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查看完整报告一、如何获得房屋租赁合同
获得房屋租赁合同主要有以下几种方式：
（一）自行拟定
1. 明确合同双方的身份信息，包括出租人和承租人的姓名、身份证号码、联系地址和联系方式等。
2. 详细列出租赁房屋的信息，如房屋的具体地址、面积、户型结构、附属设施设备等情况。
3. 确定租赁期限，起始日期和终止日期要明确。
4. 规定租金的金额、支付方式（如现金、转账等）、支付周期（按月、季、年等）。
5. 关于房屋的使用和维护方面，包括双方的权利和义务，如出租人应保证房屋正常使用，承租人应合理使用房屋等。
（二）从网络下载
可以从一些政府部门官方网站、正规的法律服务网站下载房屋租赁合同模板，然后根据实际情况进行修改完善。
（三）通过中介获取
如果是通过房屋中介租赁房屋，中介机构通常会提供标准的房屋租赁合同文本，双方可在此基础上进行协商补充条款等操作。
二、租赁合同运输合同区别在哪
租赁合同和运输合同存在以下区别：
（一）合同目的方面
1. 租赁合同的目的在于使承租人获得对租赁物的使用、收益权能。例如房屋租赁，承租人是为了居住或者将房屋用于合法经营等。
2. 运输合同的目的是将货物或者旅客从起运地点运输到约定地点。如物流公司将货物从发货地运往收货地。
（二）合同标的方面
1. 租赁合同的标的是特定的非消耗物，如房屋、机械设备等。这些租赁物在租赁结束后要归还出租人，其自身性质是可以反复使用的。
2. 运输合同的标的为运输行为，针对货物运输时，重点在于将货物安全、按时送达目的地的行为，针对旅客运输则是将旅客安全运输到目的地的行为。
（三）合同当事人权利义务方面
1. 租赁合同中，出租人主要义务是提供符合约定的租赁物，承租人的主要义务是支付租金并合理使用租赁物。
2. 运输合同中，承运人主要义务是安全、及时地完成运输任务，托运人或旅客主要义务是支付运费等相关费用。
三、租赁合同怎么约定转租
在租赁合同中约定转租条款时，可从以下几方面考虑：
（一）明确转租的许可性
1. 若允许转租，应写明承租人有权将租赁物转租给他人，并规定转租的条件，例如需提前通知出租人、新承租人需符合一定的资质要求等。
2. 若不允许转租，要在合同中明确规定承租人不得转租，并且设定相应的违约责任，如出租人有权解除合同并要求承租人赔偿损失等。
（二）转租的相关程序
1. 如果允许转租，可约定转租的手续办理流程，例如承租人需向出租人提交拟转租人的相关信息，包括身份信息、租赁用途等，出租人有审核的权利。
2. 规定转租合同签订的相关要求，比如是否需参照原租赁合同条款，转租合同的期限不得超过原租赁合同剩余期限等。
（三）转租费用及收益分配
1. 若涉及转租费用，要明确是由承租人独自收取还是需与出租人按一定比例分配。
2. 对于因转租产生的额外收益（如租金差价等）的归属进行约定，是归承租人所有还是需部分交给出租人。
（四）新承租人的权利与义务
明确新承租人对租赁物的使用范围、维修责任等方面的权利和义务，以及其行为对原承租人、出租人的影响等相关规定。
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签合同双方日期通常应尽量一致。一般来说，合同签订的日期代表着合同生效的时间节点，双方日期一致能更清晰地确定合同的起始时间，避免因日期差异可能引发的纠纷和误解。 若双方日期不一致，可能会出现以下情况：一方面，后签日期的一方可能会利用日期差异来主张合同的某些条款应从其签字日期起算，而不是双方约定的起始日期，这可能对先签日期的一方不利；另一方面，不一致的日期也可能给合同的履行、管理等方面带来不便，例如在计算合同期限、追溯责任等方面可能会产生混淆。 当然，在某些特殊情况下，双方可能会约定不同的日期，比如合同是在不同时间分别签署的，但这种情况下应在合同中明确说明日期不一致的原因及相关约定，以避免潜在的法律风险。总之，为了保证合同的清晰、准确和可执行性，签订合同双方日期尽量保持一致较为妥当。
房主违约的赔偿标准通常依据合同约定来确定。若合同中有明确规定违约赔偿的金额或计算方式，则应按照合同执行。一般来说，赔偿金额应涵盖守约方因违约行为所遭受的直接损失和可预见的间接损失。 直接损失包括但不限于已支付的定金、已交付的房款、因房屋无法按时交付而产生的额外费用（如租赁房屋的费用）等。可预见的间接损失通常是指在合同签订时，双方能够合理预见到的因违约可能导致的损失，如因房屋延迟交付而错过的商业机会所造成的损失等。 如果合同未约定具体的赔偿标准，司法实践中通常会根据违约的具体情况，综合考虑房屋的市场价值、违约方的过错程度、守约方的实际损失等因素来确定赔偿金额。一般会以守约方的实际损失为基础，适当考虑违约方的过错程度等因素进行调整。 总之，房主违约的赔偿标准应根据具体合同约定和司法实践来确定，以保障守约方的合法权益。
一般情况下，加盟费定金未签合同是否能退需视具体情况而定。若双方在协商过程中明确约定了定金的性质及退还条件，应按照约定处理。若未明确约定，通常定金具有担保性质，交付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但如果是因对方原因导致合同未签订，例如对方存在欺诈、胁迫等行为，使合同无法成立，那么交付定金的一方有权要求返还定金。此外，若定金数额过高，超过了合同标的额的百分之二十，超过部分法院可能不予支持，超出部分应予以返还。总之，在未签合同的情况下，能否退还加盟费定金需综合考虑各种因素，通过与对方协商或寻求法律途径来解决。
合同终止与解除合同存在以下明显区别： 首先，从原因来看，合同终止通常是基于合同履行完毕、合同期限届满、债务相互抵销等法定或约定情形，是合同正常结束的状态；而解除合同则是因一方当事人违约或发生不可抗力等致使合同目的无法实现等原因，由当事人依法或依约定使合同关系归于消灭。 其次，法律后果不同。合同终止后，合同关系终止，当事人之间的权利义务消灭，但可能会涉及一些清算等事宜；解除合同后，除了恢复原状等可能的要求外，还可能存在违约责任的承担等问题。 再者，程序上也有差异。合同终止一般无需特定程序，只要满足相应条件即可；而解除合同往往需要遵循一定的法定程序或约定程序，如通知对方等。例如，在债务履行完毕后合同自然终止，而一方严重违约时，另一方有权依法解除合同，并要求违约方承担相应责任。
当与物业未签合同却被其起诉时，你可采取以下措施。首先，仔细研究物业起诉的相关文件，包括起诉状等，明确其起诉的理由和诉求。其次，收集与该物业相关的所有证据，如缴费记录（若有部分缴费）、与物业沟通的记录（如短信、邮件等）、物业提供服务的相关凭证等，这些证据有助于你了解双方的实际关系及物业的行为是否存在过错。然后，可寻求专业法律人士的帮助，向他们咨询并委托其代理案件。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时提交相关材料和答辩意见。同时，可根据具体情况提出自己的主张和反驳意见，例如说明未签合同的原因可能是物业未及时提供合同让你签署等。如果确实存在物业服务存在瑕疵或未履行应尽义务的情况，可在诉讼中主张相应的权益，如要求物业退还不合理的费用、承担因服务不到位导致的损失等。通过以上步骤，尽可能维护自己的合法权益。