，照章征税。因改制土地估价如何入账，一是要看原来国有企业土地如何入账，第二要看改制时是否支付了土地使用权代价(费用)。如果支付了相应的费用，这部分费用就应该作为无形资产入账。土地出让金是否计入所建固定资产原值问题。根据现行《企业会计制度》规定，实行国有土地使用权有偿使用后，企业为新建办公楼等而获得土地使用权，所支付的土地出让金，在“无形资产”科目核算;企业为房地产开发而获得的土地使用权，所支付的土地出让金，在“开发成本”科目核算。即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。即记入到所建的固定资产价值之中，但不单独作为“固定资产—土地”入账。
一、土地出让金是指：
1、各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);2、土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款;3、原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。4、需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房、单位房和超过70年产权的商品房。
二、二手房土地出让金如何计算：
1、如果买卖的属于非出让国有土地使用权的土地，在办理土地出让时，其土地出让金由受让方按规定缴纳;如果买卖的属于已出让的国有土地，则买方应该支付土地使用权剩余年限的土地出让金。2、出让金是国有土地所有权的经济体现,属地租性质。对商品房来说，当一个房地产开发商办理了合法的立项开发手续后，必须办理土地出让手续。此时国家按照土地总体规划的要求，将一定面积的国有土地使用权有期限、有条件地转让给土地使用者，并按规定收取土地出让金和使用税(费)。3、二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房。即该房是在划拨的土地上建造的，交易时需补交土地出让金。由买方承担。其计算公式为：该套房屋建筑面积*当年成本价格*1%。当年是指缴纳土地出让金的当年，成本价格市区及郊区不一样。4、土地使用税也就是土地出让金：根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第四条土地使用税每平方米年税额如下：大城市0.5元至10元;中等城市0.4元至8元;小城市0.3元至6元。
综上所述，在我们的生活中，不管是我们居住的房屋还是所看到的各种各样的建筑都是土地出让的。土地出让需要收费，各级政府部门将土地的使用权出让给土地使用者。通过上述，相信大家也都比较了解了土地出让费怎么记账。如果您有其他问题，欢迎咨询华律网专业律师。
一、转让合同的形式国有土地使用权转让应当签订转让书面合同，明确双方的权利义务。土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二、国有土地的权属调查和资信能力调查1、转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行
预付土地出让金通常应计入“其他应收款”或“无形资产”科目。具体来说，根据《企业会计制度》的相关规定，不同情况下的土地出让金会有不同的会计处理方式：新建办......大家一起来和华律网小编来了解下。
在大多数的农村里，土地承包是集体获得土地的一种方式，而这一方式需要通过签订土地承包经营合同来实现。那么，土地承包应当进行哪些程序?华律网小编为了解决这一问题，整理了相关资料，下面就跟随着小编的步伐，一起来看看吧。根据《农村土地承包法》和这一
土地的所有权，是归国家或者集体所有的，土地的使用权可以归个人享有，但是要经过审批才能出售。如果私自买卖土地的，属于违法行为。今天，华律网小编整理了关于私自出售闲散土地怎么处理的内容，希望对您有用。直接向国土资源局反映，因为有权处理国有土地的
农户以家庭承包方式承包的土地转让后，如果该土地被征收，受让方能够享受的补偿可能包括：土地补偿费：对土地所有权人进行的补偿，通常根据土地的种类和用途来确定补偿......具体内容和华律网小编一起来看看吧。
若买房后定金不退，可通过以下方式解决。首先，与开发商或卖房方进行积极沟通，了解其不退定金的原因，尝试协商解决，明确双方的权益和义务，看是否能达成退还定金的协议。其次，若沟通无果，可向消费者协会或房屋管理部门等相关监管机构投诉，提供购房相关的证据，如合同、付款凭证等，请求其介入调解，督促对方退还定金。再者，若涉及到定金的约定存在模糊或不合理之处，可咨询专业律师，由律师依据相关法律法规对合同进行分析和评估，寻找法律依据，通过法律途径来维护自身权益，比如提起诉讼，要求对方退还定金并承担相应的违约责任。在解决过程中，要注意保留好所有的沟通记录、证据等，以便于后续的维权行动。
新房交房延迟的违约金通常由购房合同约定，一般按照未交房天数乘以每日违约金的标准来计算。常见的每日违约金标准可能在购房款的万分之一到万分之五之间。例如，购房款为 100 万元，每日违约金为万分之三，交房延迟 30 天，那么违约金就是 1000000×0.0003×30 = 9000 元。但具体的违约金数额需根据合同约定的标准以及延迟的天数来确定。如果合同中未明确约定违约金的计算方式和标准，一般可按照法律规定的标准主张，即按照逾期交付期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。总之，新房交房延迟的违约金数额取决于合同约定和实际情况，购房者应及时与开发商协商解决，以维护自身合法权益。
房屋出租需注意多方面事项。首先，要明确租赁双方的权利和义务，签订详细的租赁合同，包括租赁期限、租金金额及支付方式、房屋维修责任等条款，避免后续产生纠纷。其次，对出租房屋进行全面检查，确保房屋及附属设施设备完好，如有损坏应在合同中注明维修责任及费用承担方。再者，核实承租人的身份信息，留存其身份证复印件等，防止出现不法分子或恶意拖欠租金等情况。同时，要注意房屋的使用规定，如不得擅自改变房屋用途、不得进行违法活动等，若发现承租人有违规行为应及时制止并依据合同处理。另外，租金的调整应遵循合同约定或双方协商一致，避免随意涨价引发矛盾。最后，在租赁期间要定期检查房屋状况，与承租人保持良好沟通，及时解决出现的问题，以保障租赁关系的稳定和房屋的正常使用。