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查看完整报告一、房屋有抵押买卖也不破租赁吗
1、房屋有抵押的，如果租赁合同在抵押前签订的，抵押权不影响租赁合同的效力，抵押房屋买卖，也不影响租赁合同的效力。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第四百零五条 【抵押权与租赁权的关系】抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
二、土地抵押权登记的效力表现是怎样的
(1)当同一土地使用权存在两个或者两个以上抵押权的，如果有的抵押权已经登记，有的抵押权未登记，先登记的抵押权优先于后登记的抵押权受偿。
(2)在土地抵押权存续期间，抵押人转让土地使用权未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押权已经登记，抵押权人仍可行使抵押权。也就是说，抵押权一经登记，无论抵押财产的受让人是否属于善意，抵押权人都可与之对抗行使追及权。
(3)抵押合同成立后，抵押人又将土地使用权出租的，抵押权人行使抵押权导致土地使用权转移的，租赁合同不具有对抗抵押权受让人的效力。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，房屋有抵押的，如果租赁合同在抵押前签订的，抵押权不影响租赁合同的效力，抵押房屋买卖，也不影响租赁合同的效力。如果需要法律方面的帮助，读者可以到华律网进行咨询，华律网有专业的律师为你解答。
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租户将房东房子烧毁，应承担相应的赔偿责任。首先，需对房屋的实际损失进行评估，包括房屋建筑本身的损毁价值、屋内装修及家具等财物的损失等。这通常需要专业的评估机构进行鉴定，以确定具体的赔偿金额。其次，房东因房屋被烧毁可能遭受的间接损失，如因房屋无法居住而产生的额外住宿费用、因火灾处理等事宜而产生的合理费用等，租户也应予以赔偿。再者，租户还应承担修复火灾造成的损害所需的费用，包括清理现场、修复房屋结构等方面的支出。如果火灾导致房东其他财产受损，如相邻房屋受到牵连等，租户也需对此承担赔偿责任。此外，若火灾是由于租户的故意行为所致，房东除了要求赔偿经济损失外，还可以依法追究租户的刑事责任。总之，租户应根据实际情况，对房东的全部损失进行足额赔偿，以弥补房东因火灾而遭受的各种损失。
对于破产企业的合同纠纷，通常可按以下方式处理。首先，应明确破产程序的启动对合同的影响，一般合同在破产程序中处于继续履行、解除或中止的状态，需根据具体情况判断。其次，对于继续履行的合同，管理人应妥善管理，以保障合同的正常履行，同时要考虑合同相对方的利益，确保其合法权益不受损害。对于解除的合同，管理人需依据法律规定和合同约定，向对方发出解除通知，并对合同解除后的相关事宜进行处理，如返还财产、赔偿损失等。在处理过程中，要注重证据的收集和保存，以证明合同的履行情况、解除原因等。还需关注法律规定的申报债权期限，确保合同相对方的债权能够得到合理申报和确认。此外，若涉及诉讼或仲裁的合同纠纷，管理人应代表破产企业参与诉讼或仲裁活动，积极维护破产企业的合法权益，同时也要遵守法律程序和规定，确保处理结果的合法性和公正性。
当你决定不再将房子租给租客时，以下是一些合适的沟通方式。首先，你可以选择面对面沟通，这样能更直接地表达你的想法和感受，避免产生误解。在沟通时，要保持冷静和礼貌，避免使用激烈的言辞。你可以这样说：“您好，我想和您聊一聊关于房子租赁的事情。经过深思熟虑，我决定不再将房子租给您了，这个决定对您可能会带来一些不便，我表示歉意。” 其次，你也可以通过书面通知的方式告知租客。在通知中，要明确表达你的决定，并说明通知的生效日期。同时，要告知租客在通知生效前需要履行的义务，如搬离房屋、清理物品等。通知的内容要清晰、准确，避免产生歧义。 无论你选择哪种方式，都要给租客足够的时间来准备搬离。你可以根据实际情况，合理安排搬离的时间，并与租客协商好相关事宜。在租客搬离后，要及时检查房屋的状况，确保房屋的完好无损。 总之，与租客沟通房子不租了时，要保持尊重和理解，尽量减少对租客的影响。
一般情况下，通过中介租房到期后续租是否还需要中介，取决于双方的约定。 如果在最初的租房合同中明确规定了续租事宜需通过中介办理，那么到期续租通常就需要继续借助中介的服务。中介会按照合同约定协助双方办理续租手续，包括重新签订租赁合同、收取租金等。 然而，如果当初的合同未作此约定，且房东同意直接与租客续租，那么租客可以直接与房东进行协商沟通续租事宜，无需再通过中介。这种情况下，租客可以与房东就续租的租金、期限等细节进行协商，并签订新的续租合同。 总之，续租是否用中介主要依据合同约定以及房东的意愿。租客在考虑续租时，应仔细查看合同条款，若有疑问可与房东或中介进行沟通，以明确后续的操作流程和责任。