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查看完整报告市场化商品房是50年还是70年的使用期限?
市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下：
1、住宅用房。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。
2、商业用房。这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。
3、商住两用性质的房屋。多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。
市场化商品房是经过当地的政府部门批准后，再由房地产公司进行开发的，楼盘建成之后，可进行市场出售、出租的房屋。
市场化商品房是开发商开发建设的供销售的房屋，这样房屋具有产权证、土地证，可以在市场上交易。
商品房是由房地产开发商统一设计，批量建造后，作为商品出售的房屋，通常是作为居民住宅。
商品房一般拥有齐全的配套设施，如供水供电、绿化、停车位等，其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1.居住用地70年;
2.工业用地50年;
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
4.商业、旅游、娱乐用地40年;
5.综合或者其他用地50年。
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委托中介卖房子需注意六点：选正规中介，签书面协议明确事项和权限；确定服务费用及支付方式；关注房源推广情况；保护个人和房屋信息安全；跟进交易过程，保持沟通确保安全顺利。
申请保全应对延期交房，分四步走：明确保全对象，如开发商相关财产；准备购房合同等材料并写保全申请书；向房屋所在地基层法院申请，可能要提供担保；法院审查，符合条件裁定保全，不符可补材料再申请。
商品房买卖合同外皮颜色多样，并非皆为蓝皮。法律重点在合同内容是否合法完整，保障双方权益，与外皮颜色无关。相关部门有示范文本，实践中开发商或当事人会调整补充，应审查实质内容，而非仅看外皮颜色。
期房可以被保全。从法律规定看，相关民事诉讼法及司法解释明确符合法定条件的财产可被保全，期房权益符合时能成保全对象；实践中购房人对期房有期待权益，申请需担保，法院会采取相应保全措施。
房产中介吃差价是否违法依具体情况定：有约定时违约需担责；无约定时欺诈获差价损委托人利益，可要求返还差价并追究责任；在法律禁止领域违规可能受行政处罚，多数情况下吃差价不被法律允许。
商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。关于商品房使用年限多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;下面为了帮助大家...
房款未进监管账户是不能合同网签和备案的。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。关于不打入监管账户是否可以网签这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
拆迁是按人口还是房屋面积？关于拆迁补偿计算方式的详细信息，我们首先需要明确的是，其主要受到本地政策以及实际情况的影响与制约。在大部分情况下，通常存在着以下两种主要的补偿计算方法：第一种，以房屋面积为参考依据。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。关于市场化商品房是50年还是70年的使用期限?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。市场化商品房是50年还是70年的使用期限?市场化商品房产权年限分为三种性质，根据其性质不同，年限也有所不同。具体如下：1、住宅用房。住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年...
房子过户完成并不意味着贷款一定能下。贷款的审批过程受到多种因素的影响。首先，银行会对购房者的信用状况进行严格审查，包括过往的还款记录、信用额度使用情况等。如果购房者的信用存在不良记录，如逾期还款等，可能会导致银行拒绝贷款或提高贷款利率。其次，购房者的收入情况也是重要考量因素，银行需要确保购房者有足够的收入来承担每月的还款额。若购房者的收入不稳定或不足以支付贷款，也会影响贷款的审批结果。此外，房产的评估价值也会对贷款产生影响，如果房产评估价值低于贷款申请金额，银行可能会降低贷款额度或拒绝贷款。总之，房子过户只是交易的一部分，贷款能否获批还需要综合考虑多种因素，不能仅仅因为房子过户完成就确定贷款一定能下。
通常情况下，村里的房产证办理事宜由当地的不动产登记中心负责。不动产登记中心是专门从事不动产登记相关工作的机构，其职责包括对各类不动产进行登记、颁发房产证等。 在办理村里的房产证时，一般需要准备相关的申请材料，如身份证、户口本、土地使用证、建房批准文件等。这些材料的具体要求可能因地区而异，当事人可以向当地的不动产登记中心咨询了解详细信息。 办理过程中，当事人需按照不动产登记中心的规定和流程进行申请、提交材料、缴纳相关费用等。登记中心会对申请材料进行审核，如材料齐全、符合规定，将进行登记并颁发房产证；若材料不齐全或存在问题，会要求当事人补充或整改。 总之，办理村里的房产证应前往当地的不动产登记中心，遵循其要求和程序，以确保顺利办理房产证。
房产冻结通常需要以下手续：首先，申请冻结的一方需向有管辖权的法院提出书面申请，申请书应明确冻结房产的具体信息，包括房产的位置、面积等详细情况，以及冻结的原因和期限等。其次，法院会对申请进行审查，确认符合法律规定的条件后，会作出冻结房产的裁定。在作出裁定后，法院会将裁定书送达相关的登记机构，如房产管理部门等。登记机构会根据法院的裁定，对该房产进行冻结登记，限制其产权的变更、转让等行为。此外，申请方可能还需要提供相应的担保，以确保因冻结房产给相关方造成的损失能够得到弥补。同时，冻结房产的期限一般不得超过三年，到期后如需继续冻结，需重新办理手续。总之，房产冻结是一项较为严肃的法律程序，需要严格按照法律规定的手续进行办理。
若与开发商退房协商不成，可寻求以下途径解决。首先，可向当地房地产管理部门投诉，该部门具有监管房地产市场的职责，能对开发商的违规行为进行调查和处理，督促开发商与购房者妥善解决退房事宜。其次，消费者协会也是一个重要的途径，他们可以调解双方的矛盾，提供专业的法律和消费知识指导，帮助购房者维护自身合法权益。再者，若涉及到合同纠纷等法律问题，可委托专业的律师通过法律诉讼途径解决。律师会依据相关法律法规，收集证据，起草法律文书，在法庭上为购房者进行辩护和争取权益。此外，还可以向仲裁机构申请仲裁，仲裁机构会根据双方的约定和法律规定进行公正裁决。总之，购房者应根据具体情况选择合适的途径，以维护自己的合法权益。
一般情况下，房屋按揭没还完是不可以直接过户的。因为房屋按揭贷款未还清时，房屋产权处于抵押状态，银行作为抵押权人对房屋享有优先受偿权。 然而，在某些特殊情况下，经过银行等相关方的同意，是可以办理过户的。比如，卖方与买方协商一致，由买方协助卖方提前还清剩余贷款，解除房屋抵押，然后再办理过户手续；或者买方通过转按揭的方式，将剩余贷款转移至买方名下，由买方继续偿还贷款并完成过户。 但需要注意的是，办理这些手续的过程较为复杂，涉及到银行、房产管理部门等多个机构，需要双方共同配合，提供相应的材料和手续，并满足各机构的要求。同时，不同地区的政策和规定可能会有所差异，具体情况应咨询当地的房产管理部门和银行。