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查看完整报告一、已购限价商品房是否能出租
1、已购限价商品房能出租。已购限价商品房能正常使用且具有合法的房屋产权证件和房管部门同意的证明，依法执行国家和房屋所在城市人民政府规定租赁政策的可以出租。
2、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
二、购买限价商品房的限制有哪些
1.限价房是一种限价格限套型(面积)的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照"以房价定地价"的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。
2、限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象，政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。
3、购买限价商品房有很多限制条件，以天津市为例，符合以下条件的家庭可以申请购买限价商品房：申请人具有本市市内六区、环城四区及滨海新区范围内非农业户籍；家庭上年人均收入低于3万元；家庭住房建筑面积不超过60平方米；家庭人口原则上在2人(含)以上，男超过25岁、女超过23岁的未婚人员及离异、丧偶人员也可作为单人户申请。
4、家庭人口申请人家庭成员按申请人、申请人配偶及其未成年子女或成年未婚子女确定；申请人配偶或子女为本市以外户籍或农业户籍的，也可作为其家庭成员共同申请限价商品住房；在计算家庭上年人均收入时，2人(含)以下家庭的家庭人口可按实际人口数的1.5倍计算。家庭住房申请人及其家庭成员在本市以外的住房不认定；家庭住房为公有住房的，高层和多层成套住房建筑面积按计租面积乘以1.3计算；平房和非成套住房建筑面积按计租面积乘以1.15计算。
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因欠缺合法有效手续，处于司法机关查封、扣押或者监管状态，以及其他形式受制约的房地产；根据国家法律明确规定，禁止抵押的其他房地产。然而需要注意的是，房屋预售并不包括在此限之内。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
根据法律，房东卖房不影响租户租赁权。买卖不破租赁原则保障租户权益，新房东要履行原合同。租户可要求新房东履约，若被干扰可投诉或诉讼，原房东损害权益也可追究其违约责任。
棚改楼房转换商品房合法吗?棚改楼房转商品房在一定条件下合法。棚改是改善居住和环境的举措，转换要遵循法律规定和程序，手续依法办理才有效，违法违规转换会被认定无效并担责，要在法律框架内转换。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧。
商品房未入住，一般业主也要缴纳物业费。原因一是物业服务有公共性，针对小区公共区域和设施持续服务且有成本；二是法律法规及合同有约定。特殊情况如房屋质量问题无法入住等，可协商减免，通常仍需缴纳。
商品房买受人在几种常见情况下可解除买卖合同：房屋主体结构质量不合格；质量问题严重影响居住且多次维修无果；迟延交付或付款经催告三个月未履行（另有约定除外）；面积误差比绝对值超3%（无约定时）；因出卖人原因超一年办不了产权登记。
商品房使用年限一般是七十年，产权到期后自动续期。房屋所有权是永久的，不存在到期问题。商品房的七十年使用年限是关于其使用权的期限，并不是其所有权的期限。关于商品房使用年限多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁，名下没有单独或与他人共同购买的住房，同时所购房产应当为普通住房，房产面积不超过90平米。关于首套房的定义的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
1、首次购房者可申请商业贷款，首付比例为30%；而公积金贷款的首付比例则为20%（90平方米及以下）或30%（90平方米以上）；2、对于第二次购房者，其购买房屋的最低首付应为50%；3、若涉及第三次购房，银行可能会因房价等因素拒绝提供贷款服务；接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
商品房属于现在市面上最常见的房子类型，这样的房子一般产权只有70年，其实对于很多人来说，70年后到期如果面临拆迁，会不会给予业主赔偿，现在房子拆迁赔偿还是很多的，所以很多人都会关心赔偿的问题，不知道自己能不能拿到赔偿。关于商品房70年后拆了如何赔的问题，下面由华律网小编为您详细解答。
做法定资产评估服务的话，收费标准下浮的幅度没有限制，直接由双方协商收费标准;下面为了帮助大家...
房款未进监管账户是不能合同网签和备案的。如果开发商想要尽快将合同备案，可以催促银行尽快审批，并尽快将购房人的首付款划入监管账户的。关于不打入监管账户是否可以网签这个问题，下面就由华律网小编为您详细解答。
卖房中介费由买家还是卖家承担，并没有固定的规定，通常由双方自行协商约定。中介费是房屋买卖交易中常见的费用之一，一般情况下由买卖双方共同承担，具体比例和支付方式可以在合同中约定。接下来华律网小编将为您介绍相关内容。
购买的房子逾期未交房，可先与开发商协商沟通，明确逾期原因及交房时间等事宜。若协商无果，可查看购房合同中关于逾期交房的违约责任条款，依据条款要求开发商承担相应责任，如支付违约金等。也可向房地产主管部门投诉或通过法律途径解决，如申请仲裁或提起诉讼。
开发商违约交房的赔偿金额通常根据合同约定来确定。如果合同中有明确约定违约赔偿的计算方式或具体金额，应按照合同执行。 一般来说，赔偿金额包括购房者因开发商违约而遭受的直接损失和间接损失。直接损失可能包括购房者已支付的购房款的利息、房屋装修费用等；间接损失可能涉及购房者因延期交房而导致的额外居住成本、因错过购房时机而可能损失的其他房产增值收益等。 如果合同未明确约定赔偿金额，通常会按照购房者已支付购房款的一定比例进行赔偿，比例一般在 1% - 5% 之间，但具体比例也可能因地区、合同条款等因素而有所不同。 此外，购房者还可以要求开发商承担因违约交房而产生的律师费、诉讼费等合理费用。 在实际操作中，购房者可以与开发商协商赔偿事宜，如协商不成，可以通过法律途径解决，由法院根据具体情况判定开发商应承担的赔偿责任和金额。
开发商违约交房通常需要赔偿以下方面： 1. 违约金：按照合同约定的违约金比例或金额进行赔偿，以弥补购房者因延迟交房所遭受的损失，如利息损失、房屋增值损失等。 2. 逾期利息：从约定的交房日期至实际交房日期期间，开发商应向购房者支付逾期利息，以补偿购房者资金被占用的损失。 3. 购房者因开发商违约而产生的额外费用，如租房费用（若购房者因交房延迟而需要在外租房）、搬家费用等，这些费用应由开发商承担。 4. 可能的精神损害赔偿：如果开发商的违约行为给购房者造成了精神上的痛苦，购房者可以根据具体情况要求开发商给予一定的精神损害赔偿，但这通常需要有较为严重的精神损害后果。 总之，开发商违约交房应根据合同约定和实际损失情况，对购房者进行全面的赔偿，以维护购房者的合法权益。
交房逾期后，若要退房，需根据具体情况采取相应措施。首先，购房者应仔细查阅购房合同中关于交房逾期及退房的相关约定，明确退房的条件、程序及违约责任等。若合同中有明确规定，应按照合同约定的方式进行退房申请。 其次，购房者可向开发商发出书面催告函，要求其在合理期限内履行交房义务，并保留催告的相关证据。若开发商在催告期限届满后仍未交房，购房者可再次向其发出解除合同的通知，并明确表示要求退房。 再者，购房者应收集好与交房逾期相关的证据，如购房合同、交房通知、催告函、往来邮件或短信等，这些证据将有助于在后续的维权过程中证明开发商的违约行为。 最后，购房者可通过与开发商协商解决退房事宜，若协商不成，可向房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，也可以向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，通过法律途径维护自身的合法权益。
有效维权需注意以下几点。首先，要保留相关证据，如合同、聊天记录、发票等，这些是证明自身权益受损的关键依据。其次，明确维权的途径和方式。可以与对方进行协商沟通，在沟通时要注意保留沟通记录，明确表达自己的诉求和立场。若协商不成，可向相关行政部门投诉，如消费者协会等，行政部门会根据具体情况进行调解或处理。再者，若涉及法律纠纷，应及时寻求专业律师的帮助，律师会根据具体案件情况，制定合适的诉讼策略，通过法律程序来维护当事人的合法权益。此外，在维权过程中要保持冷静和理智，避免情绪化的表达和行为，以免影响维权的效果。同时，要注意维权的时效，不同类型的案件有不同的时效规定，要在规定的时间内提起维权行动，否则可能会丧失胜诉权。