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查看完整报告【分歧】前夫未经授权代签房屋租赁合同是否有效？第一种意见认为，马某没有周某的授权，擅自对周某所有的店面进行处置，属于无效行为，其签订的租赁合同应属无效合同，应当撤消。第二种意见认为，周某、马某均未告知三被告离婚之事，三被告也无法从其他渠道知道此事。合同到期后，三被告在不知内情的情况下与马某签订续租合同，属于善意，合同有效。
【评析】笔者同意第一种意见认定合同无效，但同时也认为无效合同自始无效，并非可撤销合同。
理由如下：
一、本案中，周某与马某已对婚前财产作了调解协议，两间店面归原告周某所有，这里笔者认定店面已经办理了过户手续，因而马某处分了周某所有的财产，理所当然属于无权处分行为，根据我国规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效”。本案中的房屋租赁合同，未经周某追认，因而是无效合同。
二、本案中的合同关系系周某与马某离婚之后成立的，此时周某和马某之间已无婚姻关系，前述作者依据规定加以适用，笔者认为有适用法律错误之嫌。
三、我们都知道善意取得的构成要件中，其中之一就是标的物须为动产，房屋显然不是动产，因而也无法适用善意取得制度的规定。综上所述，笔者认为前夫未经授权代签房屋租赁合同，归于无效。
宅基地无效合同卖方退钱怎么办?宅基地无效合同卖方退钱，先明确合同无效原因及法律规定确定退款依据方式，卖方尽快退款并保留凭证，双方协商处理其他问题，若无法达成一致可走法律途径，要合法合理保障双方权益 。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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无效合同不必然属于合同诈骗。无效合同因欠缺生效要件自始无法律效力，原因多样。合同诈骗是以非法占有为目的的犯罪行为。部分因欺诈致无效的合同可能构成诈骗，关键看有无非法占有目的和诈骗手段。
合同涉嫌欺诈不一定是无效合同，要具体情形具体判断。一方欺诈使对方违背真实意思订立合同，受欺诈方可请求撤销，撤销前合同有效；若欺诈损害国家利益，合同无效。判断关键在于是否损害国家利益。
申请物业服务合同无效，要先确认是否存在法定无效情形，如欺诈等；接着收集相关证据，像聊天记录等；然后准备申请书等申请材料；最后通过法定程序，先协商，协商不成可诉讼或仲裁，由法院或仲裁机构裁决。
使用假学历入职，退休时劳动合同效力分情况判定。入职提供假学历构成欺诈，合同可能自始无效。但长期用工无异议且劳动者履行职责至退休，认定无效或损其权益。司法实践需综合多因素权衡判定。
在霸王条款合同上签字了可以向法院申请认定相关条款无效。所谓霸王条款是一些经营者单方面制定的逃避法定义务、减免自身责任的不平等格式条款；而根据民法典规定，提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利的，该格式条款是无效的。所以对于霸王条款可以申请认定无效。关于在霸王条款合同上签字了怎么办2024的问题，下面就由华律网小编来告诉大家...
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合同无效但不影响其他部分效力的条款仍然有效。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。并且应当认可之前的履行，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失。关于合同无效但条款有效吗的问题,下面华律网小编为您详细解答。
《民法典》明确了哪些情况下，我们签定的赠与合同是不被法律认可的：比如我们出于欺骗目的而签署的赠予合同就是无效的；如果是由没有民事行为能力的人签署的，同样也是无效的。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
针对于事业单位哪种情形聘用合同无效?下面跟华律网小编一起来看看具体的情况。一、事业单位哪种情形聘用合同无效?1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;3、以合法形式掩盖非法目的;4、损害社会公共利益;五、违反法律、行政法规的强制性规定。二、聘用合同与劳动合同的区别有哪些?1、适用范围不同。狭义劳动合同适用的主体为企业...
关于拆迁纠纷律师怎么样收费?什么情形下拆迁合同无效?的问题，具体和华律网小编一起来看看吧。一、拆迁纠纷律师怎么样收费?拆迁纠纷的律师收费标准不是法定的，要亲自到律师事务所咨询，拆迁纠纷的律师费主要和以下因素有关：(一)耗费的工作时间;(二)法律事务的难易程度;(三)委托人的承受能力;(四)律师可能承担的风险和责任;(五)律师的社会信誉和工作水平等。二、律师代理拆迁纠纷...
如果建设工程经验收合格，即使合同无效，承包人(或实际施工人)可以请求发包人支付工程价款。这种情况下，可以参照合同关于工程价款的约定进行折价补偿。如果建设工程经验收不合格，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。如果工程可以修复且修复后经验收合格，发包人可以请求承包人承担修复费用。也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来...
首先是合同主体不符合规定，比如其中一方不具备合法的房屋所有权；其次是合同内容违反了相关法律法规，例如侵犯了他人的合法权益；第三是在签订合同时存在欺诈或者胁迫的行为，使得当事人的意愿无法得到真实表达；第四是合同形式上的要求没有达到，例如没有经过公证、登记等必要手续；接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。