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查看完整报告买房后提前还贷到底划不划算
如果没有好的投资方向还是提前还比较划算。
对于提前还贷这件事，银行与客户之间的想法大相径庭。在银根紧缩的环境下，提前还款会打乱银行原有的贷款配比和放贷计划。因此各家银行办理提前还贷的条件与门槛都比较多，对不满一年且提前还贷的借款人还会收取一定数额的违约金。
与银行相比态度不同的是，目前提前还贷在借款人当中却是十分受欢迎的。对于借款人来说，提前还贷的目的在于减少贷款利息的支出，不少手中握有流动现金的人都打算提前归还银行贷款。
对此，律师表示，两类客户可以考虑提前还贷。
首先是目前还处于还款初期的客户，因为还款利息的支出一般都产生在还款初期，而到了后期其实已偿还了大部分利息，提前还贷并不划算。如果手头有闲置资金，而又没有较好的投资方向，提前还贷也是一个不错的选择。其次是执行上浮利率的贷款人，由于执行上浮利率已经较高，所以如果此类贷款人有能力一次还清贷款，相对会比较划算。
值得注意的是，如果用户正享受着公积金贷款或7折利率，那么不必急于还款。因为目前7折的五年期贷款利率低于五年期存款利率，即使是把这些钱存入银行，收益也要比提前还贷合适，如果提前还贷后再贷款购房，绝对不可能借到这么便宜的钱了。做买卖的生意人，手里需要更多的流动资金，如果投资回报率高于贷款利率，则没有必要选择提前还贷。如果客户选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。
在贷款初期提前还款节省的利息是最多的，如果到了还款后期，提前还款的意义不大。另外，如果选择提前还款，最好选择月供不变、缩短还款时间的方式，这样会节省更多利息。
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银行未给房贷合同可采取这些措施：主动索要，可电话联系客户经理或到网点索取；口头索要无果就书面申请，注明相关信息；若仍被拒，可向银行上级部门或监管机构投诉。
贷款合同丢失了是可以补办的。在贷款合同丢失的情况下，可以携带本人有效身份证到经办贷款银行，让银行重新复制一份原合同的复印件。如果办理的是公积金贷款，那么可以携带本人有效身份证到公积金中心查档；当然也可以到房产抵押登记部门查档。华律网小编整理如下具体内容。
如果购买方由于各种原因遗失了购房合同，需要进行补办操作，可通过查找其他合同副本或向开发商提出要求，由后者再次提供一份已签字盖章的新版本合同进行复印即可。鉴于现行的合同均为网络签署，在相关网站亦可便捷地检索获取。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
买房贷款的合同通常是两份哦，一份留给银行，另一份我们自己保存着。审批过了之后，就跟你签合同啦。有时候银行会把合同先交给开发商，然后他们再发给你。万一没拿到合同怎么办？直接找贷款银行要就是了。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
离婚时正在还房贷房子的分配要分情况处理。婚前一方买且登记在其名下、婚后共同还贷的，房子归产权登记方，剩余贷款为其个人债务，产权登记方要补偿另一方；婚后买的一般为共同财产，房贷为共同债务，协商或法院判决归属。
名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。关于不动产证和房产证有何不同?华律网小编和大家一起来看下面的内容。希望大家在有需要的时候能帮助到大家。不动产证和房产证有何不同?不动产证和房产证的区别有：1、名称不同：房产证全称为中华人民共和国房地产权证;不动产证全称为中华人民共和国不动产权证书。2、性质不同：不动产证是房产证和...
通常来说，房贷审批得花十五至二十天左右，但是这个时间视各家银行和贷款状况，以及贷款人资质等因素而定哦。比如，商贷比公贷快点，二手房的贷款可能比新房要久。银行没啥钱或者政策有变，审批时间就可能拖到一个月甚至更长了。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
中介费用是由购房和卖房双方共同承担的费用，通常情况下，买房者支付一定比例的中介费用，卖房者也支付一定比例的中介费用。具体的费用比例和支付方式可能会因地区和合同约定而有所不同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
交房时需要交的费用和具体金额因地区和房屋类型而异，以下是一些常见的费用：房屋契税：非普通住宅契税按4%征收，普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
房贷审批一般要花半个多月吧，银行间有点儿差别。如果资料全对、够清晰，有些银行能在两天里出结果，特别是赶上快点儿放贷的时候。不过有些时候，比如银行钱紧或者年底这类贷款高峰期，批下来得两个到三个月了。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
若您的贷款期限较为漫长（如达到20年甚至30年），那么在还款的前三分之一阶段内进行提前还款将会更加明智。举例而言，对于30年期限的贷款，在前10年内进行提前还款将更为经济实惠。原因在于，在这段时间内，您已经偿还了大部分的利息，提前还款不仅能够节省更多的本金，同时也能有效地缩短贷款期限及总体利息支出。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
等额本金还款法适用于收入较高的人士。此种还款方式，您将本金均匀分配在每期还款中，同时支付未结利息，减轻了还款压力。相比于等额本息，它总体较低的利息导致初期的月供较高，但随着时间推移，您的还款负担会逐渐降低。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
有房产证但不能过户可能存在多种原因。其一，可能是房屋存在法律纠纷，如被法院查封、存在抵押未解除等情况，这种情况下，尽管有房产证，但在纠纷解决之前，房屋无法进行过户。其二，房屋的产权可能存在瑕疵，比如产权共有人未同意转让、产权人失踪无法办理相关手续等，这会导致过户受阻。其三，交易双方可能存在一些不符合规定的行为，例如交易行为违反限购政策、虚假交易等，这种情况下，房产管理部门可能不会批准过户。其四，相关税费未缴纳完毕，按照规定，过户前需要缴纳各种税费，如契税、印花税等，如果这些税费未缴纳，也无法完成过户手续。总之，有房产证不能过户是因为存在各种法律或实际情况的限制，需要对具体情况进行详细的调查和处理，以解决过户问题。
大产权是指在法律上拥有完整所有权和处置权的房屋产权。通常情况下，大产权的房屋拥有国有土地使用证和房屋所有权证。国有土地使用证表明该房屋所占用的土地是国家所有，并且房屋所有者拥有该土地的一定年限的使用权；房屋所有权证则证明房屋所有者对该房屋拥有完全的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。 大产权的房屋在交易、抵押、继承等方面具有更高的合法性和稳定性。购买大产权的房屋可以获得较为可靠的产权保障，避免因产权问题而引发的纠纷和风险。 需要注意的是，不同地区对于大产权的具体规定可能会有所差异。在购买房屋时，购房者应仔细了解当地的产权政策和相关法规，确保所购买的房屋具有合法的大产权。同时，也要注意房屋的产权年限等相关信息，以便在使用和处置房屋时做出合理的规划。
一般来说，房子合同的有效期通常为 70 年，这是基于我国的土地使用年限规定。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。 然而，房子合同的具体有效期还可能因合同的类型、双方的约定等因素而有所不同。如果是商品房买卖合同，其有效期通常是从合同签订之日起至房屋交付并办理完毕产权登记手续之日止。在这个过程中，如果双方在合同中约定了其他有效期条款，应以约定为准。 此外，还需要注意的是，土地使用年限届满后，住宅建设用地使用权自动续期。续期的具体办法由国务院规定。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。 总之，房子合同的有效期并非固定的 70 年，而是需要根据具体情况进行判断和确定。在签订房子合同之前，双方应仔细阅读合同条款，明确合同的有效期以及相关的权利和义务。
一般来说，法律规定开发商逾期交房达到一定期限，购房者有权退房。通常是在合同约定的交房日期后，经购房者催告后在合理期限内仍未交房的，购房者可以解除合同退房。具体的期限规定因地区、合同约定等因素而有所不同。 在一些地区，如合同约定交房日期后超过 90 日，开发商仍未交房，且经购房者催告后在 30 日内仍未交房的，购房者可以要求退房。但如果合同中对逾期交房的退房期限有明确约定，且该约定不违反法律规定的，应按照合同约定执行。 购房者在主张退房权利时，应注意保留好相关的证据，如购房合同、催告函、交房通知等，以证明开发商存在逾期交房的事实以及自己已经履行了相应的义务。同时，购房者应按照法律规定的程序进行退房，如先与开发商协商，协商不成的可以向有关部门投诉或提起诉讼。
赠与房产公证后一般情况下是不能随意撤销的。根据相关法律规定，经过公证的赠与合同，赠与人不得任意撤销赠与。但存在以下几种特殊情形时，赠与房产的公证可以撤销：一是受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。在上述情形下，赠与人有权撤销赠与房产的公证，并要求受赠人返还房产。然而，赠与人行使撤销权应当在法定期间内进行，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则撤销权将消灭。此外，若房产已经办理了过户手续，撤销赠与可能会涉及到一系列的法律程序和手续，如需要与受赠人协商解决，或者通过诉讼等方式解决纠纷。总之，赠与房产公证后是否能撤销，需要根据具体的情况来判断，赠与人应在法律规定的范围内行使自己的权利。