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查看完整报告集体产权房与独立产权房有什么区别
享受的一系列权力不同
如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证，那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态，购房者不能取得如下权利：
1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为，也会因该行为违
反国家法律的禁止性规定而被宣布无效，法律不予保护无效的民事行为，各方的损失只能由各方自己来承担；
2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定，房屋抵押实行登记制度，而登记的唯一凭证就是房屋所有权证，所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任；
3、在房屋被拆除时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险，购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利；
5、无法部分改建所购房屋；
6、在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。
而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。
产生基础不同
国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让；农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建，这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围，其交易行为和结果不受保护!
没有产权证
在农村，土地归集体所有。在这类土地上建造房屋，不用交纳土地出让金等费用。法律规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。外来者如果购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。
而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。
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1.农用地经审批转变为建设用地后的建设行为一般视为合法。根据最新《土地管理法》第44条，农用地可转化为建设用地，但需经过相关程序，并取得相关手续。2.已经将农用地变为建设用地且已办妥相关手续，那么在此基础上建设的房子则不能认定为违法建筑。
根据法律规定，若在工业用途的土地上兴建厂房，该工业用地的属性为集体所有制土地，则可判定其为非法建筑活动。反之，如工业用地已被国家所有并已按照相关流程依法完成了审批手续，此时则无法将此类建设视为违法行为。
安置房划拨有房产证吗?政府划拨土地建安置房，符合条件可办房产证。建设单位要提交多种资料经审核，因土地性质不同，办理时可能有差异限制，是否能办取决于具体情况与规定。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
专利侵权处罚有多种形式。民事赔偿方面，侵权人要赔偿专利权人损失，赔偿数额确定分多种情况，还应含维权合理开支。行政处罚方面，管理部门可责令停止侵权等。刑事处罚针对构成犯罪的侵权行为。
在集体用地上建房子算违建吗？这属于违反法律规定的情况。未经政府批准而占用农用地进行住房建设、对土地造成实质性损害以及从事非农业生产的大棚房均属违法行为。
40年产权到期拆迁补偿标准按照被拆迁房屋的市场价格计算，实际上房子没有所谓的产权年限，是国有土地的使用权受到限制，但土地使用权到期也不代表国家有关部门可以直接拆除地上建筑物，拆除地上建筑物要依法支付补偿金。一、40年产权到期拆迁怎么补偿?房屋拆迁补偿标准不是法定的，征地主管部门要根据被拆迁房屋的市场价格支付补偿金。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条对被征收房屋价...
有以下方法：网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理机构网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以）；房产局查询：一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理机构、房管处等，各地叫法不统一）档案馆或查询窗口进行房产证查询即可。关于不动产权证号怎么查的问题，下面由华...
第一种：有房无贷，那么在加名字所需费用就是80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。第二种：有房有贷，那么就需要先去银行办理抵押变更手续，除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。一、房产证上加老婆名字需要什么证件?房产证上加老婆的名字需要准备的手续...
办理银行解压房产证的时间是：1-3个工作日。个人贷款还清后应携带身份证、房屋产权证、他项权利证明办理结清手续，银行在1-3个工作日内出具还款证明等资料，凭结清手续到房地产交易中心办理注销手续，房地产局在3个工作日左右完成房产证的解押。关于“银行解压房产证要多长时间2024”的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
具体时间看商品房买卖合同对办理房产证的时间是如何约定的。有约定的根据合同约定处理，没有约定的话则根据法律规定，法律规定是交房后九十天内办理。关于房产证最迟多久必须办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
不是房产证，不动产权证不完全是房产证，二者针对的对象不同。房产证全称是房屋所有权证，是权利人享有房屋所有权的证明，只针对房屋所有权登记。而不动产权证记载了权利人名下包括但不限于房产证等其他各项不动产的权属信息。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
装修公司归建设部门，建设局或建委管辖，而正规的装修公司领取资质证书，也都是从建设部门办理的。一般的装饰公司都是协会的会员受到协会约束。工商局其旗下的消委会是调解消费纠纷的主要机构。下面跟华律网小编一起来具体了解一下吧。
一般情况下，未网签但已付定金能否退房需根据具体合同约定来判断。若合同中明确规定了在未网签时可退房的情形及相关手续，且符合该规定，那么通常可以退房。例如，若因不可抗力导致无法继续履行合同，或者开发商存在欺诈、隐瞒重要事实等违约行为，购房者有权要求退房并要求返还定金。 但如果合同中未约定此种情况下的退房事宜，且购房者单方面要求退房，开发商有权拒绝。此时，购房者可能需要承担违约责任，如按照合同约定支付违约金等。 然而，在实践中，具体情况还可能较为复杂。例如，定金的性质可能影响退房的处理方式，若定金为立约定金，即旨在确保双方签订正式合同，那么在未网签时退房，定金可能不予退还；若为违约定金，即因一方违约而适用定金罚则，那么只有在开发商违约的情况下，购房者才可要求返还定金或要求双倍返还定金。总之，未网签已付定金能否退房需结合具体合同及实际情况进行分析。
一般情况下，干休所的房子有了房产证也不能随意买卖。干休所通常是为特定群体（如军队离退休干部等）提供的住房福利性质场所，其房屋产权可能受到一定限制。 这类房屋的产权性质可能属于军产、院产等特殊产权，在转让和交易方面有严格的规定和审批程序。未经相关部门批准，擅自进行买卖交易可能会导致合同无效，并且购房者的权益也无法得到有效保障。 如果想要买卖干休所的房子，需要向相关管理部门（如军队、干休所管理机构等）申请办理产权变更手续，经过审核批准后，按照规定的程序和要求进行交易。否则，买卖行为可能会面临法律风险和纠纷。 总之，虽然有了房产证，但干休所的房子在买卖问题上具有特殊性，不能简单地按照普通商品房的买卖规则进行操作，必须遵循相关的法律法规和管理规定。
一般来说，房产纠纷起诉后，法院会在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。法院在收到答辩状之日起五日内将答辩状副本发送原告。然后，法院会在开庭三日前通知当事人和其他诉讼参与人。但具体的开庭时间并没有明确的法律规定，通常会根据案件的复杂程度、法院的审判安排等因素来确定。有些简单的房产纠纷案件可能在几个月内就会开庭，而复杂的案件可能需要半年甚至更长时间。在等待开庭的过程中，当事人需要保持手机畅通，以便法院能够及时通知其开庭时间等相关信息。同时，当事人也可以通过法院的官方网站、电话等方式查询案件的进展情况。
住宅房的产权通常为 70 年。这 70 年是从开发商取得土地使用权之日起计算。土地使用权期满后，住宅房的产权人可以根据相关法律法规申请续期。一般情况下，续期的费用和方式会由国家相关部门规定和调整。需要注意的是，产权 70 年并不意味着房屋的使用寿命就是 70 年，房屋的实际使用寿命还会受到建筑质量、维护情况等多种因素的影响。在购买住宅房时，购房者应明确产权年限，并在合同中予以约定，以保障自身的合法权益。同时，也应关注房屋的其他相关证件和手续，确保房屋的产权清晰、合法。
房产公证具有较高的法律效力。它能对房产交易等行为进行合法确认，具有较强的证据效力。在房产买卖、继承、赠与等诸多涉及房产的法律事务中，房产公证可以明确各方的权利和义务，避免后续可能出现的纠纷。经公证的房产相关协议或文书，在法律上被视为具有较高的真实性和合法性，一旦发生争议，公证文书往往能成为关键的证据，法院通常会予以采信。其效力体现在能够保障交易的安全和稳定，使房产交易的过程更加规范和有序。例如在房产买卖中，公证可以确保买方对房屋的产权状况有清晰的了解，卖方能顺利完成交易并获得应得的款项，从而有效减少因信息不对称或其他原因导致的纠纷，对维护房产交易市场的秩序起到重要作用。