房产70年产权到期后归谁所有

一般情况下，没有产权的房子不建议购买。因为没有产权意味着房屋的所有权存在瑕疵，可能无法进行合法的过户登记，后续可能会面临诸多法律风险。 从法律层面来看，没有产权的房子可能存在以下问题：一是可能是违法建筑，无法取得合法的产权证明；二是可能存在产权纠纷，如原房主与他人存在债务纠纷等导致房屋被查封或限制交易；三是在拆迁等情况下，可能无法获得相应的补偿权益。 如果确实对某套没有产权的房子有需求，需要谨慎评估风险。可以详细了解房屋的历史背景、是否存在纠纷等情况，也可以咨询专业的律师，让其对房屋的合法性及潜在风险进行全面评估。但总体而言，为避免后续可能出现的法律纠纷和经济损失，应尽量避免购买没有产权的房子。

一般情况下，若因新房质量问题导致购房者要求退房，是可以主张一定赔偿的。 若房屋质量问题严重影响正常居住使用，根据相关法律规定，购房者有权要求解除合同并要求开发商赔偿损失。损失赔偿范围通常包括购房者为购房所支出的费用，如首付款、购房贷款利息、购房税费等，以及因退房而导致的其他合理损失，如重新购房的差价损失等。 然而，如果房屋质量问题并非严重到影响正常居住使用，只是一些一般性的瑕疵，购房者可能只能要求开发商进行维修或补偿一定的维修费用等，而不一定能主张退房及全额赔偿。 具体的赔偿事宜需根据双方签订的购房合同以及相关法律法规来确定。购房者应及时保留相关证据，如房屋质量问题的照片、检测报告等，以便在与开发商协商或通过法律途径解决时能够有力地维护自身合法权益。

开发商违约不交房的时间界定在法律上并没有明确固定的年限标准。一般来说，如果开发商在合同约定的交房时间后较长时间仍未交房，且未给出合理的延期理由和期限，就可能构成违约。 通常，若开发商超过合同约定交房日期 3 个月以上仍未交房，购房者就有权要求开发商承担违约责任，比如支付违约金等。但具体的违约判定还需根据合同条款、当地的法律法规以及实际情况来综合考量。 如果开发商在交房前出现资金链断裂、工程进度严重滞后等导致无法按时交房的情形，且这种情况持续时间较长，也会被认定为违约。购房者应及时与开发商沟通，要求其给出明确的交房时间和解决方案，并保留好相关的沟通记录和证据，以便在必要时通过法律途径维护自身的合法权益。

如果开发商延期交房，你可以拨打以下几个电话来维护自身权益： 1. 当地房地产管理部门的投诉电话，他们负责监督房地产市场的规范运作，能对开发商的违规行为进行调查和处理。 2. 消费者协会的热线电话，消费者协会会协助你与开发商沟通协商，督促其履行交房义务，并为你提供相关的法律建议和支持。 3. 住建部门的电话，住建部门对房地产开发项目有监管职责，可了解开发商延期交房的原因及处理进展情况。 4. 合同约定的仲裁机构电话，如果购房合同中有仲裁条款，你可以拨打仲裁机构的电话，启动仲裁程序来解决纠纷。 5. 如果你与开发商有贷款关系，还可以拨打贷款银行的客服电话，咨询银行对于开发商延期交房的相关政策和处理办法，以及可能对贷款产生的影响。 在拨打这些电话时，要清晰地说明自己的身份、购房信息以及开发商延期交房的具体情况，以便相关部门能够及时有效地处理你的诉求。

签约的房子是否可以退房，需要根据具体的合同约定以及相关法律规定来判断。一般情况下，如果存在以下情形，购房者可能有权退房： 1. 开发商存在欺诈行为，如故意隐瞒房屋的重大瑕疵或虚假宣传等，这种情况下购房者可以依据《民法典》中关于欺诈的规定要求退房并获得相应赔偿。 2. 房屋主体结构质量不合格，经核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。这是基于《商品房销售管理办法》中对房屋质量的明确要求。 3. 房屋交付逾期严重，超过合同约定的期限且经购房者催告后在合理期限内仍未交付的，购房者可以解除合同退房。 4. 合同约定的退房条件成就，例如双方在合同中明确约定了某些特定情况可退房，当这些情况发生时，购房者可依约退房。 然而，如果只是因为购房者自身原因，如资金不足、购房决策失误等，通常是不能随意退房的。所以，要确定签约的房子是否可以退房，需仔细研究合同条款，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。