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查看完整报告一、期房能签商品房买卖合同吗
期房可以签商品房买卖合同。具体分析如下：
从法律规定来看，我国相关法律法规允许开发商在取得商品房预售许可证后，与购房者签订商品房买卖合同。这是因为虽然期房尚未建成，但只要开发商具备法定的预售条件，就可以进行预售活动，签订合同对双方的权利义务进行明确约定。
对于购房者而言，签订期房买卖合同可以锁定心仪房源的价格等关键条款，避免后期房价波动带来的风险。同时，合同会对房屋的交付时间、质量标准等作出规定，保障自身权益。
对于开发商来说，签订合同有助于其筹集资金进行项目建设。不过，在签订期房买卖合同前，购房者务必仔细审查开发商是否具备“五证”，尤其是商品房预售许可证。若开发商未取得该证就签订合同，合同可能会被认定无效，购房者的权益将难以得到有效保障。
二、怎样解除房屋买卖合同
解除房屋买卖合同，通常有以下几种方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就解除合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如已付款项的退还等，这种方式较为和平且高效。
二是约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当条件成就时，享有解除权的一方可通知对方解除合同。例如约定若买方未能在规定期限内办理贷款手续，卖方有权解除合同。
三是法定解除。在符合法律规定的情形下，当事人可解除合同。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等。
无论采取哪种方式，解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理房屋返还、款项退还、违约责任承担等后续问题。
三、如何终止商品房买卖合同
终止商品房买卖合同，可通过以下几种常见方式：
一是协商解除。买卖双方经友好协商，就终止合同达成一致意见，签订解除协议，明确双方权利义务的终止及相关善后事宜，如退款、房屋返还等。这种方式较为灵活，能充分体现双方意愿。
二是约定解除。若合同中事先约定了特定的解除条件，当这些条件成就时，一方有权解除合同。例如约定在一定期限内开发商未取得房屋预售许可证，购房者可解除合同。
三是法定解除。在符合法律规定的情形下，一方可解除合同。比如开发商迟延交付房屋，经催告后在合理期限内仍未履行；或者房屋主体结构质量不合格等严重影响居住使用的情况，购房者有权解除合同。
无论采取哪种方式，解除合同后，双方应按照法律规定和合同约定，妥善处理已支付款项的退还、房屋的交接等后续问题，避免产生不必要的纠纷。
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房屋面积纠纷可根据不同情况找不同部门解决，商品房购房中面积误差问题可找房地产管理部门调解；对测绘面积存疑可申请测绘管理部门复测；经协调处理仍无法解决的，可向人民法院提起诉讼。
拆迁安置房因城市规划等拆迁安置给被拆迁人，土地多为划拨，交易受限。商品房由房企开发，土地是出让，可自由交易。二者在土地性质、交易条件、价格等方面有别，购买时要了解情况，审查产权，保障自身权益。
期房烂尾一般不能擅自停贷，贷款合同具法律效力，擅自停贷银行会追究违约责任。不过购房者可通过合法途径维权，如与开发商协商或诉讼，也可与银行沟通看能否达成新还款协议，不能盲目停贷，要合法维权。
房屋面积出现误差时，误差绝对值在3%以内（含3%）按合同价据实结算房款；超出3%分情况处理，可解除合同或继续履行，继续履行时根据面积大小不同有不同处理方式，购房者要依法律和合同维权。
租客合同未到期，房东想让其搬走得分情况处理。合同有提前解约约定，房东可付违约金协商解约，退还费用；无约定则不能随意要求。房东强行让租客搬走属违约，租客可维权，建议先协商补偿。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;下面为了帮助大家...
卖房子可能涉及增值税、个人所得税、印花税、土地增值税等税费。增值税根据购房年限有不同政策，个人所得税按盈利或房款比例收取，印花税和土地增值税有免征情况，具体因地区而异，需咨询。
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
拆迁是按人口还是房屋面积？关于拆迁补偿计算方式的详细信息，我们首先需要明确的是，其主要受到本地政策以及实际情况的影响与制约。在大部分情况下，通常存在着以下两种主要的补偿计算方法：第一种，以房屋面积为参考依据。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
回迁房和商品房的区别是啥回迁房和商品房存在以下主要区别：性质方面，回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋；商品房则是由房地产开发商自主开发建设并用于市场出售的房屋。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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