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查看完整报告《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定”。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。
不过，从目前的实践来看，期房是可以转让的，但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。具体到各个地区又是不同的。
期房进行买卖的条件
虽然各地规定不一样但是期房进行转让买卖一般都需要满足下列条件：
1、只要房款已经支付完毕，自己就是房屋的主人，有任意处置的权限，就可以自由进行房产买卖，而不需要征得任何人的同意，只需要将房屋已经买卖的情况以书面形式通知房地产开发企业，让他与新的房屋所有人沟通相关事宜即可。如果房款没有结清，还有余额尚未缴纳清楚的，购房者是不可以擅自出售已购的期房的，因为开放商还有这所房屋的一部分主权，所以要先与开放商沟通，征得企业同意以后才可以进行买卖。
2、所购的的房屋可以进行买卖以后，双方就各项事宜洽谈好以后，就可以签订一份书面合同，将房屋的预售对象转让过来，一般需要等待半个月左右就可以转过来了。
3、只要期房的户主转让手续办理下来，被转让的人就可以享有原转让人购买房屋时所拥有的一切权利。就是以前的一切购买行为以及权利都转到了受让方身上，不改变原有的一切约定。只是户主变动了一下，其他的没有变化。
4、期房的转让价位不受法律的约束，所以价位是不受限制的自由定价，转让人与被转让人可以自己协商价位，然后就已定下的价位签订买卖合同。
在此以北京市的相关为具体实例，为大家介绍一下如何办理期房转让手续:
《北京市城市房地产转让管理办法》对期房转让问题作出了明确规定。该《办法》第四十四条规定，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：
1、未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意;
2、已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。
从法律的角度分析上述规定可以看出，期房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，北京市的《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。
购房认购书能否退还分情况。购房者自身原因不想买（如单纯改变主意）且有定金条款时定金不退；开发商原因（无预售证、房屋有瑕疵等）可退且要求其担责；协商不成合同条款也可退。
有证的安置房和商品房一样吗?有证的安置房和商品房存在差异，产权性质上，安置房可能有限制，商品房产权完全；交易限制方面，安置房有年限等要求，商品房交易自由；价格上，安置房一般较低，条件相当下可能逐渐接近商品房价格。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
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商品房拆迁应当赔偿土地补偿费、房屋补偿费及装修费、安置费及搬迁费、困难补助及奖励费、房屋内各项家电移机补偿费以及非住宅房屋营运损失等补偿费。关于商品房拆迁怎么赔的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
商品房属于现在市面上最常见的房子类型，这样的房子一般产权只有70年，其实对于很多人来说，70年后到期如果面临拆迁，会不会给予业主赔偿，现在房子拆迁赔偿还是很多的，所以很多人都会关心赔偿的问题，不知道自己能不能拿到赔偿。关于商品房70年后拆了如何赔的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
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房款未进监管账户是不能合同网签和备案的。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。关于不打入监管账户是否可以网签这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
未登记的动产物权适用诉讼时效。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，该期间届满后，义务人获得抗辩权，权利人的请求权即不受法律保护的法律制度。 对于未登记的动产物权，在一定期间内不行使权利的，可能会因诉讼时效届满而导致其权利得不到法律的保护。例如，动产的占有权、使用权等物权，若权利人在法定诉讼时效期间内未主张权利，当诉讼时效届满后，义务人可以以诉讼时效届满为由拒绝履行相应义务。 然而，诉讼时效的起算、中止、中断等规定在动产物权领域也有其特殊之处。比如，动产物权的权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算诉讼时效；在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止等。 总之，未登记的动产物权适用诉讼时效，但在具体适用过程中，需要根据相关法律规定和具体案件情况进行判断和处理。
要确定所购买的房子是否有抵押，可通过以下几种方式。首先，可要求卖方提供房屋的不动产登记证明，该证明上会明确记载房屋的产权状况，若有抵押登记信息，则表明房屋存在抵押。其次，前往当地的不动产登记中心进行查询，凭借本人有效身份证件，可向登记中心工作人员申请查询该房屋的抵押情况，登记中心会通过系统进行查询并出具查询结果。此外，在签订房屋买卖合同前，可委托专业的房产中介机构或律师进行调查，他们具备相关的专业知识和经验，能够通过合法途径查询房屋的抵押状况，并提供准确的调查结果和建议。同时，在交易过程中，应注意查看房屋的相关证件和资料，如房产证等，以初步判断房屋是否存在异常情况。若发现房屋可能存在抵押等问题，应及时与卖方沟通并要求其妥善处理，以避免后续可能出现的法律纠纷。
不同类型的房屋质保期有所不同。一般来说，住宅的地基基础工程和主体结构工程的质保期为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他项目的质保期由建设单位与施工单位约定。在质保期内，如房屋出现质量问题，开发商应负责维修、更换或赔偿。购房者应及时通知开发商，开发商应在合理期限内进行处理。若开发商未按约定履行质保义务，购房者可以采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式维护自己的合法权益。
若开发商不能按时交房，购房者可采取以下措施： 首先，购房者应仔细查看购房合同中关于交房期限及违约责任的约定条款。明确开发商逾期交房的具体天数以及应承担的违约责任形式，如支付违约金等。 其次，购房者应及时与开发商进行沟通协商，了解开发商不能按时交房的原因，是工程进度受阻、资金问题还是其他不可抗力因素。并要求开发商给出明确的交房时间及解决方案。 再者，若开发商逾期交房时间较长，且未给出合理解决方案，购房者可向房地产管理部门进行投诉，反映开发商的违约行为，寻求行政部门的协助和调解。 最后，若通过协商和投诉仍无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款或法律规定，向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身的合法权益，要求开发商承担逾期交房的违约责任，并要求其赔偿因逾期交房给购房者造成的损失。
异地房产纠纷起诉需遵循以下步骤： 首先，确定管辖法院。一般由房产所在地的人民法院管辖。需收集与房产相关的证据，如购房合同、付款凭证、产权证明等，这些证据是支持诉讼请求的关键。 其次，准备起诉状。起诉状应明确原被告信息、诉讼请求（如要求对方履行合同、赔偿损失等）、事实和理由。要清晰地阐述纠纷的起因、经过和现状，以及己方的合法权益受到了何种侵害。 然后，将起诉状及相关证据提交给管辖法院，并按照法院要求缴纳诉讼费。法院会在收到材料后进行审查，符合立案条件的会予以立案，并将立案通知书送达原告。 在诉讼过程中，双方需按照法院的安排参与庭审，提交证据、进行辩论等。法院会根据事实和法律作出判决。如果一方不服判决，可以在规定的上诉期限内向上一级法院提起上诉。 整个起诉过程需要注意法律程序的合法性和证据的充分性，以确保自身权益得到有效维护。