购买学位房应注意什么

在一般情况下，贷款未还完是可以卖房子的。不过，需要先与贷款银行沟通并取得其同意。 通常，有两种主要方式来处理这种情况。一是通过转按揭，即将剩余的贷款转移到新的买家名下。但这种方式在实际操作中可能存在一定限制，并非所有银行都支持，且手续较为复杂。二是由卖家先自筹资金还清剩余贷款，解除房屋的抵押状态，然后再进行房屋的交易。 在卖房过程中，卖家需要向买家明确告知房屋的贷款情况，包括贷款金额、还款期限等。买家也会在购买前进行详细的调查和评估，包括对房屋产权及贷款状况的审核。 此外，还需要注意相关的税费问题。在部分地区，可能会根据房屋的交易情况征收一定的税费，如增值税、契税等。 总之，贷款没还完可以卖房子，但需要卖家与银行沟通、处理好贷款事宜，并遵循相关的法律法规和交易程序，以确保交易的顺利进行。

若房子买卖不能过户，可从以下几方面处理。首先，需明确不能过户的原因，是因手续不全、产权存在争议还是其他法律障碍等。若因手续不全，买卖双方应尽快补齐相关手续，如办理产权登记所需的材料等。若产权存在争议，应及时解决争议，可通过协商、调解或诉讼等方式，确定房屋的产权归属后再进行过户。其次，买卖双方可在合同中约定相关条款，如约定在具备过户条件时及时办理过户手续，以及约定违约责任等，以保障自身权益。若因政策等不可抗力因素导致不能过户，双方应根据具体情况协商解决，如协商解除合同、退还购房款等。此外，还可寻求专业法律人士的帮助，如向律师咨询法律意见、起草相关法律文件等，以确保自身合法权益得到最大程度的保障。

房子在银行抵押贷款还清后，通常需要办理以下手续： 1. 办理抵押注销登记：借款人应携带身份证、贷款结清证明、他项权证等相关资料，前往不动产登记中心办理抵押注销登记。这一步是解除房屋上的抵押关系，确保房屋所有权完全归属于借款人。 2. 领取他项权证：在办理抵押注销登记过程中，不动产登记中心会收回他项权证。借款人需注意及时领取，这是证明房屋已解除抵押的重要凭证。 3. 更改不动产登记信息：借款人可要求不动产登记中心将房屋的抵押状态变更为无抵押，以反映房屋的真实产权状况。 4. 取回房产证：若房产证此前被抵押在银行，在抵押注销登记办理完毕后，借款人可到不动产登记中心领取房产证。 办理这些手续的目的是确保房屋的产权清晰，避免因抵押关系未解除而可能引发的法律纠纷和后续交易障碍。借款人应及时办理相关手续，以保障自身的合法权益。

若开发商久拖不办房产证，购房者可采取以下措施： 首先，购房者应仔细查阅购房合同中关于办理房产证的相关约定，明确开发商的办证义务及逾期办理的违约责任。 其次，购房者可与开发商进行友好协商，要求其尽快履行办证义务，并告知其逾期可能承担的法律后果。若协商不成，购房者可以向开发商发出书面催告函，催告其在合理期限内办理房产证，同时保留好催告的证据。 再者，购房者可以向房地产管理部门投诉，反映开发商的违约行为，请求房地产管理部门督促开发商办理房产证。房地产管理部门有权对开发商进行调查和处理，要求其履行办证义务。 最后，若以上途径均无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或法律规定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，办理房产证并赔偿购房者的损失。在诉讼过程中，购房者应准备好充分的证据，如购房合同、付款凭证、催告函等，以维护自身的合法权益。

办理房屋他项权证，一般需按以下步骤进行： 首先，明确相关主体。需由房屋产权人及他项权利人共同提出申请，准备好双方的身份证明等材料。 其次，前往相关部门。通常是房屋所在地的不动产登记中心，提交申请材料，包括申请书、抵押合同、主债权合同等。这些材料需确保真实、准确、完整，以避免办理过程中出现问题。 然后，经过审核环节。不动产登记中心会对提交的材料进行严格审核，核实房屋产权的真实性、抵押的合法性等。如果材料存在问题或不符合规定，会要求申请人补充或修改。 最后，领取他项权证。在审核通过后，根据不动产登记中心的通知，按时前往领取房屋他项权证。领取时需携带相关身份证明等，确保领取过程的顺利。 总之，办理房屋他项权证需要申请人认真准备材料，积极配合相关部门的审核工作，以确保能够顺利取得他项权证，保障自身的合法权益。