租房付中介费合理吗

一般情况下，卖房子不能随意代签。房屋买卖涉及到重要的法律权益和手续，通常需要房屋所有权人本人亲自签署相关文件。 然而，在某些特定情形下，经过合法授权或许可，是可以代签的。比如，房屋所有权人出具了明确的授权委托书，委托他人代为签署卖房相关文件，且该委托书符合法律规定的形式和内容要求，那么代签行为是有效的。 但如果没有合法的授权委托书，擅自代签卖房文件，可能会导致该行为不具有法律效力。例如，代签人假冒所有权人签名或者超越授权范围进行代签，后续可能会引发房屋买卖纠纷，给各方带来不必要的法律风险和损失。 所以，在卖房子时，除非有合法的授权，否则应尽量避免代签行为，以确保房屋买卖交易的合法性和稳定性。

父母写的房产赠与合同是否具有法律效力，需从多个方面进行判断。 一般来说，如果该赠与合同符合法律规定的形式要件和实质要件，那么它是具有法律效力的。形式要件方面，赠与合同通常应采用书面形式，且需双方签字确认。实质要件方面，赠与人应具有相应的民事行为能力，赠与的房产应是其合法拥有的财产，不存在权利瑕疵。 同时，若赠与合同中对赠与的房产有明确的描述、赠与的条件及双方的权利义务等进行了清晰约定，且这些约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么该合同通常是有效的。 然而，如果赠与合同存在以下情形，可能会影响其法律效力：一是赠与人在签订合同时处于精神错乱等无民事行为能力状态；二是合同是受欺诈、胁迫等非法手段签订的；三是合同约定违反公序良俗等。 总之，父母写的房产赠与合同是否具有法律效力不能一概而论，需要综合考虑各种因素，若对合同的法律效力存在疑问，可咨询专业律师以获取准确的法律意见。

赠与房屋未过户的合同通常具有法律效力。根据法律规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。一般情况下，只要双方当事人具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，该赠与合同即成立并生效。 然而，未过户的赠与房屋合同在物权变动方面存在一定限制。物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。也就是说，虽然赠与合同已经生效，但房屋的所有权并未转移，赠与人仍可撤销赠与，除非出现法定不得撤销的情形。 在实践中，如果一方当事人反悔，主张撤销赠与合同，另一方当事人可以依据合同要求其履行义务或承担违约责任。但如果涉及到房屋的转让、抵押等事项，未过户的情况可能会给受赠人带来一定的风险。 总之，赠与房屋未过户的合同具有法律效力，但在物权变动方面存在一定的不确定性，双方应谨慎对待，并根据实际情况采取相应的措施。

情势变更原则的效力主要体现在以下几个方面： 其一，变更合同。在情势发生变更后，当事人可请求法院或仲裁机构变更合同的内容，以使合同在公平的基础上继续履行。例如，合同约定的原材料价格大幅上涨，导致履行成本过高，可请求调整价格条款。 其二，解除合同。如果情势变更导致合同目的无法实现，当事人有权请求解除合同。比如，因突发的不可抗力事件，如地震使合同约定的演出场地无法使用，致使合同无法继续履行，可解除合同。 其三，免责效力。若情势变更系由不可归责于当事人的原因引起，当事人可根据情势变更原则免除相应的违约责任。例如，因政府政策的重大调整导致合同无法履行，当事人可免除因未按约履行而应承担的违约责任。 总之，情势变更原则旨在平衡当事人之间的利益，当客观情势发生重大变化时，通过调整合同或解除合同等方式，避免一方因情势的不合理变动而遭受不公正的损失。

房子未过户的情况下，赠与合同是否有效需要根据具体情况来判断。 一般来说，赠与合同在双方达成合意时即成立并生效，受赠人享有要求赠与人履行赠与义务的权利。然而，不动产的物权变动以登记为生效要件，未办理过户登记手续，房屋的所有权并未发生转移，赠与人仍可对房屋进行处分。 如果赠与人在赠与合同成立后反悔，主张撤销赠与，受赠人可能面临无法取得房屋所有权的风险。但如果受赠人已经支付了合理的对价、对房屋进行了修缮或进行了其他使房屋价值增加的行为，且赠与人在赠与时明知这些情况而未提出异议，那么赠与合同一般不能随意撤销。 此外，如果赠与合同中约定了房屋过户的期限，赠与人未在期限内协助办理过户手续，受赠人可以依据合同要求赠与人履行过户义务。 总之，房子未过户时赠与合同的效力存在一定的不确定性，需要综合考虑各种因素以及合同的具体约定来判断。如果发生纠纷，建议及时寻求法律专业人士的帮助。