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查看完整报告一、开发商房产证迟迟办不下来怎么投诉
若开发商未能提供办理房产证的服务，您可向房地产管理相关部门进行投诉反馈。
若经过双方平等协商仍无法解决，您也可以依据当初签订的仲裁协议向相应的仲裁机构提出申诉；若您并未签署过任何与该事宜相关的仲裁协议或仲裁协议因故无效，您可选择直接向房产所在地的人民法院提起诉讼以追究开发商的责任，敦促其尽快履行其办理房产证的义务。
具体来讲：
（1）若房产证久拖不决，您大可向房地产管理部门提交投诉意见或是向法院提起诉讼行动。
当开发厂商未能按照购房合同所规定的期限内获取房屋的产权证时，根据现行法律法规的规定，由于开发商自身的原因，导致购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法获得产权证，此时，购房者有权要求退房，同时还能要求开发商对因此产生的损失进行赔偿。
（2）若该房屋存在无法克服的他项权利，例如抵押权，或者是因为违反了国家的强制性规定而导致无法办理产权证，那么业主可以通过起诉来解除合同，并要求赔偿由此带来的经济损失。
《中华人民共和国仲裁法》第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
首先要明确你的诉求，即违约方和违约行为。
再就是要说明你是因为什么原因被违约了，以及相关的法律依据。
如果是卖家违约的话，你就可以要求解约、退回定金、赔偿损失，还能让卖家付诉讼费哦！
写起诉状时要注意以下几点：
（1）你自己的基本信息，包括姓名、性别、年纪、职业等等；
（2）对方的信息，比如姓名、工作单位、住址之类的；
（3）你想要达到的目的和你的理由；
（4）你的证据和证据来源，还有证人的信息。
三、开发商违约拖欠房产证如何处理
当开发商不按照法律规定提供房屋产权登记所需资料时，导致买家无法在约定或者法定日期内拿到自己的房屋产权证时候，开发商就得担负起这个违约的责任来了。
首先呢，如果是因为开发商没有按时提供这些办证所需的材料，导致买家没能赶上预定日期或者法定日期拿到房产证的话，只要咱们的购房合同里有明确的违约金处理方法，那就按照合同来执行就好了。
如果购房合同里面没有提到违约金怎么算的话，那就按照你已经支付给开发商的房款，参考中国人民银行规定的金融机构收取逾期贷款利息的标准来计算。
最后，如果因为开发商没有按时提供房屋产权登记所需资料，导致你无法在约定和法定日期内拿到房产证的时间超过一年的话，那么你就可以选择解除购房合同，并且还可以向开发商提出赔偿损失的要求，这个损失的计算方式就是按照银行同期固定资产贷款利率来进行的哦。
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开发商一房两卖时，房屋归属要根据具体情形定：两份合同均未登记且未交付，先签合同者可能获所有权；有合同办了产权登记，登记购房者得所有权；均未登记但一方实际占有，占有人可能获所有权，要综合多因素确定归属。
如果是拆迁房，一般需五年才可以进行上市交易；房屋可以不可以上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质；如果是国有土地，即可办理到房产证，就可以上市交易。下面华律网小编就拆迁老房子多久可以卖出的问题作详细解答，希望对您有所帮助。
你付清房款或者大部分房款的话，房子就是你的啦！假如开发商没做完合同，然后他跑路了，那你得赶紧找政府住房和城乡建设部门投诉他们。按照最高法的要求，就算工程欠债比抵押贷款更重要，但也不能对付齐全款的你有影响哦！
一、谨慎核实催告函之真伪及其有效性。首要任务乃是对此催告函予以全面细致的核实，确保其不含有虚假信息且能够有效发挥作用。务必确认此份催告函是由具备资质的开发企业发出的，同时要确保它的内容表述清晰明了。
房产证办不下来时开发商要担责，包括违约责任（未按合同约定时间办理需付违约金）、赔偿损失责任（给购房者造成经济损失要赔偿），若存在违法违规行为还可能受行政处罚，购房者可诉讼维权。
投诉开发商最有效的电话是12315，拨通12315电话后，如您需投诉或举报，请按工作人员的提示回答问题，如实说出投诉的事实、理由及投诉请求，并说出自己的姓名、地址、电话号码或其他联系方式和被申诉方的名称、地址、电话。关于开发商不退款找谁最有效电话?这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
关于开发商违规销售投诉开发商最有效的途径是什么，下面华律网小编带领大家一起来了解下。希望能够帮助到大家。一、开发商违规销售投诉开发商最有效的途径是什么?开发商违规销售的，可以向工商行政管理部门投诉，工商行政管理部门会依法调查处理。《商品房销售管理办法》第三十六条未取得营业执照，擅自销售商品房的，由县级以上人民政府工商行政管理部门依照《城市房地产开发经营管理条例》的规定...
在满足一定条件下，被执行人的唯一住房可以被执行。因为在强制执行案件中，可能会存在被执行人名下仅有唯一的一套住房的情形，而唯一房产并不代表就是生活所必需的居住房屋。关于唯一住房能不能执行的问题，下面就由华律网小编为您详细进行解答。
不是开发商的，属于全体业主共有，建筑区划内的其他公共场所，绿化用地，公用设施和物业服务用房，都属于业主共有。但是属于城镇公共绿地，公共道路或者明示属于个人的除外，也许很多人都不清楚，接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
唯一房产可以强制执行。在强制执行过程中，被执行人仍然可以居住在该住房内，并且应当保障其基本生活水平。同时，应当保护被执行人及其家属的基本权利，如提供必要的生活用品和居住环境等。关于唯一住房到底可不可以执行的问题，下面就由华律网小编为您详细进行解答。
按户平均补助二千元至二万元不等。对于农村的危房住户，政府出资进行帮扶，帮助贫困的家庭进行危房改造，在公平公正的前提下，对各类对象和危房的等级，按户来确定危房改造补助的标准。一、乡下旧房改造能补多少钱按照“群众自建为主，政府给予适当补助”的原则，政府对各类对象和危房等级的户均补助标准为：(一)五保户一级危房，户均补助2万元;(二)五保户二级危房，户均补助0.5万元;(三...
商品房购销合同编号的查询系统一般会设立在你们当地的房地产管理局官方网站内。为了进行查询操作，您需要遵循以下的详细步骤：首先打开或者访问房地产所在地区的“地市级政 府部门官网”。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
购买二手房后终止合同的赔偿事宜，需根据具体情况判断。首先，若合同中约定了违约责任及赔偿方式，应按照约定执行。一般来说，赔偿金额可能包括已支付的定金、首付款以及因解除合同而产生的合理费用，如中介费用等。 其次，如果没有约定违约责任，通常需赔偿对方因合同解除而遭受的实际损失。实际损失包括直接损失和间接损失，直接损失如房屋差价、装修损失等，间接损失如因合同解除导致的其他交易机会的丧失等。 再者，在判断赔偿金额时，还需考虑双方的过错程度。如果是一方违约导致合同解除，违约方应承担主要赔偿责任；如果双方均有过错，则根据各自的过错程度分担赔偿责任。 最后，若双方无法就赔偿事宜达成一致，可以通过协商、调解或诉讼等方式解决。在诉讼过程中，法院会根据相关法律法规和案件具体情况，综合判断赔偿金额及责任承担。总之，购买二手房终止合同的赔偿问题较为复杂，需要具体情况具体分析。
在民法典中，买二手房终止合同的赔偿事宜通常依据具体情况而定。 若一方违约导致合同终止，非违约方有权要求违约方承担违约责任，包括赔偿因合同终止所遭受的损失。损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 例如，买方已支付部分房款，因卖方原因导致合同终止，卖方需返还已付房款，并赔偿买方因寻找新房源等而支出的合理费用。又如，卖方已将房屋交付给买方，但因卖方自身原因导致合同终止，卖方除返还购房款外，还需赔偿买方因房屋装修等产生的损失。 若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致合同终止，双方互不承担赔偿责任，但应根据实际情况协商处理已履行部分的价款返还等事宜。
与开发商解除购房合同通常需要遵循一定的法律程序和条件。首先，应仔细审查购房合同中的解除条款，看是否存在约定的解除情形，如开发商违约等。若有约定，可依据合同规定向开发商发出解除合同的通知，并保留好通知的证据。 其次，如果合同未约定解除情形，一般需要证明开发商存在严重违约行为，如未按约定时间交付房屋、房屋质量严重不符合约定等。此时，购房者应收集相关证据，如与开发商的沟通记录、房屋质量检测报告等，以支持其解除合同的主张。 再者，购房者解除合同后，有权要求开发商返还已支付的购房款及利息，并赔偿因解除合同而造成的损失，如购房者另行购房的差价损失等。但购房者也应注意，解除合同可能会涉及到一些违约责任，如违约金的支付等，需根据合同约定和法律规定来确定。 最后，在与开发商协商解除合同过程中，若双方无法达成一致，购房者可以通过向法院提起诉讼的方式来解决纠纷，由法院根据具体情况作出判决。
开发商不网签是否能退房，需根据具体情况判断。 若因开发商原因导致未网签，如开发商手续不全等，购房者有权要求退房。购房者可与开发商协商解除合同，开发商应退还已付购房款及利息，并承担相应违约责任。 若因购房者自身原因未网签，如购房者未按约定提供相关资料等，一般情况下开发商有权不予退房。但如果购房者在合理期限内提供了相关资料，而开发商仍未网签，购房者仍可主张退房。 此外，若合同中明确约定了网签的时间及相关条款，开发商未按约定进行网签，也可视为开发商违约，购房者有权要求退房。 在实践中，购房者应保留好与购房相关的所有证据，如购房合同、付款凭证、沟通记录等，以便在需要时维护自身合法权益。若双方协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉或通过法律途径解决纠纷。