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20年。《民法典》第七百零五条 【租赁最长期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
法条释义
上述法条是关于租赁期限的最高限制的规定。
租赁是转让租赁物的使用权，是承租人为使用租赁物而满足自己生活或经营的需要的。承租人并不想长期占用租赁物，因为这种使用权是以支付租金为代价的，当承租人达到使用收益的目的后，需要将租赁物返还出租人。这里就有个租赁期限的问题。租赁期限的长短由当事人根据其使用租赁物的目的和租赁物的性质自主决定。应当说租赁期太长并不利于当事人权利的实现。因为客观情况总是在不断变化的，特别是不动产，其价格可能会因一个国家的经济形势变化而大起大落。
很多国家的法律都对租赁合同的最长期限作出限制。例如，日本民法规定，租赁契约的存续期间不得超过20年，如果所订租赁契约比这个期间长的，要缩短为20年。意大利民法典规定，租赁不得超过30年，如果约定期间超过30年或者永久的，则将被减至30年。德国也规定30年。我国台湾地区民法规定，租赁契约之期限不得逾20年，逾20年者，缩短为20年。我国合同法借鉴了这些规定，考虑到我国正处在一个市场经济的建立过程中，经济发展很快，变化也很快，为了更有效地保护租赁合同双方当事人的权益，对租赁期限的最高期限有所限制是有必要的。因此，本法作出了租赁合同的期限最长不得超过20年的规定。
通常情况下，当事人在确定租赁期限长短时，总是要根据租赁物的性质和承租人的使用目的来确定的。在动产租赁中，租赁期限是比较短的，一般都是临时使用。例如，租赁汽车，按照国家有关规定，汽车的使用寿命是10年，双方当事人不可能约定一个租赁期为20年的租赁合同。租赁期限较长的是不动产租赁即房屋租赁。在房屋租赁中，用于承租人居住需要和用于商业性租赁是不一样的。一般讲用于居住租赁的承租人希望租期长一些，使这种租赁关系相对稳定一些。商业租赁中、在订立合同时房屋的租价比较低的情况下，承租人就希望将租赁期限订的长一些，租金固定下来;在房屋的租价偏高的时候，出租人就希望租期订得长一些，这样就能保证其得到更多的租金。当双方当事人不能自己寻找一个公平的交叉点时，法律总是要在利益双方中找出平衡点的。这也是规定最高租赁期限的一个目的。
20年实际上并不是一个绝对的最高限，因为如果租赁合同双方当事人在20年期满时，仍然希望保持租赁关系，可以采取两个办法：一是并不终止原租赁合同，承租人仍然使用租赁物，出租人也不提出任何异议。这时法律规定视为原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，即双方当事人又形成了一个不定期租赁的关系，如果一方当事人想解除合同随时都可以为之，这种情况被称为合同的法定更新。二是双方当事人根据原合同确定的内容再续签。一个租赁合同，如果需要较长的租期，当事人仍然可以再订一个租期为20年的合同，这种情况被称为约定更新。
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租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在签署合同之后想要解除合同，一般来说也要写解除协议，那么应该怎么写解除呢？下面就和华律网小编一起来看看吧。商铺租赁合同解除协议出租人(以下简称甲方)：承租人(以下简称乙方)
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如果你不想继续租住当前的房子，可以和房东协商解决。以下是一些可能的处理方式：与房东协商退房：如果提前决定不再租住，可以和房东商量退房事宜。如果房东同意，可以按照协商的方式退房。更多相关内容接下来华律网小编将为您介绍。
租房合同上写税费乙方承担不合法。负有纳税义务的单位和个人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款。因此，在租房合同中约定由乙方承担税费是不合法的。出租人作为收受租金的纳税方，有义务按照法律、行政法规的规定缴纳相应的税款。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
申请人亦可拨打当地的公租房管理局公开咨询电话进行查询。在此，我们郑重提醒各位申请人务必按照正规流程提交申请，切勿轻信任何中介或个人关于代办公租房申请和保证配租成功的承诺，以免遭受不必要的经济损失。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
在租赁房屋的过程中，若并未签署书面合同时支付的定金通常情况下是不予退还的，当因不可抗力或其他非可归咎于当事人的原因导致合同无法履行时；亦或是由于出租方的缘故致使合约无法顺利签订之时，定金便有权利被退还。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房租合同到期后，续租不一定需要重新签合同，这主要取决于房东和租客之间的协商和当地法律规定。如果房东和租客都同意续租，并且租客希望保持原有的合同条款，那么通常不需要重新签合同。然而，这需要在合同中明确规定续租的时间和条件，以确保双方的权益得到保障。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
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一旦有业主试图将自家住宅转化为商业用途进行经营活动，除了必须遵守法律规定及小区规章制度之外，更需得到全体利益相关者的一致认同方可依法实施。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
一般情况下，签了中介购房合同并交了定金后，是否可以退还需根据具体情况判断。 如果是因开发商或卖方的原因导致合同无法继续履行，例如房屋存在严重质量问题、卖方无法提供相关证件等，购房者有权要求解除合同并退还定金。 但如果是购房者自身原因违约，如改变购房主意、无法获得贷款批准等，通常定金不予退还。 然而，也有一些特殊情况，比如在定金合同中约定了特定的解除条件或免责条款，或者双方在后续协商中达成了退还定金的协议，那么定金也可能会被退还。 总之，是否可以退还定金要依据合同约定以及具体的违约情况来确定。购房者在签订购房合同和交付定金之前，应仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免因自身原因导致定金损失。
若签了退房合同开发商却不退钱，可采取以下措施。首先，仔细查阅退房合同的条款，确认合同中关于退款的约定，包括退款的时间、方式、条件等，看是否存在违约情形。 其次，与开发商进行友好协商，明确表达自己要求退款的意愿，了解其不退款的原因，尝试通过沟通解决问题。若协商无果，可向相关行政部门投诉，如房地产管理部门等，反映开发商的违约行为，要求其履行退款义务。还可以寻求第三方调解机构的帮助，如消费者协会等，由调解机构居中调解，促使双方达成退款协议。若以上途径都无法解决问题，可考虑通过法律途径维权，委托专业律师起草起诉状，向法院提起诉讼，要求开发商按照退房合同约定退还购房款及相应利息等，并承担违约责任。在诉讼过程中，需提供充分的证据，如退房合同、付款凭证等，以支持自己的主张。
要是房产证不小心弄丢，并且按揭款还没还清，那你就得赶紧去不动产登记中心申请挂失然后补办。这里面得提交一些相关的申请材料，像购房合同、身份证之类的这些东西都得准备好。而且，你可不能因为房产证丢了就不还按揭款，得继续按照按揭合同上约定的那样去还款，得保证银行的债权不会受到啥影响。在补办房产证的这段时间里，银行一般都会要求你给出一些相关的证明文件，还要让你去办理一些相关的手续，这都是为了能更好地保障银行的权益。